房价跌三成 银行不畏惧
据《中国证券报》报道 一直以来，在监管机构主导下的银行压力测试给人的感觉颇为神秘。近日，房贷压力测试报告显示，压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房贷款、开发贷款、土地储备贷款以及房地产上下游贷款质量的迁徙情况进行检测。具体分为，轻度压力环境，即利率上浮２７个基点，房价下跌１０％；中度压力环境，即利率上升５４个基点，房价下跌２０％；重度压力环境，利率跳升１０８个基点，房价下跌三成。
资产影响
“要考虑在三种不同压力情景下，上升的贷款利率对借款人贷款月均还款额的影响，重新计算存量借款人在不用压力情况下的偿债能力，由银行根据经验值确定安全警戒线，超过安全线以上的贷款存在违约风险。”银行业内人士透露“房地产价格下降将对借款人还款意愿产生影响。”
记者从多家银行风险控制部门了解到，在轻度和中度的测试环境下，房价和利率的变动对银行房地产贷款的质量影响不大，而如果房价跌幅达到三成，同时利率上升１０８个基点，“这将为银行的资产质量带来一定的麻烦。”
交通银行副行长钱文挥此前透露，该行压力测试结果显示，房地产价格下降３０％，开发贷款不良率增加１．２％，个人按揭不良率提高０．９％。
此后，建设银行管理层针对交行的上述测试结果表示，房价下跌３０％对建行不良贷款的影响“与交行大体相当，可能会略微乐观一些”。
民生银行行长洪琦在媒体见面会上“信心满满”，称即使房价下降四成，仍不会对民生银行的资产质量产生影响。
兴业银行的压力测试结果则显示，如果房价下跌３０％，对公房地产贷款不良率也仅上升０．９９个百分点，个人住房贷款不良率上升不超过０．３个百分点。
个贷影响
上海银监局最新披露的数据显示，沪主要中外资银行以２０１０年３月３１日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小，即使房价下跌３０％，银行贷款不良率也仅从１．０４％升至１．４１％。
上述人士透露，从个人住房贷款看，重度压力下对个人住房贷款利率执行上浮１０％以上的客户影响较大，房价下跌３０％对贷款房价比率在７０％以上的个人住房贷款会有一定影响。“这主要为２０１０年以来新发放贷款，房价下跌可能导致抵押物不足以覆盖贷款本息，理性违约比例会上升。”
近期热点
央行发布《金融运行报告》
2010年落实适度宽松货币政策
据新华社电 中国人民银行此间发布的《２００９年中国区域金融运行报告》指出，２０１０年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年。央行将根据新形势、新情况，贯彻落实好适度宽松的货币政策，着力加快经济发展方式转变和经济结构调整，保持经济平稳较快发展。
报告指出，２０１０年我国经济面临的有利因素较多，国民经济有望继续保持平稳较快增长的基本态势。但目前内需回升的基础还不稳固，经济增长内生动力有待增强，自主创新能力有待进一步提高，持续扩大居民消费、促进经济结构优化和实现节能减排目标的任务还很艰巨，财政金融领域的潜在风险不容忽视，国际上主权债务危机影响扩散、贸易摩擦加剧及各国刺激政策退出等不确定因素也会对我国外部发展环境产生重要影响。
报告称，各地区金融机构要加大金融支持经济发展方式转变和经济结构调整的力度。调整优化信贷结构，加大信贷对经济社会薄弱环节、就业、节能环保、战略性新兴产业、产业转移等方面的支持，有效缓解农业和小企业融资难问题，保证重点建设项目贷款需要，严格控制对高耗能、高排放行业和产能过剩行业的贷款。
报告强调，要执行好差别化房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。加强地方融资平台公司贷款风险管理，保持金融体系稳健，防范系统性风险，增强金融持续支持经济发展的能力。
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