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四月份70个大中城市房价上涨12.8% 海南房价涨幅拔头筹

兰州晚报 2010-05-12 20:06 大字

据新华社电 国家统计局11日发布的数据显示,今年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。

数据表明,4月份,全国房地产开发景气指数为105.66,比3月份回落0.23点,比去年同期提高10.9点。

新建房分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨17.3%,其中普通住宅销售价格上涨16.6%,高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%,环比上涨1.2%。

新建房分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

此外,二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.6%。

数据显示,1至4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,同比增长34%,占房地产开发投资的比重为69%。

1至4月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米,同比增长13.5%,其中,住宅竣工面积12028万平方米,增长10.8%。

■新闻分析

新数据反映调控政策效应?

国家统计局公布房地产市场的最新数据,在楼市调控新政策的信号灯下,这些数据是否反映出政策效应和市场变化,备受关注。

数据显示,4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,二手住宅销售价格同比上涨10.5%。而在3月份分别是11.7%和9.5%。

无论是同比还是环比,房价上涨幅度都在走高。为什么新一轮调控下,楼市4月数据还呈现出上升态势?

业内人士认为,主要是由于2009年同期数据基数较低和政策存在时滞效应。另外,政策存在时滞效应。4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的,而且成交量比较大。

虽然4月房价呈现上升态势,但是接受采访的业内人士表示,政策调控的效应已经显现。从国家统计局公布的数据来看,作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数,4月份为105.66,比3月份回落0.23点。

值得注意的是,4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,其中住宅销售7249万平方米,减少180万平方米。

北京链家地产市场分析师张月说:“新政策的影响是先量后价。以北京的二手房市场为例,目前交易量萎缩八成左右,挂牌价已经挺不住了,降幅在10%左右。”

据21世纪不动产市场研究中心监测数据显示,北京、上海、深圳的二手房挂牌价都有下滑的情况。而在新房市场,价格没有明显下降,但是一些城市预售项目减少,开发商甚至延缓开发,市场还处于博弈阶段。

21世纪不动产市场分析师齐凡认为,二手房挂牌价的下降是个致命的信号,这种因心理预期变化导致的未来楼市逆转是政策最直接的效果。她说:“业主们是在试探性的降价,如若市场继续低迷,客户观望的话,那么试探性的降价会变为真的降价。到那时,二手房价格下来后,会传递至周边的新房价格。估计3到6个月后,开发商不见得能继续绷住。”

从房地产的一些先行指标来看,前4个月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%。完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66%。业内人士表示:“从这些数据来看,在未来半年到一年的时间里,将有大量房源入市,缓解供需矛盾。”

21世纪不动产市场研究中心预计,5月份开始房价或将逐渐步入下行轨道,环比出现负增长,同比涨幅趋缓。不过,CPI上涨预期、原材料的价格上涨、房屋总需求量大量存在、流动性过剩等许多因素,也将成为房价下滑的阻碍。据新华社电

■市场调查

近六成人认为楼市新政力度还不够

中央和各地方政府近期密集出台的一系列房市新政,正在初步显示成效。上周,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网,对5864人进行的一项调查显示(其中“80后”占32.0%,“70后”占35.5%,“60后”占20.4%)。

调查显示,楼市新政出台后,36.5%的人预计所在城市的房价会下降,25.9%的人认为会维持现状,21.4%的人表示还会上涨,16.1%的人表示不好说。此次楼市新政出台后,40.3%的人表示不会买房,25.2%的人会持观望态度,23.6%的人表示会买房,还有10.9%的人表示不好说。

调查中,57.3%的人表示楼市新政“政策力度还不够,应该继续重拳出击”。本次调查还显示,85%的人购房的主要目的是“自住”,21.6%的人想使“资金保值”,12.3%的人目的是“投资理财”。

当问到“如果有闲钱,你希望做哪些投资”时,41.3%的人首选“股票和基金”,其次就是“房子”(36.6%),31.5%的人会“存银行”,投资“黄金”和“实业”的分别占27.1%和26.9%。据新华网

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