房价数据打架 国土部报告称去年房价涨25% 统计局公布去年涨幅仅为1.5%
国家统计局日前公布２００９年全国７０个大中城市的房价涨幅为“１．５％”。国土资源部最新发布的一份报告则称，２００９年全国住宅平均价格为４４７４元／平方米，涨幅达２５．１％。两者差距近２０倍。
去年房价为2001年以来最高水平
关于国家统计局的房价统计之争尚未尘埃落定，国土资源部最新发布的一份报告又为“被降”的房价平添了新困扰。
国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，２００９年全国住宅平均价格为４４７４元／平方米，涨幅达２５．１％，为２００１年以来最高水平。
上述报告全称为《２００９年全国主要城市地价状况分析报告》（下称报告），列明了从２００１年到２００９年间全国１０５个城市的地价以及房价变化。报告显示，９年间，２００８年是唯一出现房价下降的一年，降幅为１．８９％。
相比国家统计局此前公布的２００９年全国７０个大中城市的房价涨幅——“１．５％”，上述报告的监测结果显然更接近公众的直观感受。报告指出，“商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为２００１年以来最高水平。”
５城市地价占房价比超过４０％
值得注意的是，该报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，３５个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到０．８４８。
而在去年，国土部一度宣称，地价并非推动房价的因素。可查资料显示，去年７月，针对市场指责地价推高房价的声音，国土部特意进行全国性调查，并公布了“中国地价占房价平均为２３．２％”的研究成果。
但经过２００９年的疯狂，此番发布的报告显示，全国重点监测城市居住用地的地价房价比均值已达到３１．２９％，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭州、宁波５城市地价占房价比已经超过４０％，其中宁波更是颇为惊人地超过５０％。
此外，报告分析指出，“宏观经济形势以及调控政策对于居住用地和住宅市场的影响，分别大于对商业用地和商业物业市场的影响。”报告称，“２００７年和２００９年房地产市场火热之时，居住地价增长率和住宅价格增长率均分别超过商住综合地价增长率和商品房价格增长率；２００８年房地产市场低迷时期，居住地价增长率和住宅价格增长率则分别低于商住综合地价增长率和商品房价格增长率。”
新闻分析
今年地价涨幅或许会放缓
中国土地勘测规划院《２００９年全国主要城市地价状况分析报告》显示，２００９年全国１０５个监测城市综合地价增长率、３６个重点监测城市综合地价增长率均超过５％，全国各主要城市房价地价普遍出现过快上涨局面。当前，随着国家连续出台抑制地价房价过快上涨的政策措施，人们对宏观调控措施的预期有所调整。考虑到地价的经济变化晴雨表功能，２０１０年全国地价走势值得密切关注。
２０１０年，我国宏观经济在各项调控措施作用下逐步回暖，国家宏观调控措施预期有所调整，将对土地及房地产开发的金融环境、供求关系产生直接影响，并进而影响地价走势。随着国土资源部加强建设用地批后监管，预防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象，打击囤地炒地行为；以及五部委进一步加强土地出让收支管理，将开发商拿地首付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年；国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年。从目前政策趋势来看，２０１０年还会有一系列调控政策跟进，地价上涨幅度或许会有所放缓。据新华社电
新华时评
疯狂的房价叫板土地招拍挂
随着一个又一个“地王”诞生，土地招拍挂制度吸引越来越多的人关注与思考。究竟是暴涨的房价拉高了地价？还是土地招拍挂推高了房价？一贯被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度正在受到越来越多的质疑。
应当看到，将土地划拨和协议出让改革为招拍挂，这在土地资源分配上是一种进步，是防治“暗箱操作”产生腐败的有效办法。
但是，应当看到，土地招拍挂源于土地私有制度。而在我国，土地属于国家，是公共财产，必须惠及所有国民。如果谁卖出去谁受益、卖价越高越受益，哪里还有我国土地的公益属性？因此，决不能把土地招拍挂与基本的土地制度割裂开来，只谈“一缕阳光”和“价高者得”的市场法则。
权威人士指出，我国土地的特殊属性，使得地方政府作为卖方居于高度垄断的强势地位，土地买卖并不是完全竞争的市场经济。从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。
土地招拍挂制度完善的道路还很长。
北京市近日决定暂停热点地区高价土地入市交易，采取措施改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间、增加配建保障性房和承担公益性设施建设等作为土地竞买条件，这是基于对现实情况的正视，有助于制度的完善。据新华社电
新闻链接
多地再现“一房难求”成交井喷
虽然近期关于房地产市场的调控措施仍然不断，但随着各地购房热情的再度高涨，传统的楼市“小阳春”悄然而至。
招商证券援引权威统计数据显示，上周北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交环比分别上升４２％、２２％、５５％ 和５６％。二线城市中，天津、青岛、南京、无锡、苏州、武汉、成都、重庆、厦门和福州等１０城市成交环比上升。二手房市场上，深圳、天津等地成交也出现普涨局面。
而从记者实地采盘情况看，上周末两天，上海、成都等地多个新盘入市，重现热销场面。成都方面，春熙路地标豪宅“朗御”仅开盘３小时就销售２．６５亿元。保利、万科等大型房企的成都楼盘也在上周末加推新房源，开盘场面火爆。“楼市近期需求释放，供应增加，量价齐升的局面已经初现苗头。”成都世家机构分析师樊邦勇介绍。
受刚性需求入市的影响，目前多地市场再现一房难求局面。“我们排了号选房，从上午九点到下午三四点，最后还是没排到。”成都一位购房者告诉记者。而位于嘉兴的旭辉广场上周日开盘，亲历者称，因为有人希望用一个号买两套房，与销售人员发生冲突，最后不得不由保安出面维持秩序。
哪些因素使房地产用地量价齐涨
中国土地勘测规划院３１日发布的《２００９年全国主要城市地价状况分析报告》显示，２００９年全国１０５个监测城市综合地价增长率为５．０５％，较上年提高４．５８个百分点；全国３６个重点监测城市综合地价增长率为５．６６％，比上年提高５．４８个百分点。全国房地产开发用地量价齐涨。
国家扩内需、保增长及４万亿元投资等政策措施成为带动土地需求快速增长的首要因素。为应对全球性金融危机，２００８年末国家出台一系列政策措施，提出“保增长、扩内需、调结构”总体部署，积极的财政政策和适度宽松的货币政策，尤其４万亿元资金逐步投放，既促进了宏观经济逐步向好，一定程度上也刺激了土地需求，加之房地产市场投资性需求不断增加，土地价格不断上涨，土地供应大幅增加。同时国家一系列区域性规划的发布，也促进了区域性土地需求增加，地价上涨。
潜在的通胀预期、投资性需求不断增长是引起房价、地价快速上涨的直接因素。中国土地勘测规划院全国城市地价监测组分析认为，在后金融危机时期，尤其是全球性救市资金大量投放，潜在的通货膨胀预期成为投资者关心的重点。此外，国家在房地产投资领域的金融政策调整在刺激经济增长的同时也促进了房地产投资增加，一定程度上推动了地价上涨。据新华社电
新闻推荐
《融资中国》总编辑方泉昨日表示，“在国外查一些相关的资料，会看到美国为代表的发达国家的成熟的资本市场，因为它的投资主体８０％以上全是机构，各种各样的机构，机构做融资融券也好...