楼市崩盘论真实还是假设
房价虽高，但是购房者的热情更高。资料图片
进入３月份以后，楼市一改年初以来成交量低迷的局面，回暖步伐大大超出人们的想象，我们再度感受到去年那样的疯狂楼市。而就在这个时候，一份名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子大胆预言：２０１１年中国房价将会大崩盘。该帖语出惊人，很快在网上广泛流传，并引发了全国金融、房地产专家的热烈讨论。
Ａ
现象：越涨越买的房
先不说崩盘的观点是耸人听闻还是言之有理，相关话题在网上热议程度的确相当吸引眼球。而调查中，认为２０１１年中国房地产会崩盘的人，是认为不会崩盘的５倍之多，崩盘一说的出现和热议，更像是对房价飞涨的愤怒声讨。
面对２００９年历史上幅度最大的房价暴涨，很多人都觉得如此疯狂的房价不会持续。２０１０年３月之前，购房人持币观望的氛围浓厚，北京的开发商一度出现了打折促销现象，而在深圳，也出现了投资客略感恐慌的出手住房。但是，不到两周的时间，特别在北京两个地块地价接连创新高之后，全国楼市在北京等一线城市的带动下，轮番上演了一出涨价大戏。
在深圳，新房和二手房成交都出现了迅猛反弹，这相对去年底的预计价格上涨了４０％。
中原地产金融街分行的经理朱靖说：“我记得当时入行的时候是２００３年。望京（一楼盘名称）３０００元，现在的价格在１．８万元左右”。
日本瑞穗综合研究所首席经济学家中岛厚志先生说，当时的日本就是这样，房地产价格不断上涨，使得人们普遍认为，拥有房产肯定不会赔钱，这种情绪在国民中蔓延。但当时日本的经济增长以及国民收入增加的幅度已经开始下降，经济增长率只有５％左右，然而房地产的价格在５年间却上涨了４倍。事后来看，这真是不可想象的。但当时大家都认为，房地产还会涨，拥有房产比较安心，当时就是这样一种状态。
Ｂ
赞同方：不打压泡沫肯定破灭
在２００９年底，美国《福布斯》杂志评出７大近在眼前的金融泡沫，中国的房地产市场位居第二。关于中国房地产会重蹈日本覆辙的担忧并非空穴来风。
地产评论人牛刀说：“我们在一起对日本的泡沫和中国的泡沫进行了反复的比对，在时间上，它这张表是比较准确的。”
中国社科院研究员曹建海表示，１９９０年的时候，东京的地价就相当于美国全国的土地价格，所以面积大概相当于美国加州的日本总价值是美国的４倍。目前中国资产市场已显露出２０世纪８０年代日本泡沫经济的特点：房价飞涨、货币面临升值压力、低利率、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策，这些都与上世纪８０年代经济泡沫破裂前的日本类似。
现在中国和２０年前的日本的确有很多相象的地方，那么中国的楼市也会像日本那样崩盘吗？曹建海认为，“要调控住房价格，让房价合理的回归，至少应该把投机这种恶意的需求遏制住。如果不打压的话，我想这个泡沫破灭肯定会来临。按照我原有的预测，那么在２０１１年的回落幅度可能会比较大，但是房价的破灭我认为是在２０１２年。”
Ｃ
否定方：经济模式与发展特征不同
建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究所所长、博士生导师董藩表示，比如说１９８７年日本房价涨到３倍，１９８７年的时候日本的房价没有涨３倍，而确实是在明显上涨。如果３倍的话这个国家立刻会崩溃的，说２００７年中国房价上涨了３倍，２００７年房价的确明显上涨，上涨１０％可能还要多一点，但是绝不是上涨了３倍。董攀教授完全不同意表中做出的对比，他认为，不仅是表中列举的时间和相似处有明显的牵强，而且中日两国不同的经济模式和发展特征都决定了这种简单类比无法得出楼市崩溃的结论。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产行业，作为一个贫富分化悬殊突出集中表现的行业，那个时候受到千夫所指是非常正常的。在过去的４到５年时间，更令人注目的是财富正大规模的从农村流向城市，进而从二三线城市流向像上海、北京、深圳、广州这样的一线城市，以至于目前的一线城市成为富人的天下了。如果楼市泡沫破裂，过去对房地产的投资成为一个无效投资，消费又急剧下降，这势必会使得中国经济出现大倒退。中低收入者将成为最大的受害者。
近日美国花旗银行发布了一份研究报告认为，中国的房价近两年还会继续上涨，房地产市场的泡沫近三年不会破灭。花旗银行中国经济分析师彭程：“现在说泡沫可能还有点早。今明两年还会上涨，但速度肯定不会有去年那么快。”
而美国摩根大通中国区董事总经理李晶同样表示，“房地产市场的价格，不会有大幅度的下降，就是因为现在中国的土地是稀缺的，而且居民住房和购房的需求是非常强的。我觉得理性的回落是可以的，现在应该把这个目光主要转向二线城市、三线城市。”
后记
预测中国的房地产市场，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。这当中的难度来自于中国社会处于城市化的过渡期，中国经济又处于财富再分配的转型期，这就决定了房子对老百姓而言，既是生活必须的消费品，又是寄予了无限厚望的投资品。多重身份的房地产在复杂的环境中，会有着怎样的前途和命运？确实很难用简单的分析来定论。从这个角度看，网上流传的《中国房地产崩盘时间表》作为一家之言，重要的不在于它是否准确和客观，而在于它反映了大家的一种期盼。期盼政府能尽早拿出清晰明确的发展规划，拿出更实际的行动，把老百姓的住房需求和投资需求都导入到良性循环的轨道。
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