众专家激辩楼市谢国忠：中国房地产崩盘日期可能在２０１２年
资料图片
资料图片
综合新华网消息、新华社电 ３１２２０元，１平方米！这是今年前两个月北京四环路住宅期房的均价。城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。北京市统计局３月１５日对外发布的这组数据，让人们困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛２０１０年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。
央企退出:“白开水”还是“凉茶”？
国资委有关人士４月８日表示，７８户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案，消息一出就引起房价将下降的猜想。央企退出是否可以助推房价降温？
【观点一】ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹：这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。像位于北京四环边的广渠路“地王”楼面价达到每平方米１．６万元，周围房价第二天全涨；接着远洋地产在五环边上“抢”了地，楼面价达到每平方米２．７万元。
【观点二】华远地产董事长任志强：房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。再说，这次央企也没有真正退出呀，只有７８家非主业的退出，１６家主业为房地产的央企并没有退出。
【观点三】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮：提到７８家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。
【点评】目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，房地产业务所占比例很少，从直观上来看，更多是对市场预期的影响。
保障房建设：“急补”能否影响房价走势？
３月份，国土资源部明确要求各地当年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建设用地供应总量的７０％，加大保障房建设能否平抑房价？
【观点一】陈淮：过去１０年中国城镇建了多少套房？７０００万套。１０年时间，每年每百户家庭中只能有三四户迁新居。那么哪三四户先改善？要全交给市场、开发商，显而易见，谁有钱谁先改善。现在这７０％土地供应就是让低端群体、困难群体优先改善，这是合理的公共政策。
【观点二】北京大学房地产研究所所长陈国强：光靠市场的机制、手段难以解决住房问题。过去１０年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。否则其余３０％的商品房供地就会变得稀缺，房价又有了上涨理由。
【点评】中国房地产市场到了做大蛋糕和切好蛋糕的时候。对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合：一方面调控要防止房价上涨过高过快，形成资产泡沫；另一方面要解决中低收入者住房问题，既要提速保障性住房建设，也要解决占大多数的“夹心层”住房难，稳定百姓购房预期。
是再出“硬招”，还是强化执行力？
对过快上涨的房价进行调控，不是最近一年两年的事了。严管“地根”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房……可谓举措不断，但房价仍“一路高歌”。
【观点一】陈国强：最近出台的调控政策力度超过以往任何一次，为什么这么强的政策“组合拳”没有奏效？这不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，导致政策效益在减弱。
【观点二】潘石屹：房地产市场能否恢复理性状态，主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是在房地产领域收紧“银根”。不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外，北京、上海这些房价上涨过快的地方，应当开征物业税加以调节。
【观点三】中国（海南）改革发展研究院院长迟福林：现在的调控存在着一些突出问题，如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房；地方政府过度依赖卖地增加财政收入。
【点评】适度宽松的货币政策，是国家应对危机的有效举措，目前经济复苏并不巩固，政策总体取向不会改变，已公布的调控措施，应严格执行。
“崩盘”：泡沫会在2012年破裂吗？
【观点一】博鳌亚洲论坛秘书长龙永图乐观表示，在真实的需求面前，中国房地产不会崩盘。龙永图也不赞成打压房价，因为房地产对于宏观经济非同小可、功不可没，打压房价可能冷却增长，后果很难预料。不过，他也认为，中国需要第二次房改，政府需加快保障性住房建设，建立稳定、安全的公共租房体制。
看好中国房市的还有罗康瑞，他是瑞安房地产有限公司主席。他的理由和龙永图逻辑相反——中国房地产可能有些热，但绝没有泡沫在里面。“大城市土地基本是不够的。”因此，人们不要“想房价高与不高”，而要关注它的增值能力。
【观点二】华远老总任志强也强烈反对泡沫论。这个开发商中的理论家提到，“一代人比一代人的生活诉求更高，过去是骑自行车说房价，而今天是开着私家车骂房价，现实中低年龄层的购房却不是在减少而是在增加。
【观点三】在独立经济学家谢国忠眼里，中国房地产泡沫不仅有，而且已经很大。他在提交博鳌论坛的文章中说，目前，中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”
谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在２０１２年破裂。他像预言家一样说道，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。
新闻推荐
综合分析，两会之后，各地楼市价涨量增，这与我国调控楼市的精神是相违背的，因此也引起了政府的高度重视，国家遏制高房价的政策措施持续加码，１７日发出通知，坚决遏制部分城市房价过快...