炒房资金：应该流向哪里?
“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者\’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。
今年４０岁的赖伟民教授，是北京一所高校的经济管理研究学者。从２００９年开始，他实地走访了全国６０多个城市的１５０多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。
企业主拿贷款炒楼
“别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”时，赖伟民大吃一惊。
２００９年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走访。
——２００９年１１月，杭州。
赖伟民：我看你一下子买了两套房，这里的房子真这么好吗？
购房者：我是专门从温州到杭州来买房的，只要是房子就好，过不了多久，就可以净赚至少几十万元。
赖伟民：不怕到时卖不出去吗？
购房者：现在许多人手里有闲钱，等他们意识到炒房赚钱那么容易时，他们就会来接盘。
赖伟民：房子最终还是要卖给自住者呀？
购房者：不，就像黄金，除了打首饰，它还有什么用？可还有这么多人买黄金，它不一样在涨吗？住房不是消费品，而是投资品。只要市场上还有大量游资，房价就还会涨。
——２０１０年３月，北京。
赖伟民：这个地段的房价已经涨了这么多，你买了好几套，还能赚钱吗？
购房者：正因为涨了才买，投资本来就是买涨不买跌的。
赖伟民：你不怕政府出台政策遏制房价？
购房者：政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高。
赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说，这都说明楼市的投资气氛相当浓。
踏实做企业是根本
在赖伟民看来，近期密集出台的楼市新政直指“炒房者”，如部分地区可停三套房贷款、对非本地居民暂停发放房贷、提高二套房首付比例和贷款利率、加快研究制定住房税收政策等，说明决策层已明确态度——抑制“炒房者”对调控楼市至关重要。
“在政策威慑力的影响下，一部分短线投机资金将撤离楼市，由此股市、黄金和大宗商品的价格在短期内可能被抬高。”赖伟民分析。
赖伟民表示，目前出台的大量楼市房贷政策虽然有力地打击了炒作之风，但要治疗楼市高烧的根本，除了加大供应量外，还是要对市场上的流动性资金进行合理的投资引导。
赖伟民说，不能让房产这样的生活必需品成为投资品，甚至投机品，“需要正视和尊重资金的投资需求，抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。”
他认为，引导资金流向实体经济，。因此地方政府需要进一步改善企业经营环境，如拓宽投资渠道，提高行政效率……“企业也需要抓住机遇转型升级，谁抓住机会，谁就是领跑者。”据新华社电
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