差别化房贷新政，动了谁的利益？
近日召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策，以抑制不合理住房需求。
措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为，以建筑面积在90平方米为杠杆线，划分人群实行差别化房贷政策，一方面能保障居民适当的住房需求，另一方面能够起到抑制投机效果。
此次房贷新规将二套房贷款首付款比例提高，要求不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
中央财经大学郭田勇教授认为，提高投资性购房成本是抑制投机购房的核心。“目前我国居民投资渠道相对较少且不够成熟，投资房地产是居民普遍信赖的投资方式，大量资金涌向房地产。房贷新政出台，将从市场需求层面控制炒房，让市场回归到以自住房为主导，能有效抑制房价过快上涨。”
此外，新政策还规定，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
赵锡军认为，由于地区经济情况和人均收入不同，地方政府依据自身特殊性采取临时措施抑制炒房，具有灵活性，避免“一刀切”的情况，有助于实现真正差别化。
这次新政策的出台让人们把目光又聚焦到银行身上。北京链家地产宣武门点客户经理邓斌告诉记者：“近一两个月二手房交易市场成交量很大，新政策才出来，对房价的影响还得看银行如何执行。”
赵锡军表示，房贷政策的调整对银行的整体收益将不会产生较大影响，“毕竟各家银行的主要业务并不是个人住房信贷。”
郭田勇认为，房贷新政策对银行而言利大于弊。“虽然未来房地产需求可能会减少，银行盈利可能减少，但由于今年各家银行对信贷总量和结构都有所控制，因此个人房贷业务并不会明显影响银行整体收益。况且，从长远看，首付比例提高有助于银行增强防控金融风险的能力。”
银监会有关负责人16日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。
记者在采访中了解到，多数购房者都希望能尽快看到新政策所带来的效果。对此，郭田勇认为，此次政策主要针对抑制房地产市场不合理需求，对遏制房价快速上涨势头会有立竿见影的效果。
赵锡军则认为，房贷新政策虽然会减少一部分投机购房，但对房价的影响还与各家银行切实执行新政策的时间有关，房价下降的具体时间尚难以判断。
□据新华社 刘诗平 吴雨/文
?近日，一名看房者在武汉春季房交会观看楼盘模型。
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