取消商品房预售 南宁先行一步 逐步推进商品房现房销售试点

据新华社电 南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度。广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅党组书记宋继东说，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点，具体的政策措施还在制定当中。

自治区住房和城乡建设厅日前发布的数据显示，２００９年广西房地产完成投资８１３．７亿元，同比增长２９．７％；商品房平均售价３２６０元／平方米，同比增长１５．４％。

自治区住房和城乡建设厅透露，广西今年还将采取措施遏制房价过快上涨，努力增加中低价位、中小套型商品房供应。同时，规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场，积极推进建设限价住房。

背景

民革中央提案 取消预售制度

作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。

去年“两会”期间，民革中央提交的集体提案，建议全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

业界

改期房销售 为现房销售

对此，有南宁市房地产界业内人士表示，商品房预售制度在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立，是基于当时房地产发展不景气，需要鼓励的考虑。然而，随着房地产市场的不断发展，目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力，可考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

名词

商品房预售

是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房，并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。有专家评论说，商品房预售制度，就仿佛让购房者进入了期货市场，为开发商转嫁市场风险提供了便利，而所有的风险却要由购房者来扛。

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