５部委要求开发商拿地时首付比例不得低于５０％
１２月１７日，保利地产以３０．４亿元竞得北京市朝阳区东四环外东风乡高井村地块。该地块规划建筑面积为１２．９万平方米，起拍价为７．３５亿元，最终楼面价高达２．３５万元／平方米。图为一名房地产企业代表举牌竞价。新华社照片
据新华网消息“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，打向开发商囤地、炒地。
１２月１７日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的５０％”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在１４日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。
“目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在２０％－３０％之间，远低于此次五部委通知的规定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。
他认为，该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。
中国指数研究院副院长陈晟的表述更直接。“文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼奖金。其结果就是国务院会议上所提出的，增加普通商品房的供给。”陈晟说。
一位房地产老总接受采访时说，他最担心政府还有后续动作，这样会对整个行业形成“综合打击”。
据记者了解，以住建部、国土部等部门牵头的调控措施政策正在酝酿之中，其基本思路是增加普通商品房的供给。
其中，国土部关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等措施已具雏形，只待发布时机。思路是，与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地。
业内观点
地产商：对中小企业打击最大
国务院常务会议提出的“遏制部分城市房价过快上涨”政策１７日打出第一拳，财政部、国土部等五部委规定，开发商拿地首付比例不低于５０％。长春房地产业内人士认为，提高拿地门槛要和打击囤地挂钩才会发挥效力。
长春房地产业内人士顾永超说，提高首付比例给“地王热”浇了一盆冷水，有助于遏制大开发商四处圈地，给土地市场降温。“首付款比例提高，过去买１０块地的钱现在可能只能买５块了。”但是，顾永超认为，这个政策一定要与原来出台的“２年不开发收回”等政策挂钩，组合起来才能真正发挥作用。
吉林省力旺房地产公司副总经理惠大桥分析说：“那些大的上市公司不差钱，又是银行授信，又是扩股增资，即使首付款１００％也拿得出。这一政策对中小企业打击最大，因为拿地门槛又提高了。”
据新华社电
延伸阅读
住建部：明年更要严控二套房信贷
１８日，住房和城乡建设部召开年终工作会议，住建部部长姜伟新表示，明年重点是遏制商品住房价格过快上涨。
明年的房地产市场调控，要按照增加商品房有效供给，抑制投机投资性购房行为和加强市场监管的原则。把遏制商品住房价格过快上涨作为调控重点，促进房地产健康发展。增加商品住房有效供给，在保证质量的前提下，努力增加中小户型。房价上涨过快，住房和住房建设用地有效供给不足的城市，要增加土地供应比例。
在继续支持居民自住和改善性住房的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房的认定标注，抑制投资和投机性购房。
大力发展公共租赁住房和限价商品房，特别是房价上涨过快的城市要增加这两类住房的建设，研究建立公共租赁住房融资机制，开展利用社会资金建设公共租赁住房试点工作。
据央视消息
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