地产融资遭遇“冷空气”业内人士预计：楼市泡沫或在明年破灭
融创中国１２月１４日发表公告宣布暂缓上市，事实上，融创中国也是今年最后一个拟上市的房地产企业。两次上市经历的相似之处，又给市场发出信号，政策调整或迎来更强劲一波？面对国务院接连出台抑制投机性需求、遏制房地产过快上涨的政策，资本市场人士预计楼市泡沫或在明年破灭。据《华夏时报》
两次ＩＰＯ的警示
三闯港交所的融创中国董事长孙宏斌又一次折戟香港资本市场。
此次孙宏斌携融创中国到香港上市，其最大的卖点就是低负债，资料显示，融创中国今年上半年的负债率仅为２３．８％。然而市场更看重的是土地储备。目前资本市场仍然认为在中心城市稀缺地段拥有土地储备，仍然是企业有好的前景的目标。
对于孙宏斌来说，历史总是惊人的相似。
２００２年开始，房价快速上涨，为此，从２００３年起我国就开始对房地产进行宏观调控，但房价仍进一步冲高，房地产泡沫显现。在这个背景下，已于２００４年８月通过香港联交所上市聆讯的顺驰，由于境外资本市场对于内地房地产市场开始观望，宣布推迟上市，至２００５年，再次因市场不看好，孙宏斌宣布上市搁浅。
而在今年孙宏斌第二次准备上市的时代背景，也恰恰是处于房价超历史水平的暴涨时期。
国信证券地产分析师向记者表示，资本市场对于明年中国楼市预期不好，另外扎堆上市，资金都让前面的企业分流走了，后上市的企业不占优势。而融创刚好在这个节骨眼上市，错过了今年最好的时机。另一方面，２００５年４月底，房地产行业更为严厉的紧缩调控如约而至，国家七部委联合出台“国八条”，对地产企业产生了空前的影响，使得整个２００８年中国的房地产市场出现一片“寒冬”气象。这次融创上市搁浅后，会不会伴随着政策面的更加严厉调控？这让人不得不猜测历史再度重演的可能性。
房企Ａ股上市暂关闸
事实上，就在融创宣布暂缓上市的同一天，国务院出台了遏制房地产上涨，抑制投机的“国四条”。１２月９日，国务院已明确二手房交易营业税从２年征收恢复为５年，打击投机性需求。
调控政策远未结束。ＩＰＯ融资或许是政策调整的下一个环节。据报道，今年１２月初，证监会召集“招保万金”融资负责人开了一个内部会议，讨论“再融资与高房（地）价的关系”，并且在征求国土部意见后，证监会已暂缓房企融资申请的审核工作。
一位接近证监会的知情人士表示，目前，地产公司融资再融资都要征求国土部意见，他们同意才可以，因为地产公司融资一般是扩大经营，也就是买地。而现在国土部那边压着一些申请，这也将延缓上市和再融资的进程。至于何时重新审批，一位知情人士向记者透露：“至少春节之前不会再核准了。”
对此，国信证券地产分析师表示，融创的暂缓上市或许是政策转向的一个表现，ＩＰＯ能否成功，最重要的是投资者对行业和企业未来的预期如何，目前房地产调控政策趋紧，投资者已经选择抛售地产股，房企ＩＰＯ将更加艰难。
瑞银中国研究主管王涛表示，近日内地政府连番放出收紧楼市的信号，旨在打压投机性购房。明年国内房地产泡沫或有破灭的可能，其可能性甚至比股市泡沫破灭的几率要大。
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