续租店铺 房东为何要收20万转让费？ 房东回应：想收回铺子，转让费只是借口

房东回应：想收回铺子，转让费只是借口 藤源居酒屋即将租赁期满，房东要求收取转让费才能续租。

秦维讲述此事的前因后果。

从内江万达金街二号门进入，前行不到50米，有一家名为藤源居酒屋的日式料理店，小屋门口悬挂着两盏红灯笼，在几根翠竹的映衬下，显得尤为独特，吸引着年轻人进店消费。上半年受疫情影响，该店生意冷清，眼看下半年有了起色，可是店主秦维和阴文俊却高兴不起来，因为12月31日店铺即将租赁期满。“房东要涨房租，还要另收20万元转让费才让我们继续承租”。转让费的收取让他们觉得不可思议。

房东李某表示：“不愿意租给她了，才找了个借口说要收转让费。”

华西都市报、封面新闻记者走访发现，内江其他餐饮店也遭遇过店铺到期房东要求收取转让费的情况。对此，消协和律师认为，房东这种行为虽然没有违反法律法规，但不合理也不提倡。

承租人犯难

租赁期满，房东要收回商铺

12月16日，在这家日料店里，秦维讲述了此事的前因后果。2017年12月30日，秦维与合伙人王广文租下了位于万达金街一个96.8平方米的店铺，这家店铺由李某和王某共同所有。“承租时店铺是一家奶茶店，我支付了5万元转让费给奶茶店主。”秦维说。

秦维提供的《商铺租赁合同》显示，该店租期为3年，从2018年1月1日到2020年12月31日，租金第一年每月6000元，第二年每月8000元，第三年每月8800元。

承租后，秦维称花了30万元装修店铺，开了名叫“旬味”的日式料理店。因为经营不善，2019年9月合伙人王广文退出，秦维又拉了阴文俊加入，并且约出房东王某，在原有《商铺租赁合同》上加上了阴文俊的名字。之后他们又花了10多万元装修，更改了店铺名。

好不容易熬过了疫情期间的艰难时期，餐馆生意开始回温。今年9月27日，王某发信息提出12月到期后要将房屋收回，这让秦维和阴文俊始料不及，“前期投入那么多，当然想继续租下去。”面谈时，王某提出了续租条件，“租金涨到每月1.2万元，另收20万元转让费。”秦维表示同意涨租金，但对为何要收取转让费提出质疑，王某给她的回复是：“如果收回再转给别人，可以收取转让费25万元。你们可以算便宜点，20万元就可以继续租。”

眼看店面即将到期，秦维说：“如果房东强行收回，希望能补偿我一定的装修费。”

房东回应

不愿合作，转让费只是借口

12月17日，记者联系了房东王某，她表示，12月31日到期后，准备收回店面。但具体原因，由另一房东李某负责回应。

随后，李某在电话里称：“不想租给她了，收转让费只是找的借口，即使她同意支付20万元转让费也不会租。”

问及原因，李某说：“秦维只有第一次支付房租时爽快，之后总是拖沓。”每次追问急了，态度还不好。除此外，李某认为2019年秦维自称阴文俊为店铺新合伙人，“实际她已经将店铺转让给了阴文俊，阴文俊也支付了转让费给她。”

至于秦维的装修投入，李某也持有不同意见：“装修费都是她自己说的，具体金额还一而再再而三地增加。”当记者询问李某收回房屋后再转租给第三方，第三方是否会支付转让费给秦维时，李某明确回答：“不会，收回来之后要租给谁是我的自由，别人怎么可能付钱给她。”

业内人士

建议出租前约定好条款

据了解，在内江其他地方也存在类似现象。

内江知名美食店郭北孙泥鳅店老板孙刚表示，几年前，他的店开在东兴区兴盛路，房租到期后，房东提出涨房租，还要收取20多万元转让费。无奈之下，他只得将店面搬到邦泰国际公馆处。

知情人士透露，在地段好人气旺的路段，这种到期收转让费已成潜规则。“房东通常采取一年一签，租期一满又出租给其他人，从中收取一笔转让费。”

对于此事，内江市餐饮协会会长张烺称，之前他也听说过房东收承租人转让费才允许续租的事情。一般小房东不愁租户，上家退场后很容易找到下家接盘，而且还可以租高一点。张烺认为：“房东如果觉得房租低了可以提高房租，加了房租还要收转让费就有点过分了。”

对于如何避免这种情况，张烺表示，租户要提前和房东约定好各项合同条款，包括中途不转租、续租不能收转让费等。

专家观点

收转让费不违法但不合理

针对此事，内江市东兴区市场监督管理局消费者权益保护股股长叶珂认为：“房东收取转让费是建立在公平自愿前提下的市场行为，没有法律约束。但这样的行为确有不妥，也不提倡。”承租方认为装修投入大，希望房东给予补偿的想法，叶珂表示，应按照租赁合同相关约定执行，如果没有约定，则双方协商解决。

内江一律师事务所律师表示，从《物权法》角度来说，房东有出租和不出租的权力，原租赁期满后，有权收回房屋并设立新的出租条件，所以房东收转让费并不违法。

律师进一步解释，转让费是承租者从他人手里取得房屋，并对前期承租者实际投入进行补偿而支付的费用。房屋出租者并未对房屋进行装修性投入，因此收取转让费没有事实基础，也不合理。

华西都市报、封面新闻将持续关注此事后续情况。

华西都市报-封面新闻记者 黄晓庆 实习生 毋曼

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