聚焦内江城市发展：五年成就一个中心，下一个城市中心在哪里？
5年前，张先生从内江最繁华的四方块区域，举家搬到了汉安大道西段，也就是如今的万达片区。让张先生感到意外的是，当时大部分人眼里荒芜的地段，如今已变得寸金寸土，成为内江最炙手可热的区域：谢家河湿地公园、清溪河湿地公园、市政务中心、川南电商中心、国际会展中心等配套设施纷纷落址建成，区域内的住宅价格撑起了整个城市的房价天花板。相比其他区域，万达片区的物业升值幅度也是最快的，5年前，与万达广场相邻的邦泰·铂仕公馆，2014年售价约4600元/m2，如今其二手房价格已高达8500元/m2左右。
万达片区俨然已是新的城市中心，但由于可开发土地有限，该区域的发展逐渐触及天花板。内江新城建设持续推进，需要更多的城市中心承接城市的发展。那么，下一个城市中心在哪里？
◆新城建设持续
“一轴三片一区”格局逐步成型
据统计，目前内江市人口已达420余万。2017年至2021年，内江市市本级计划年均供应住宅用地1250亩，总体供地7500亩。不断增多的人口和供不应求的用地，城市发展的新触点在哪里？
事实上，随着内江新城建设的推动，“一轴三片一区”的发展格局正在成形。
如果说城市路网是城市的“经脉”，那么城市轴线便是城市的“脊梁”。汉安大道作为内江的城市中轴线，是城市主干道，也是形象名片。汉安大道对于内江而言，就好比成都的天府大道，承载着一座城市的繁荣和发展。内江几乎所有的核心配套、设施均围绕汉安大道沿线布置、再逐步向外扩展。
沿汉安大道，内江新城自西向东逐渐形成了“三大片区”：汉安大道西段以万达为中心的行政文体片区；中段以内江北站为中心的商贸和会展片区；东段以天幕步行街和新六中为中心的教育科研生态新城片区。
在这三大片区中，最令人关注的无疑是以天幕步行街和新六中为中心的教育科研生态新城片区。
◆城市发展向东
优质配套向东看齐
2014年5月，备受内江人民关注的内江高新技术产业园区（以下简称“内江高新区”）正式挂牌成立；2017年2月，国务院批复内江高新区升级为国家高新技术产业开发区。其中，位于汉安大道东段的高桥园区是唯一一个落址内江新城的高新区下辖园区。
产业发展还未成熟，已有大量市政配套向汉安大道东聚集：小青龙河湿地公园、运动休闲公园（已建成）、高桥公园（规划中）、运动休闲公园（规划中）、千水湖公园、长江森林公园……多个生态公园环绕；东兴区中医医院、东兴区法院、内江交警支队等市政机构入驻；新六中（今年9月投入使用）、十三小（已开校）、东兴区机关幼儿园（已开校）、内江师院、内江职院（已开校）、四川卫生与健康职业学院等全龄段知名学府，集体迁建于此。除了一系列的优质配套设施纷纷落地汉安大道东，区域内的交通路网也逐步完善，光华大道、成渝高铁、川南城际铁路、城市过境高速（建设中）等让市内外出行畅通无阻。一系列重大举措的落地，不难看出内江市政府对该区域的建设决心。
2017年11月底，万晟集团摘得了其“云府”项目地块，将打造约60000m2的天幕商业步行街和城市综合体，为区域带来大型商业购物中心。至此，汉安大道东段——以天幕步行街和新六中为中心的教育科研生态新城片区雏形显现。
◆教育科研生态新城雏形已成
内江全新高端居住中心崛起
教育科研生态新城片区极具前瞻性的规划与优质配套的落地，吸引的不仅是万晟集团，川内颇具知名度的邦泰集团也进驻了该区域，在此前该区域的土地拍卖中，不乏省内及国内一线知名开发商争相角逐，各个开发商对此区域的看好不言而喻。
“看好这个区域的，不只是我们房地产开发企业，很多购房者和投资者对这个区域也十分看好，未来，这里就是内江最大规模、最宜居的高端居住中心。”邦泰·紫金学府工作人员程女士介绍，邦泰集团十分看好项目所在区域，所以公司不惜斥巨资（楼面价约2384元/m2，区域内楼面单价地王）摘得了邦泰·紫金学府地块。她所在的邦泰·紫金学府日常客户到访量一直居高不下，其中不乏外地和内江县区的客户。据了解，邦泰·紫金学府每次开盘都十分火爆，首批次商铺更是开盘即售罄，与邦泰·紫金学府一路之隔的万晟城项目，也是屡次开盘即售罄。今年3月，国内一知名开发商工作团队从成都到内江出差，其中一位管理人员初次到访邦泰·紫金学府就购买了一套住宅，他对该项目的增值和区域的发展潜力十分看好。
据了解，教育科研生态新城片区现有的锦华都、万晟城、邦泰·紫金学府项目，未来总居住人口约有6万人，周边学校、市政机构的往来流动人口约有4万人。此外，区域内还规划有大量的科研教育和住宅用地，有房地产业内人士认为未来该区域的人口可能会达到20万，以天幕步行街和新六中为中心的教育科研生态新城片区将承接城市发展主力，成为内江的全新高端居住中心。
（吴明）
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