上海首批集中供地来了，宅地总起拍价近700亿
文 ｜ 实习记者 毛楚仪
继北京、广州、深圳等热点一线城市今年第一次集中出让土地后，上海在近日也公布了将要集中出让的土地具体信息。
5月20日，上海发布首批集中出让住宅用地公告，其中包括6幅“城中村”改造用地、14幅征收安置房用地、8幅租赁住房用地和28幅居住用地，居住用地总起拍价达699.7亿元。
在拟出让的居住用地中，最高起始价地块位于普陀区，地块名称为普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），容积率分别为3.84、3.5和2.5。该地块起始价达99.1亿元，土地总面积为156182平方米，东至真金路、南至交通路、西至真南路、北至富平路，也是此批地块中面积最大的一幅。
这幅地块南侧紧靠11号线、15号线上海西站地铁站，半径一公里范围内有上海市普陀区明翔实验学校、晋元高级中学附属学校、华东师范大学附属进华中学和上海市普陀区中医医院、真如公园等教育、医疗及休闲配套。目前，附近二手房均价基本都在6万/平以上，唯一在售新盘中鹰黑森林参考单价则高达135000元/平。
据悉，普陀区近两年来出让的地块多分布于真如、石泉和桃浦等，此次也是万里社区近两年来首次有地块出让。
紧随其后的是位于大宁板块的静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，容积率分别为2.8和20.96，起始价将近97亿元，总面积为78378平方米，东至海上文化中心、南至灵石路、西至共和新路、北至彭江路。
该地块西侧紧靠南北高架，东侧毗邻大宁剧院，周边有大宁国际第二幼儿园和上海市大宁国际小学，距一号线上海马戏城站约500米，地块半径一公里范围内内有静安体育中心、大宁灵石公园和久光百货、大宁国际商场等休闲、商业配套。
这幅地块附近目前有两个新楼盘在售，分别为大宁揽翠艺墅（均价74808元/平）和静安慕社（均价95000元/平）。根据贝壳找房信息，紧邻地块北侧的大宁金茂府目前在售二手房挂牌均价为135942元/平，东南侧的慧芝湖花园挂牌均价则为106362元/平。
2020年，大宁板块仅有两幅租赁住房用地和一宗动迁安置房用地出让，此次出让的地块或将引来实力雄厚的大房企竞相争夺。
而总面积仅8760.2平方米的杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）成为此次楼面价格最高的地块，起始楼面价达58628元/平方米。
该地块东至明丰苑居住小区、南至B3-3地块、西至双阳路、北至顺平路，周边有多个老旧小区，配套设施完善，杨浦公园和12号线隆昌路地铁站均在步行可达范围，五角场高新技术产业园区也与之毗邻。
定海社区2020年有2幅涉宅用地出让，楼板价均达到了65000元/平以上。定海社区B3-1地块作为此次集中供地中主城区范围内难得的纯住宅用地，亦将受到极大关注。
值得注意的是，这次发布的居住用地较此前预告的增加4幅，其中，位于徐汇区的黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块为商住办综合用地，出让面积39062平方米，起始价为515950万元。该地块毗邻黄浦江岸，周边二手房均价在8万/平方米以上.
据悉，2020年徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块出让，涵盖商住、商办和租赁住房等多种用地，231300.3平方米共拍出310.5亿元。
根据4月30日发布的交易规则，此次土地出让的竞价方式为“举牌竞价+一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一规则能够防范盲目追高的报价方式，实际过程中，也要求相关房企仔细计算地价的成本，理性高价和科学报价。在类似竞价规则下，预计地价水平将趋稳，也有助于后续房价的稳定。
这次28宗涉宅用地全部采用招挂复合的方式出让，地块竞价或投标、开标、评标活动时间或现场交易时间安排将以6月17日发布的确定后续交易方式通知为准。
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