单日土拍收金75.5亿，深圳房企龙光首入上海

记者 | 陶婷

7月9日，通过击败招商、金融街、建发、广宇、九龙仓等5家房企后，龙光以总价23.8亿元拿下上海杨浦住宅用地，溢价率18.98%，楼面价约6.5万元/平方米。

这块地是杨浦今年首次出让土地，也是龙光进驻上海的首个项目。

继本日这块宅地后，杨浦区还将有一块价值50亿元的江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）于本月底出让，楼面起始价约6.2万元/平方米。

资料显示，龙光拿下的杨浦区定海社区D5-1地块位于内环东外滩板块，东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路。出让面积1.46万平方米，为住宅用地，起始价20亿元。

小区建成后，出门就是地铁12号线。两公里内配有隆昌路七巧国，滨江时尚中心，东郊百联等，往西南两公里就是杨浦滨江，可以说该地块在各方面配套都比较成熟。

规划显示，该地块无任何自持、租赁住宅要求；保障房建筑面积占比5%；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%。

杨浦区近年来新房供应不足，目前新盘都集中于东外滩和新江湾板块，就外环内范围而言，近3年杨浦仅有一幅江浦地块出让。

去年4月底，保利地产以41.79亿元竞标拿下杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊），位于内环之内，距离外滩、陆家嘴仅3公里，楼面价约5.4万元/平方米。

今天与杨浦宅地同一天出让的，还有位于嘉定、临港、松江、青浦等区域的地块。

嘉定区江桥镇北社区K1-01地块最终由深圳新南山控股集团有限公司（苏州南山新吴房地产开发有限公司）以29亿元拍得，溢价率35%。

俊发集团则底价包揽了青浦区振泾路北侧A6d-06b地块与青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块，两幅地块总价13.49亿。

上海海尔洗涤电器有限公司（海尔电器）以1亿元竞得上海松江区1宗工业用地。

大名城也以底价8.1亿元拿下自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1101、B1201、B1301商住地块。

这已经是大名城在上海拿下的第六幅地块，同时也是这家公司在临港区域拿下的第四幅地块。

此次龙光竞得杨浦纯住宅地块，未来将成为上海少有的市中心地铁口全新盘。对于进入上海市场，龙光今年一直比较积极。

在7月3日重新上架的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的拍卖上，总部同位于深圳的龙光地产与招商蛇口竞夺近200轮，最终败下阵来。

当天龙光与招商蛇口来来往往1个多小时，竞价角逐。最终以200万元的差距惜败，地块由招商蛇口以44.04亿元，溢价率28.4%，楼面价达到8.1万元/平方米的代价竞得。

上次参与虹口区宅地的拍卖，也表明了龙光进入上海市场的信心，此次顺利拿下杨浦区地块，算实现了进入上海的目标。

龙光地产起家于汕头、总部位于深圳，2019年的销售和利润双双实现增长，大湾区则是主战场。

2019年，龙光实现销售915亿元，同比增长31%；实现核心利润103.1亿元，其中归母核心利润达100.2亿元，同比增长42.7%。在去年克而瑞的房企销售排行榜上，龙光排在第三十位。

在龙光8320亿的总土地货值中，就有80%位于粤港澳大湾区。且其在大湾区七八个主流城市，布有不少于10个核心项目。

今年5月15日，龙光还挥金115.97亿元竞得深圳前海地块，溢价率45%。这是龙光在深圳竞得的第三宗百亿地块。

从2018年开始。龙光地产将目光转向长三角区域，开始在上海周边区域拿地，不到两年，龙光在长三角已经落下9个独资项目和1个合资项目。目前的10个项目中，有8个都在嘉善。

今年龙光也频频现身上海土拍市场，开拓长三角的步伐继续推进。

此前，在临港NHC10101单元06-01地块竞价时，龙光旗下的子公司上海骏誉房地产有限公司曾与海钢新城、万达同台竞争。

龙光上海区域总鲍轶群曾在一次采访中表示，今年我们肯定会进入上海市场，给自己定的目标是至少拿下3块地。

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