西充县2020年大全镇、占山乡、莲池镇、太平镇、南台街道5个城乡建设用地增减挂钩试点项目招商公告
四川省西充县5个城乡建设用地增减挂钩试点项目已经四川省自然资源厅批复实施，经西充县人民政府批准，采取公开招商方式选择投资人实施。现将有关事宜公告如下：
一、招商单位
西充县人民政府
二、招商项目概况
1.项目名称：西充县2020年大全镇、占山乡、莲池镇、太平镇、南台街道5个城乡建设用地增减挂钩试点项目。
2.建设地点及规模：项目区位于大全镇、占山乡、莲池镇、太平镇、南台街道部分村。实施规模共1790.919亩，节余指标1252.935亩（详见招商文件附件）。
3.建设方式：投资人全额投资，并负责项目建设。
4.标段划分：5个挂钩项目划分为一个标段。
5.投资强度：城镇建新区可使用挂钩周转节余指标每亩投资强度不低于18万元（以审计报告为准，不足部分从结算价款中扣除）。
6.项目周期：2023年3月底前完成项目竣工验收并取得《城乡建设用地增减挂钩试点项目区验收确认函》。
三、中选投资人工作内容及要求
1.由投资人全额投资，并负责农户宣传动员、旧房面积丈量、农户补助核算、农户拆迁安置协议签订；负责兑付农户补助；开展集中居住区规划设计并按程序送审（包括：选址、地勘、地灾评估、规划布局方案设计、户型、施工设计、基础设施建设方案设计）；负责项目施工建设（包括：旧房拆除复耕、集中居住区基础设施配套及建设、风貌打造等）；配合招商人开展项目区立项、变更、竣工验收、项目在线备案以及水、电、气、视、讯拆除和水、电、视、讯安装等工作，并支付所有费用；配合招商人完成节余指标的流转。
2.单个项目实施规模不得低于立项规模的70%。
3.投资人应依法组织有资质条件的企业进行项目建设，并负责项目实施过程中的安全责任。
四、投资回报方式
1.本次招商城镇建新区可使用挂钩周转节余指标结算价不得高于24万元/亩。采用综合评估法进行评选，以得分最高的投资人作为招商中选投资人。
2.投资人按照城镇建新区可使用挂钩周转节余指标每亩投资不低于18万元进行投资建设（以审计报告为准，不足部分从结算价款中扣除）。项目竣工取得省自然资源厅的验收确认函后招商人需要使用挂钩周转节余指标，招商人有优先购买权，按中选价与投资人结算。若招商人需将节余指标流转时，投资人配合招商人按不低于30万元/亩的价格销售节余指标，待指标流转收益进入招商人账户后，招商人在1个月内按中选价与投资人结算，流转超过中选价部分归县人民政府所有。在节余指标未流转期间，招商人不予支付投资人的投资款和利息；取得验收确认函之日起满两年未流转节余指标的，招商人按18万元/亩的成本价进行收购。
五、招商条件
1.在中华人民共和国境内注册，注册资金不低于5000万元，具有独立的企业法人资格，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，无不良记录的企业。省外施工企业必须提供《四川省省外企业入川承揽业务验证登记证》或带有二维码的《四川省省外施工、监理入川承揽业务信息录入证》或《四川省省外企业入川从事建筑活动备案证》。非西充县境内的企业中选后须在西充县注册全资子公司实施项目，并对其全资子公司实施该项目承担连带法律责任。
2.本次招商接受联合体投标。联合体投标应满足以下要求：联合体组成最多包括2个独立的企业法人；联合体投标应将共同投标协议连同投标文件一并提交，并在共同投标协议中明确控股方，控股方作为投资主体公司；投资主体公司须具备：在中华人民共和国境内注册，注册资金不低于5000万元、具有独立的企业法人资格、具有良好的商业信誉和健全的财务制度、无不良记录的企业。
3. 凡有意参加本次招商的投资申请人，请于2021年3月29日18：00前缴纳投资诚意保证金。
投资诚意保证金金额：每个挂钩项目缴纳2000万元共10000万元的投资诚意保证金（超出部分作为评分时的加分项，详见招商文件）。中选后投资诚意保证金扣除履约保证金、民工工资保证金外，剩余资金进入共管账户作为拆迁补偿资金，支付补偿款后若有结余的可作为项目工程款；拆迁补偿资金、履约保证金、民工工资保证金不得以任何方式进行置换；履约保证金可按项目实施进度逐步退还，退还时不计利息；拆迁补偿资金在支付群众补偿款使用。
开户名：西充县土地储备整治中心
开户行：中国建设银行股份有限公司西充支行
账号：51001737336051503823
行 号：105651000014
注： 投资诚意保证金必须通过投资申请人的基本账户以银行转账方式在规定时间内缴纳， 投资申请人需在银行转账回单上注明项目名称， 诚意保证金的缴纳依据以银行到账时间为准， 逾期未到账的视为自动放弃投资申请资格。
六、获取招商文件与报名
1.凡有意参加投资的企业，请于2021年3月17日至2021年3月23日（法定公休日、法定节假日除外）8：30至12：00，14：30至18：00（北京时间，下同）持单位介绍信原件及加盖企业鲜章的身份证复印件（原件备查）在西充县自然资源和规划局513室获取招商文件。
2. 本项目招商报名截止时间为2021年3月29日18：00，报名地点在西充县自然资源和规划局五楼513室，报名时投资申请人持单位介绍信原件、加盖企业鲜章的身份证复印件（原件备查）与银行进账回单报名。招商人不接受电话、口头及邮寄报名，逾期报名无效。
七、投资申请文件的递交
1. 投资申请文件递交的时间为2021年3月30日8：30至10：00，地点：西充县公共资源交易中心。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投资申请文件（投资申请书），招商人不予受理。
八、招商合同的签订
投资申请人中选后须在3个工作日内与招商人签订投资协议；否则中选无效，投资人的投资诚意保证金不予退还。
九、其他说明
1、投资申请人必须在提交投资申请书前完成项目所涉及乡镇的现场踏勘，并在竞选时提交乡镇（街道）出具的踏勘证明；招商人不组织现场踏勘，但全面配合投资申请人开展踏勘工作并提供必要的基础资料；踏勘现场所产生的费用和发生的安全事故由投资申请人自行负责。
2、本次招商不接受电话及邮件咨询，有疑问者可到西充县自然资源和规划局513室咨询。需招商人提供相关资料的，投资申请人应提供单位介绍信及保密协议（保密协议仅在需招商人提供涉密资料时提供）。
3、本次招商项目投资人自行评估投资风险。
十、发布公告的媒介
本次招商公告在《南充日报》、西充县人民政府网（www.xichong.gov.cn）上发布。
十一、联系方式
招商人：西充县人民政府
地 址：西充县晋城街道办
联系人：王彪
电 话：18121930861
西充县人民政府
2021年3月16日
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