用文化与艺术酿造 以责任与细致雕琢

2018年2月1日南充土拍很牛的一槌，750万元/亩（2018-b-1）楼面地价5113元/m2，南充的核心居住区（CLD）将诞生怎样的一个楼盘！时近两年， 目前该宗地备案名“龙湾·凤凰台”，日前，笔者对该项目负责人张峻进行了访谈。

问一

张总，贵集团落子南充是一个怎样的考虑，选择这个项目又是一个怎样的思考？

张峻： 目前坊间对我们这个2018年南充土拍很牛的一槌传闻很多， 当时可能很多人觉得我们地拍贵了， 在拍这宗地时我们考虑了以下三个方面：一是人口、区位，南充是仅次于成都、重庆、西安的西部第四大人口城市， 距成都200公里，重庆158公里, 是成渝城市群最大的地级城市， 主城三区的人口是流入数； 二是城市战略及政商环境，2016年12月29日，肩负组建南充公司的我参加“南充乡友企业家返乡发展大会”，会议重点介绍了南充市未来五年规划及城市定位，“南充新未来·成渝第二城” 的城市定位，汽车汽配、 油气化工、 丝纺服装、现代物流、现代农业的五大千亿产业集群的“155发展战略”支撑，“不叫不到、随叫随到、服务周到”的大开放服务政策，跳起摸高，大城崛起，经济增速高于全国、高于全省、高于今年的三个高于总目标， 让我震撼于南充人的自信与实干。 回到集团我如实的报告了这次会议的内容， 这也加快了我们集团落子南充的步伐与决心；三是项目质素，“凤凰台”北临标美大道西华路是南充北大门的迎宾大道，背靠白土坝小学（西华师大附小）。佳兆·业君汇上品、英伦城邦、汇金国际等高端住区林立。被四个公园环抱，东面地界与北城绿肺“舞凤山公园”无缝链接，正北对气象公园，西南面为体育公园、 西河滨河公园。南充一中、一中附小、西华师范大学、南充新老火车站均在一个街区以内，这样好的质素适合打造高端住区，我有信心将其建设成为南充最好的住宅社区，而不是之一。

问二

张总，您认可南充的区位优势与未来发展， 高度认同南充政商环境， 也拍下了贵集团心仪宗地， 谈谈您对项目打造的思考。

张峻：南充商投置地原隶属四川省商业投资集团项目事业部，由于业务调整国资委于2019年将其划转至四川省酒业集团，目前项目示范区已经完成，今年预计有3栋400余套达到预售，公司汇聚了一拨在国内大型房产企业从业经验在20年以上的经验丰富的职业经理，整合了国内房地产行业多家优秀供应商：华诚博远（建筑设计）、奥雅（景观设计）、久格旭工作室（室内设计及户型优化）、 龙湖物业（物业服务）、华西集团（建筑施工）。倾力在“舞凤山公园”、“气象公园”、“体育公园”、“西河滨河公园”四个公园簇拥之地做一个“好看、好用、好生活”的好房子。

自上世纪80年代末期房地产高速发展至今，地产公司经历了 做 名 牌 产 品———品 牌 企业———工 厂 式 的 规 模 化 生产———市场占有率等四个阶段。现在开发的主流模式多是高周转， 多是3个月开发报建通过，5个月到预售形象，6个月现金回正，建筑风格一个样，单体、户型储备库直接调，以开发速度争取公司在市场的占有率。每个城市充斥了大量长得差不多的楼盘，产品缺乏区域文化的彰显，导致同质化严重。

我2003年在成都华阳操作一个楼盘，第一期从拿地到交付10个月，为了节约成本与资金高周转率，该项目没有做地下车库，至今该项目的价格在区域内处于中下水平；“市场与时间会验证你所做的一切，我们是国企，必须坚持房住不炒，做到每一个项目都是精品，在项目中有机融入区域文化，植入“重视家庭、重视亲情、传承家风”的社区文化，做一个项目一定是区域内让消费者点赞的项目，这也是川酒集团及这个团队的追求。”

问三

您对贵公司未来开发模式的定位呢？

张峻：“做标杆， 不做高周转！”博鳌21世纪房地产论坛19届年会为“凤凰台” 做出了考评。它是中国目前规格很高、影响很大的房地产专业论坛，“中国地产金砖奖” 是中国乃至亚洲地区地产行业很权威的奖项，当评委莅临“凤凰台”现场时感慨地说： 文字是流动的艺术，建筑是石头的史诗，联想是海阔天空的驰骋， 在这里我见到了比想象更棒的建筑呈现，也是第一次实景比效果图更美的还原！

我们未来开发的商业是不销售的， 将融入我们创造的6大IP：炫彩酒庄+缤纷酒街+百大100+尚为邻智能化社区商业+酒仓+国医非遗传承街，它脱胎于川酒集团主业三优愿景：做中国最大的白酒基酒的供应商、做国优品牌的整合商、做中国最大酒业销售商。这是我们独有的核心竞争力，在凤凰台我们也将融入以上业态。

问四

张总， 您觉得买房子应该关注那些要点？

张峻： 这个问题有点大而广了，我就说说我在成渝的选择， 仅供参考。一是区位，因为我是商务人士，成都我会选高新区，重庆我会选在渝北区，离机场、高铁站都很近，这些都是高成长值的区域；二是发展商，我会选物业服务好的发展商，关注服务的发展商是十分注重客户感受的，因此它不会做出让客户难受而影响自身声誉的事情；三是针对城区需求有机组合业态的项目，这点十分重要。 随着电商对实体店的冲击，针对城市片区有机的组合项目商业业态十分重要，未来的开发中规划、户型、景观打造只是基本功，项目独有的个性才是核心竞争力。

后记

通过张峻董事长的详细介绍、解答，笔者对龙湾·凤凰台项目有了更进一步的了解。2019年11月30日上午， 龙湾·凤凰台在南充耀世开盘！作为川酒集团房地产子板块三酉控股公司的首个面世项目，龙湾·凤凰台开盘即获得南充市民的火热追捧，首批次限量发售的房源，通过新颖的线上抢房方式， 三分钟认购即破百套，充分体现了南充市购房者对城市经济发展、核心地段优势、川酒的品牌及龙湾·凤凰台产品品质的信心。笔者通过参观实体样板间，情景示范区、销售中心，这些精湛工艺在让我们眼前一亮的同时， 也再次诠释了商投置地作为一家实力、责任国企的精工态度。

新闻推荐

科技创新引领未来，全市孵化器面积突破70万平方米，跃居全省前列南充:加速建设科技创新强市

本报讯12月5日，记者从市政协提案委获悉，覃发超委员提出的《关于加强“双创平台”建设全面提升孵化能力的建议》提案，得...

南充新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南充正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。