强化房地产市场监管维护房地产市场秩序

南充市房地产管理局高坪办事处为维护房地产市场秩序， 针对房地产市场出现的新情况、新问题，创新市场监管手段、加强市场管理，取得了不错效果。

一是聘请房地产市场义务监督员，从街道、社区选择热心社会公益事业、熟悉房地产政策法规的人员作为市场监督员，对房地产市场进行明察暗访。

二是规范企业分销行为， 要求所有分销企业与分销协议进行备案， 并在销售现场予以公示， 严肃查处分销中价外收费行为。

三是严格落实商品房销售公示。要求企业在取得预售许可后十日内公示全部房源和销售状态、销售优惠政策，有效防止捂盘惜售。

四是对商品房买卖合同文本与补充协议文本进行备案， 针对企业利用补充协议损害购房人合法权益问题， 我们要求企业在主合同中明确写明有无补充协议， 对补充协议中明显不公平条款书面建议企业修改。

五是对企业销售行为实行信用管理，将企业日常经营行为纳入信用管理，每月进行信用评分， 评分结果与预售许可、预售资金拨付等业务办理挂钩。

六是坚持预防教育与检查处罚相结合，在企业未取得预售许可前，对企业销售负责人、销售人员进行集体约谈，宣传政策法规， 要求他们签订不违规销售承诺书，在现场张贴告示，告知购房人该项目未取得预售许可不能购买。 同时加强日常检查，对企业违规行为，严肃查处。

七是对企业多次违规不整改或整改无效果的，关闭网签系统，或派专人进驻售楼部督促整改。 胡建永

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