无预售许可证 蓝光雍锦半岛排号冻结20万
■ 南充晚报记者 乐校臣 文/图
“在没有取得《商品房预售许可证》（以下简称《预售许可证》）的情况下，开发商就要求购房者排号时冻结20万元，这是否涉嫌违规销售？”昨（17）日，市民曾先生来到在建的蓝光雍锦半岛楼盘看房。当曾先生打算排号时，置业顾问称排号得冻结20万元，存入指定的银行。曾先生进一步询问后得知，该楼盘尚未取得《预售许可证》。在这一前提下动用资金，购房者将承担很大的风险。担心购房资金安全的曾先生立即拨打了本报新闻热线2225777， 记者随即来到蓝光雍锦半岛售楼部。一名置业顾问向记者介绍楼盘相关情况。
1【暗访】对话置业顾问
记者：请问什么时候开盘？首批开盘共有多少套呢？
置业顾问：首批有480套高层，很快就会开盘。
记者：《预售许可证》办下来了吗？
置业顾问：还没有办下来，现在房价还没确定，正在进行排号，要《预售许可证》办下来后才会开盘。
记者：现在排号需要交定金？
置业顾问：不需要你交钱，而是冻结你20万资金到开盘当天， 这笔钱依然在你名下，等于是存了定期。
记者：冻结后会有利息吗？
置业顾问：是活期利息。
记者：那用什么方式冻结20万呢？
置业顾问： 旁边就是兴业银行柜员机，用你的身份证开个电子账户，通过柜员机将钱转入电子账户。开盘当天，这笔钱将解冻。
记者：你们这不是帮银行揽储吗？
置业顾问：这和我们没有关系，现在有670多人排号。
记者：首批开盘不是只有480套吗，很多人排了号也买不到？
置业顾问： 还有100多套洋房和高层一起排号，但是洋房要等一段时间才开盘。
记者：可以使用公积金贷款吗？
置业顾问：可以使用公积金贷款。但是，公积金要求主体修到三分之二以上才能使用。你开盘当天买的话，3天内就要签约， 肯定等不到公积金。等到修到三分之二以上时，那时应该卖完了。
2【细节】柜员机旁的“特别提示”
记者在现场看到，不一会儿，一位女士在另一名置业顾问的带领下， 来到兴业银行柜员机旁，将存在其他银行中的钱转入电子账户。
记者注意到，就在这台柜员机旁，张贴着《南充市房地产管理局关于商品房买卖的特别提示》。提示中称：《预售许可证》应在商品房销售现场显著位置悬挂并向购房人明示。房地产开发企业在未取得《预售许可证》前销售商品房，或采取以认购、订购、预订、登记、排号、选号、入会等方式收取定金、入会费、诚意金、VIP卡费等带有预订款性质费用， 属违法违规销售行为。 购房人在房地产开发企业未取得《预售许可证》前不要购买商品房，也不要以认购、订购、预购、登记、排号、选号、入会等方式支付任何带预订款性质的费用。否则，风险自负。
3【求证】没有预售许可证
记者登录市房管局官方网站，进入“新建项目查询”选项查询后得知，截至昨日，蓝光雍锦半岛没有取得一张《预售许可证》。
在三国源论坛中，网友“八卦妹妹”于2018年4月4日以《蓝光雍锦半岛违规操作，排号要给20万，哪个给你的胆》为题，对上述现象进行发帖。
网友“市房管局”就此在跟帖中称，经调查，“蓝光雍锦半岛”项目由南充煌峰置业有限公司开发，该项目尚未取得《预售许可证》，按规定不得进行销售，也不得收取任何预订性质的费用。信访人反映的“排号要给20万”的情况，公司回应称：“公司目前未收取任何费用， 公司于2018年4月3日引入第三方金融公司（兴业银行）为客户提供金融服务， 客户自愿与兴业银行发生资金往来，开设账户为客户私人账户，所缴纳的资金也进入客户私人账户， 客户可以与银行商议存取资金与时间，并享有银行规定的资金利息，所有资金往来不经过蓝光公司账户。”
“市房管局”回帖中还称，目前尚不能确认该项目在未取得《预售许可证》前，是否真正意义上收取了客户资金。 如果信访人或其他客户提供公司在未取得《预售许可证》之前收取了客户资金的确切证据，我局将依法依规严肃处理。同时，我们再次对公司进行了约谈，要求公司在未取得《预售许可证》前，不得进行预售，也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
据三国源论坛管理人员介绍， 三国源论坛中的“市房管局”账号，为市房管局实名认证。
网友“kongbai8432”跟帖称：开发商没收钱， 是第三方收的，原来可以这么规避处罚风险。
网友“huaxi13”跟帖称：没有预售证很多城市都是直接强制关停售楼部。
市人大代表、 四川助民律师事务所主任廖丹就此表示，蓝光雍锦半岛在无《预售许可证》的情况下，要求购房者动用资金，并转入指定银行进行冻结，这是在打法律“擦边球”，变相规避法律风险，涉嫌变相销售。特别是在没有《预售许可证》的前提下，购房者排号、购房将承担很大的风险。
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