独家售房委托房屋中介设的套？
近期，一种被称作“独家售房委托合同”（又称“限时销售合同”）的委托售房模式在南充市出现并引发多起买卖纠纷。在这里，房管部门提醒购房者以及想卖个好价钱的售房者，如果签订上述合同，一定要小心谨慎。
签订此类合同时，房地产中介一般会承诺以下好处： 一是能更快卖房，享受比普通售房委托更多的资源， 获得最优先的推广渠道； 二是拉高卖方原有心理价位，增大对卖方的吸引力；三是承诺一定时限内卖出， 未完成赔付一定保证金，让卖方省心省力。看起来都为卖方着想，但事实是否真的如此呢？误区一：优先推广
任何房地产中介对于手上持有的房源， 都会尽力推销， 这跟是不是独家委托、限时销售没有任何区别，因为只有成交，才能收取中介服务费，任何中介都不可能放弃可以出售的机会， 中介手中的任何一套房子都会是其力推的对象。而对于限时委托房源， 甚至还可能出现当客户对房子略有挑剔时， 中介人员为吸引客源转而介绍其他房源的情况。误区二：价位最高
中介方许诺的委托售价， 往往比卖家原定价高出1%－2%，因而对卖方更具吸引力。但事实上，卖方的实际获利并非期望中的最高价， 委托售价确实高出了原定卖价， 但中介方也会收取卖方的委托中介费，两相抵扣，结果可想而知。误区三：省心省力
当中介方收取卖方的产权证书原件、身份证件复印件时，售房者就已开始被3个月甚至更长的约定期限制住，在此期间， 售房者不可自行寻找买家，不可尽快达到出售房屋的愿望，而当期限将至时，或许已精疲力尽。
除了上述所说的“好处”误区外，合同中还有很多的细节有不平等之嫌，需要特别注意：
1、销售保证金和违约金：中介方会在合同中承诺保证售价，这个价会高出卖方原价，会约定委托出售期限，会先行向卖方提供一笔销售保证金，约定若期限届满，房屋未成功售出，该笔销售保证金委托方不再退还，甚至还附加了“期限内中介方如果不履行推销义务，须向委托方支付2%-4%的违约金”等内容。 这些条款看似保证了委托人权益，但细看所谓的销售保证金仅占委托价格的1-1.5‰，例如五六十万元的房屋委托售价，保证金仅为500元左右。而所谓的不履行推销义务的判定标准又是什么呢？不履行推销义务是不是就等同于中介方必须将房屋成功出售？是不是房屋没有销售成功，中介方就会按2-4%的比例进行赔付？
事实上， 中介方只要在期限内向任何意向购买者推荐过委托房屋， 就履行了推销义务，就不可能违约。而约束卖方的条款则是“如果在期限内委托方另寻买家或中断委托， 需支付给中介方房屋委托价格的2%-4%的违约金。”500元保证金对委托价格的2-4%，很明显，委托方的违约成本远超中介方的违约成本。
2、自动延期：有些出售委托方不愿设置过长的委托期限，一般只设定一到两个月时间，但务必要注意的是，中介方提供的委托合同中可能会有合同到期自动延期的条款，如果签字的合同中注明有类似“不提前×天通知，就自动延续×个月”字样，可以说，卖家已在不知不觉中掉入了中介方的套路，陷入了被动违约的境地。
3、利润获取：中介方按标准收取中介服务费是其正常所得，但“独家”“限时”合同中的房屋出售，中介方不仅会收取卖方的委托费，还会在合同中约定“真实交易价格高于合同约定售价的超出部分， 将自动转为中介方服务费或其他收入”，这也是中介方在约定期限追求更高差价，获取更大利润，不愿尽早出售的主因。 甚至当购买者给出的价位已达到合同约定售价甚至超越约定售价时， 中介方仍会以各种理由阻止交易， 而卖方碍于合同约束而无法参与意见， 眼睁睁地失去出售机会， 不能达到尽早收到房款促成交易的目的。
因此，房管部门提醒所有的售房者，不要被眼前的利益所蒙蔽， 要将主动权掌握在自己手里， 一是对所有跟中介签署的合同要逐条通读，理解其含义，对各种费用的分担、利润的分享、期限的约定等条款要了然于心；二是要坚守底线，对中介的任何建议都要根据自己的实际情况进行对比辨识，摸清对方的真实意图，并提出自己的合理要求； 三是建议谨慎签署所谓的“独家”“限时”“全权委托”之类的合同，毕竟市场很广，机会很多，更多更好的销售渠道不只一家。（房宣）
新闻推荐
“五一”节前夕，南充大蓉和筷乐兄弟联盟企业进行了2018年度首届菜品检查，董事长于烈阳先生亲自带领各店厨师长及店长、经理对旗下8家中餐店进行菜品巡检，以提高菜品质量，提升消费者满意度。据了...
南充新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南充再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。