成都TOD建设全面起势 区域发展迎来更大机遇
行政学院TOD项目效果图（图据中建西南院）
陆肖站TOD项目效果图（图据四川省建筑设计研究院）
2019年是新中国成立70周年，也是成都轨道交通加速成网的关键之年、TOD综合开发起势之年。TOD开发模式，即是“以公共交通为导向”，在400—800米（5—10分钟步行路程）半径内建立集办公、商务、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。待未来这样一个集多产业为一体的综合体建成后，所在区域将成为区域中心，成为区域发展乃至成都发展的重要一环，更会为成都发展带来诸多惊喜。
自去年成都提出将分批建设49个TOD项目，今年已有13个项目被提上建设日程。截至目前，成都已有陆肖站、梓潼宫站、昌公堰站、行政学院站、万盛站、双凤桥站6个站点开工，这些项目进展如何，对未来区域会产生怎样的影响，周边哪些楼盘将直接受益，都值得业内外人士关注。
高新区 陆肖站TOD项目
3月1日，成都首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目正式开工。该项目的开工建设标志着成都市正式开启了TOD新时代，而这也意味着成都将开启全新的生活方式，获得一种更加高效、便捷、舒适的居住出行体验。
陆肖站位于高新区中柏大道东西侧、中和一线南北侧片区，是成都地铁6号线（在建）和22号线（规划）换乘站，为片区级站点，总建筑面积约208万平方米。据了解，陆肖站项目将通过一体化设计实现范围内地下全连通，住宅小区设置地下门厅与公共通道相连，布置便民服务设施，大大提高人们出行效率和便利程度。利用地铁站人口流量，还将集中设置学校、社区中心、休闲商业及养老住宅，分散布置展览馆、文化馆、美术馆、艺术中心等文化设施；在绿化方面，建立“公园+小游园+微绿地”多层次的公园体系，形成“TOD+三级绿道体系”，营造“出站见绿”的环境氛围。同时，区域内将设置超甲级写字楼，打造集办公、酒店、公寓为一体的高端商务区，最高建筑达210米。利用地铁联通集中数十万产业人群，在周边配置高端住宅区，实现区域的职住平衡。
随着建设进程加快，区域整体提升近在眼前。目前，项目周边住宅多集中于西南侧，如碧桂园沁云里、北大资源颐和翡翠府分别为刚需型、改善型房源，但均以售罄；领馆国际城、华润时光里均为公寓产品；朗基和今缘虽仍待售，但后期加推房源为别墅产品，缩小了购房者范围，但也弥补了板块上此类产品的空缺。此外，距离稍远的还有万科璟南堂，容积率2.0，该项目注重居住舒适度，相信日后入住体验较佳。
郫都区
梓潼宫站TOD项目
8月16日，成都5个TOD项目集中开工，其中一个就是位于郫都区的梓潼宫站项目。该项目地处郫都区犀浦镇，一体化设计范围3015亩，将依托犀浦站成熟产业及区域高校优势，配套高新西区电子产业外溢，借势西南交大产学研发展，打造城西活力汇聚点，创造功能复合、绿色交融的青春活力社区。
据了解，郫都区TOD项目的打造以更加集约的土地利用开发模式，并结合自身特点建成功能多元的区域，建成15分钟生活服务圈。同时形成商业价值、公共空间、人本生活三位一体，推动区域整体发展。
目前项目周边居住氛围较为浓厚，有悦未来、傲城、合能四季城、华邑宸居、华邑阳光里等多个住宅项目，社区底商已相对成熟，但部分区域面貌还有待提升，相信TOD项目的建成有助于改善区域整体情况，也为居住者提供多项便利。现阶段，区域内住宅产品逐渐趋于改善，距离站点较近的成都后花园和碧桂园锦熙府偏向刚改型产品，涉及购房者范围广，从刚需及改善购房者都可以关注。相信梓潼宫站项目的建成，可改善区域人居品质，并将其提升一个高度。
天府新区
昌公堰站TOD项目
昌公堰站项目与梓潼宫站项目同日开工，是天府新区的首个TOD项目。该项目位于天府新区梓州大道与武汉路交汇处，南北两侧是秦皇寺中央商务区、天府大道沿线商务区，区域发展潜力强劲。该项目一体化设计范围608亩，将按照“一心一环，两廊两片”的规划结构，围绕“交通互联心”，吸纳“共享活力环”，借助“生态步行廊”，打造“活力时尚+高尚居住”两大片区，构建站城一体高品质生活消费场景。
据悉，规划中的“两廊”为生态步行廊和景观廊，直通开放型住宅区，可实现从“家里有公园”到“公园里有家”的环境升级。而项目所在板块生态环境优质，有麓湖红石公园、万安体育公园，整体区域环境较宜居。TOD项目的出现将逐渐实现生活配套齐全、交通出行便利、人居品质提升，为人们带来一种全新的健康生活方式。
目前，项目周边新盘较多，且多以改善产品为主。保利天空之城距离地铁6号线（在建）昌公堰站相对较近，约为450米，该项目即将推出叠拼及联排产品，容积率1.93，叠拼为上下叠，联排为五联排，居住舒适度较高，再改家庭可以重点关注。万科公园都会、万科公园传奇也受到昌公堰站项目红利辐射，其中，万科公园都会户型面积在以改善居多的区域中相对偏小，是刚改购房者不错的选择。此外，麓湖生态城也可享受到项目建成的利好，提升区域未来居住人群的体验感。
武侯区
双凤桥站TOD项目
双凤桥站TOD综合开发项目也于8月16日开工建设，该项目地处武侯区武兴路与草金路交叉处，一体化设计范围2009亩，将依托武侯新城国际电商中心定位，打造“商业服务核+总部核+互联发展核”三核联动产业平台，形成梯度覆盖、宜居宜业的“电商生态小镇”。
据武侯新城管委会相关负责人介绍，该TOD项目将以地铁3号线双凤桥站为中心，联合武青南路站、武青西四路站等站点进行一体化设计，建设多维度“立体城市”。项目内将打造包含社区综合体、高品质中小学和幼儿园、文体设施的公共服务配套项目，为周边居民带来一站式的生活体验。
双凤桥站项目所在板块属于成都武侯新城，该板块定位于改善宜居新区，目前区域内交通、商业等配套趋于完善，待双凤桥项目建成后，不仅会推动区域配套的发展，还会将各相关设施进行升级换代，为武侯新城板块锦上添花。
现阶段，区域内新项目较多，且以改善产品为主，户型偏大，适合改善家庭。中铁建西派宸樾、首开金茂府均为大平层产品，中粮瑞府、龙湖·天宸原著产品形态较多，如洋房、跃层、叠拼等，购房者可根据自身需求选择。
龙泉驿区
行政学院站TOD项目
行政学院站TOD综合开发项目地处市区与三圣乡交汇处，为9号线（规划）行政学院换乘站点，一体化设计范围1305亩，依托周边优越生态资源，着力打造新一代城市精英栖居地，以TOD模式串联城市经济发展新脉络，开辟东区公园式人居生活标杆，促进区域集中式向上发展。
既然是综合开发项目，那其配套建设将是齐全的。项目由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成，以“东进门户、创驿绿谷”为主题打造为一处以公共交通结合慢行体系为主要出行方式的“活力中心”。项目的建成不仅能推动区域业态的完善和多元化发展，也为人们的生活方式提供活力新体验，让日常出行变得更加简单、高效。
目前，项目周边产业公司聚集且相对老旧，整体面貌有待改善。但区域内有不少待开发用地，可提升区域附加价值，板块发展潜力强劲。待行政学院站TOD项目建成后，将推动区域快速发展、优化城市面貌。在住宅方面，项目周边新盘较少，多以二手房为主，部分片区生活气息浓厚。德商锦江天玺距离站点约2.7公里，是周边为数不多的新盘项目。据了解，该项目规划为高层与中式合院产品，最小建面约170平方米，相信TOD项目的出现可以将不少人气汇集于此，推出区域人居品质上升一个台阶。
温江区
万盛站TOD项目
万盛站TOD综合开发项目同样于今年8月开工。该项目地处温江区海科路与学府路交汇处，一体化设计范围359亩，将依托医疗健康产业、聚合研发教育资源，全面支撑健康产业六大板块，带动温江新极核崛起。依靠现有的地理位置优势，可将温江区与成都中心城区更好地串联起来，升级城市生态体系、融合城市综合功能、展现公园城市理念，弥补万盛板块商业配套的缺失，实现人城境业高度和谐统一。
万盛站项目位于温江大学城，毗邻西南财经大学柳林校区和成都师范学院，人流量密集。待TOD项目建成后，可一站式解决人们的出行、购物、娱乐等活动，带动区域消费水平，促进经济发展。而项目西南侧则以产业公司和二手房为主，产业及相关配套正在大力发展阶段。新房方面，项目周边有书香华府，该项目日前推出建面97—135平方米的成品住宅，为区域刚需及刚改购房者提供选择。
随着各项规划的开工建设，成都整体空间优化近在眼前，除上述已开工项目外，还有四川师大站TOD项目、新津站TOD项目、龙潭寺东站TOD项目、韦家碾站TOD项目、马厂坝站TOD项目、廖家湾站TOD项目、牧华路站TOD项目将于今年陆续开工。毫无疑问，在这种“轨道+物业+产业”发展新模式下，市民出门就是地铁站、出站就是写字楼的生活方式指日可待，而便捷舒适的生活环境也将融入城市的方方面面。待各TOD项目建成后，片区面貌的提升以及区域协同发展也将推动成都加快建设美丽宜居公园城市，促进城市可持续发展。记者 戴安娜
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