今年13个示范项目启动在即哪些楼盘能享“TOD”红利

陆肖站TOD项目效果图

从去年开始，TOD这个词就频繁地出现在成都城市发展的话题中，无论是交通出行、工作生活，还是休闲娱乐，你都能见到它的影子。而今年，更是TOD的高速发展年，2月27日—28日，2019成都市TOD商业发展大会举行，旨在为成都TOD综合开发进行全球招商和造势。

那到底什么是TOD呢？TOD是指以公共交通为导向的发展模式。以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态高度和谐统一。TOD具备更高效的城市融合功能，对于改变城市发展格局、优化城市空间形态、提升城市消费能级、缓解“大城市病”具有重要作用。

去年12月21日，龙湖·西宸天街开业，这是成都首个投入运营的TOD综合体；加之今年1月23日，TOD陆肖站地块的成交，大家越来越关心一个问题：成都未来要在哪些地方建TOD项目？我家门口会不会有呢？

据记者了解，成都在去年确定了首批13个TOD示范项目工程，涉及全市13个区（市）县。根据市住建局相关负责人透露，这13个TOD项目包括上半年开工的陆肖站（高新区）、梓潼宫站（郫都区）、昌公堰站（天府新区）、行政学院站（龙泉驿区）、万盛站（温江区），以及下半年开工的四川师大站（锦江区）、新津站（新津县）、龙潭寺东站（成华区）、韦家碾站（金牛区）、双凤桥站（武侯区）、马厂坝站（青羊区）、廖家湾站（新都区）、牧华路站（双流区）。这么多的TOD项目都将在今年开工建设，有没有很激动呢？

在大力发展TOD的成都，未来买房不仅要紧跟地铁，更要紧跟TOD站点。而已公布的成都首批TOD项目附近有哪些在售或待售楼盘呢？今天记者就为大家梳理一番。

陆肖站

站点介绍：陆肖站位于高新区张家寺站以南，中柏大道吉龙路口，TOD一体化设计面积1640.19亩，核心区面积127.23亩。

周边楼盘：碧桂园·沁云里距站点约1公里，将推出项目最后一栋住宅，共136套，为93-122平方米户型；长冶·南阳御龙府目前在售产品为公寓，住宅项目有9号楼待售。

梓潼宫站

站点介绍：梓潼宫站位于郫都区犀浦街道校园路南侧，该站点为郫都区首个轨道交通综合开发示范项目。

周边楼盘：万科·理想城即将推出最后233套78-115平方米户型，为成品住宅。此外，梓潼宫站周边还有部分在售房源：华邑宸居100-137平方米户型，预计2019年10月31日交房；成都后花园二期蝶院还有少量房源在售，户型面积在142-154平方米。

昌公堰站

站点介绍：昌公堰站位于梓州大道南一段，TOD一体化设计面积1030.69亩，核心区面积169.35亩。

周边楼盘：距站点约500米的保利·天空之城目前有在售产品；距站点约1.5公里的万科·公园传奇预计将于3月取得预售，共255套132-165平方米户型；万达1号即将推出115-165平方米户型。

行政学院站

站点介绍：行政学院站位于龙泉驿区洪宁三路和驿都西路交叉路口，该站点是城市东西发展轴上的重要节点，也是地铁2号线与9号线的换乘站，与成都东站、成都西站、犀浦站均有地铁线联络，站点一体化设计范围约1456亩，站点核心区面积约129亩，预计最快将于今年6月开工建设。

周边楼盘：距站点约4公里的世贸城目前在售142平方米洋房产品，为成品住宅；华熙528距站点约3公里，下批次预计推出84-141平方米新房源。周边还有融创·玖樾台、人居·东城花汇等项目，均处于待售状态。

万盛站

站点介绍：万盛站位于温江区大学城内，该区域聚焦高校与医药产业，将打造集商业商务、研发孵化、创新创业城市服务、生态居住、公共服务等功能融合的一个特色主题产业社区。

周边楼盘：该站点附近新楼盘较少，目前仅有光华瑞廷，预计将推出84-105平方米户型，共160套房源。

四川师大站

站点介绍：四川师大站位于锦江区静安路与菱安路交汇口，目前周边新盘较多。

周边楼盘：新希望·锦官阁预计推出24套别墅，该项目容积率3.0，车位比1：2。滨江樾府也在该站点附近，目前有156平方米的高层和260-300平方米的别墅产品在售。

新津站

站点介绍：新津站位于新津县大件南段，新津火车站旁，该站点为新津县首个TOD综合开发示范项目。新津站附近待开发用地较多，站点东北方向住宅项目密集。

周边楼盘：领地·天府兰台距站点约1.3公里，目前有在售房源，户型面积117-175平方米；中交·牧山美庐有2、3、7、9、10号楼小高层洋房产品在售，户型面积79-120平方米，为成品住宅；龙光·玖龙府在售约72-98平方米户型产品。

龙潭寺东站

站点介绍：龙潭寺东站位于桂林东路与龙木路交界处北侧附近，站点周边住宅区域居多，但新盘较少。

周边楼盘：华宇旭辉·锦绣花城距站点约1.8公里，目前有158平方米户型产品在售。在华宇旭辉·锦绣花城东侧便是恒大·锦城，该项目后期或将加推别墅房源。

韦家碾站

站点介绍：韦家碾站位于金牛区北三环南侧，该站点将串联起凤凰山体育中心、成都露天音乐公园、天府国际美食城，极大改善北部新城的交通现状。

周边楼盘：距站点约1.7公里的佳乐云锦阁即将开盘，推出89-140平方米小高层产品，该项目容积率2.5，内部共9栋，每栋12-14层，共864户。

双凤桥站

站点介绍：双凤桥站位于武侯区武兴路与草金路交汇口，目前武侯新城已完成TOD一体化前期方案设计，成都轨道集团正在将设计方案进一步深化。

周边楼盘：该站点附近新盘较多，龙湖·天宸原著、金茂府离站点较近，不到一公里。其中，龙湖·天宸原著有147和304平方米洋房产品在售，预计2020年初交房。此外，中粮·瑞府距站点约1公里，预计推出145-260平方米别墅产品；中国铁建·西派城有约230平方米平层和360平方米跃层产品待推出。站点附近还有龙湖·紫都城，拿证日期还未知。

廖家湾站

站点介绍：廖家湾站位于新都区兴贸路与天柏路交汇口，是5号线在北部商贸城片区的站点，将依托自然景观资源为周边居民提供文化休闲旅游功能。

周边楼盘：奥园·玖俪湾距站点约1.3公里，新批次房源待推出，该项目占地面积约51亩，由6栋高层、4栋别墅、4栋商业组成。新希望·锦悦北府距站点约1.5公里，项目由7栋住宅和3栋商业组成，目前在售1、2、6、7号楼高层房源，户型面积在117-134平方米，为成品住宅。站点附近还有同泰千叶郡、华润·琨瑜府，目前住宅产品状态均为待售。

牧华路站

站点介绍：牧华路站位于双流区牧华路以北，物联大道两侧。这是双流区首个轨道交通场站综合开发示范项目，TOD一体化设计面积1184亩，核心区面积107亩。

周边楼盘：中国铁建·西派国樾距站点约1.3公里，项目目前有一期剩余房源在售，户型面积为138-228平方米，二期即将推出130-170平方米户型产品。绿城·诚园146-186平方米户型、中海·云麓世家114-141平方米户型均在售。此外，还有部分楼盘即将加推，如金地·悦澜道117-139平方米高层，九龙仓·时代上城132-136平方米房源，花千墅100-130平方米户型。

马厂坝站

站点介绍：马厂坝站位于绕城外侧，青羊区光华大道和土龙路交汇口。

周边楼盘：该站点附近待开发空地较多，目前还没有新项目开盘信息。

据市住建局相关负责人介绍，该局2019年的工作重点是完善TOD开发标准体系，加快TOD站点建设，将确保13个示范项目开工建设，其中全力推进陆肖站项目在一季度开工，而行政学院站也有望在6月开工。

目前，成都地铁已建成开通6条线路，轨道交通的进步发展给我们的生活带来了巨大的便捷。在此基础上，成都推动轨道交通场站综合开发，将有利于城市综合开发运营，给未来成都城市的发展格局带来更大的影响。相信成都TOD项目的建设一定会给这座城市带来别样的惊喜。

记者 王奕然

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