新门面房闲置四年邻居破墙建厕所 法院判决限期拆除，恢复房屋原状

四年多前，梓潼县居民黄某、史某夫妇（下称黄某夫妇）在县城购买了门面房，但闲置未用。四年多后，黄某夫妇欲装修使用时，才发现邻居已将隔墙打开，在他家房子里改建了一座厕所。记者2日从梓潼县法院获悉，法院审理判决开发商限期拆除，恢复原状。此案目前已进入执行程序。

■刘双艳何代江特约记者黄志富

房屋还未装修，邻居破墙在室内建厕所

2012年5月，黄某夫妇在某房地产公司梓潼分公司（下称分公司）购买了位于梓潼县城某小区的商业门面房。但黄某夫妇购买该房屋后，一直闲置未使用。

2016年8月，黄某夫妇准备对房屋进行装修，进入房屋后，才发现同一小区、但分属于不同建筑楼栋的相邻住房所有人王某夫妇竟然将属于两家的隔墙打通，在无承重横梁、三面墙体悬空的情况下，修建了约几个平米的厕所，侵占了房屋部分面积，严重影响了黄某夫妇房屋的所有权

和使用权。

黄某夫妇与王某夫妇多次交涉，要求拆除厕所，恢复隔墙原状，但均被拒绝。找分公司，也只同意赔偿因面积误差造成的损失。2016年10月，黄某夫妇将王某夫妇和某房地产公司梓潼分公司起诉到法院，称被告的行为严重侵犯了原告对案涉房屋的权利，请求判令被告拆除在原告房屋内违法修建的厕所，将房屋恢复原状，并赔偿给原告造成的1万元经济损失。

邻居称厕所原为“采光井”由开发商修建

被告王某夫妇辩称，原告房屋内多出来的建筑，是开发商预留给他们的“采光井”，因为漏水，他们将“采光井”改造成厕所使用，经物管同意后，在“采光井”上盖了彩钢瓦。王某夫妇认为，他们购买的是商品房，其房屋修建规格由开发商设计，“采光井”不是他们修建的，原告没有权利让他们拆除、恢复原状。

分公司认可“采光井”在建房时就一起修建了，因“采光井”的三面墙没有承重梁，王某才改造为厕所使用。由此给原告夫妇造成的损失由公司承担，原告购

买的房屋实得面积因此减少，公司愿意赔偿因面积误差造成的损失，对“采光井”的墙体，公司也愿意按照要求进行加固。

法院在原被告质证中查明，在属于原告黄某夫妇的房屋设计平面图上，没有显示设计有“采光井”。被告王某夫妇与黄某夫妇相邻的住房平面图上，也没显示设计有“采光井”。对此分公司辩称，由于测绘公司失误，没有将“采光井”绘制到房屋平面图中，但分公司没有提供测绘公司测绘失误的相关证据。

法院判决立即拆除恢复房屋原状

法院认为，原、被告所购房屋的房产证附属平面示意图具有法律效力，但原、被告的房产证平面示意图上，并没有所谓“采光井”的示意图，被告修建的“采光井”具有违法性。

原、被告购买的相邻房屋分属于不同的建筑楼栋，被告分公司将“采光井”修在原告室内，不符合常理，且置于原告室内地板上的“采光井”三面墙体悬空，不符合建筑规范，也未提供“采光井”符合原告房屋设计规范的相关证据，“采光井”不属规范修建范畴。

分公司辩称是测绘公司测绘失误造成，但没有证据证实。结合其自认修

建“采光井”的事实，该“采光井”客观上改变了原有房屋的结构，造成原告房屋使用面积减少，影响了房屋内部空间整体观感及使用。分公司应对“采光井”拆除，恢复原状，费用由分公司承担。

因“采光井”已由被告王某夫妇改造成厕所使用，在拆除“采光井”时，王某夫妇应当积极给予协助、配合，不得阻挠。原告要求赔偿损失1万元的请求，因拆除、恢复原状的费用尚未确定，应以实际产生为准。

一审判决后，原被告均未上诉，目前案件已进入执行程序。

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