被告虽签了购房协议，但怠于办理过户登记，不能对抗原告物权登记 房屋过户后对方不搬离被判腾房并交租金

通过债务抵偿的方式依法取得了相关房屋的所有权，并且办理了《不动产权证》，奈何房屋现居住者以房屋早已买卖为由，迟迟不肯腾房。无奈之下，他一纸诉状告上法庭，请求判令对方在一个月内腾空房屋，并支付相关租金。最终，法院会支持他的诉求吗？

■羊衣友杜筱记者邓勇

依法取得房屋所有权居住者迟迟不搬离

2013年，因为一场民间借贷纠纷，三台县人民法院对被执行人苗某某名下的房产进行了查封。在后期执行过程中，经当事人自愿协商并经抵押权人同意，被执行人苗某某自愿出售部分房屋，用于偿还债务。2017年5月，法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，将苗某某位于三台县潼川镇凯江大桥旁一处房屋解除查封后，过户给买方小强。其后，三台县房产交易监理所将涉案房屋登记在了小强名下，并为其办理了房产证。

由于涉案房屋一直由王某某夫妇居住，2018年5月4日，法院作出责令交出财物通知书，要求二人于通知书送达之日起30日内腾退案涉房屋。2018年8月30日，王某某夫妇就案涉房屋向法院提出执行异议，2018年10月，法院作出民事判决驳回了两人的诉讼请求。因对判决结果不服，两人提出上诉，2018年12月，绵阳市中级人民法院作出民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。

尽管法院作出了相关判决，但王某某夫妇一直不肯腾出涉案房屋。无奈之下，2019年3月，小强向三台法院起诉，请求判令被告王某某夫妇在一个月内腾退房屋，并从2017年8月开始，按照每月800元支付房屋租金至腾退之日。王某某夫妇则认为，自己于2011年买房，签订了房屋买卖合同并已支付了房款15万元，而原告债务纠纷在后，且自己与原告不存在租赁关系，不同意原告的全部诉讼请求。

虽签订购房协议但未过户法院判决腾退并支付租金

三台法院审理认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据《物权法》规定，因人民法院法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。原告小强因法院生效法律文书已取得了案涉房屋的物权，并及时办理了物权变更登记，其物权依法应受保护；而被告虽与苗某某签订了《购房协议书》，但其在案涉房屋被法院强制执行前多年，怠于办理过户登记，因此被告的抗辩理由不能成立，也不能对抗原告的物权登记，故对原告要求被告腾退并交付案涉房屋的诉讼请求，法院予以支持。《物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿；而本案被告无权占有案涉房屋，致使原告小强不能使用该房屋，侵害了原告的合法权益，且原告提供的相关租赁合同证明，同地段、类似情况的房屋年租金为8000-9000元，符合本地区的实际情况，因此案涉房屋的租金法院确定以8000元/年计算为宜，故被告应向原告支付自2018年6月4日起（法院责令被告腾退房屋之最后一日）至其腾退房屋并交付之日止的案涉房屋租金。

最终，法院依照《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决由被告王某某夫妇于本判决生效之日起三十日内腾退涉案房屋，并向原告小强给付从2018年6月4日起至房屋交付之日止的占用房屋租金损失，该损失按8000元/年计算。

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