绵阳市调整完善住房公积金实施政策
记者日前从市住房公积金服务中心了解到，为进一步优化营商环境，便民利民，2019年12月30日，市住房公积金服务中心印发了《绵阳市住房公积金缴存业务实施细则》《绵阳市住房公积金提取转移业务实施细则》《绵阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》。三个《实施细则》对公积金缴存、提取、转移、贷款都有了最新规定。
■记者胥江
缴存业务全程网办
缴存可实现业务全程网办，实现了单位新开户、信息变更、人员增减、基数变更、汇缴等业务都可以在网上办理。同时，明确了单位必须授权经办人办理的制度，单位的经办人必须由单位法人授权办理本单位的住房公积金业务，更换单位经办人时应及时到公积金中心办理变更登记手续。
对于灵活就业人员精简了开户的材料，灵活就业人员自愿缴存住房公积金的不再提供固定收入证明和社保缴存证明。与此同时，为降低企业的用工成本，实行了差异化缴存比例，企业可以根据经营状况，在5%至12%的缴存比例内确定不超过3个缴存比例。
提取转移精简手续
在个人办理公积金提取业务时，新的提取实施细则进一步精简了业务办理的材料，职工不论是部分提取，还是销户提取自己缴存的住房公积金，都不再提供单位盖章的审批表；职工提取住房公积金偿还绵阳市的住房公积金贷款本金的，不再提供提前还款申请书；退休职工男满60周岁，女满55周岁，无需任何资料可直接办理；与单位终止劳动关系，男满50周岁，女满45周岁，或终止劳动关系满6个月的，无需任何资料可直接办理。
职工有住房公积金贷款的，账户封存后可以提取部分住房公积金偿还住房公积金贷款本金，取消了有住房公积金贷款的账户封存后不能提取住房公积金的限制。
同时，如果职工所购买的再交易住房在本人申请前12个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工家庭成员的，职工应自取得房屋所有权证之日起满12个月后提出申请。
此外，缴存职工符合绵阳市既有住宅增设电梯条件的，加装完电梯后，就可以提取本人和配偶的住房公积金。
贷款细节有变化
实施细则对住房贷款政策调整作了补充。首先，不受理直系亲属之间、离异夫妻之间住房买卖的公积金贷款申请；不受理购买法院拍卖住房的公积金贷款申请。对夫妻双方作为共同借款申请人时有一方没有连续足额正常缴存住房公积金满6个月确需申请公积金贷款的，可以按足额正常缴存住房公积金满6个月一方作为借款申请人，并按单方缴存住房公积金额度规定进行办理，另一方的住房公积金月缴存基数直接作为月收入计算。
对于所购、建、修住房价值的认定，新房以房屋交易价格作为房屋总价款，取消再交易房评估手续，再交易房以所购房屋交易价和契税核定价格按孰低原则取最低价款作为房屋总价款。借款人正常足额偿还贷款本息已满6个月后，可向委托银行申请提前还款，无需征求绵阳公积金中心同意或出具手续，不收取提前还款违约金。
商转公不需先结清
还有一个好消息，许多职工购房时因种种原因采用的是商业贷款，后来想转为公积金贷款，但必须全部还清了再申请公积金贷款，现在正采取措施精简流程方便缴存职工。
为减轻商转公贷款申请人自筹资金结清商贷造成的经济压力，经市公积金中心与市级部分受托银行协商，拟采用顺位抵押方式落实抵押，将向借款人发放的贷款资金直接用于归还其商贷余额，借款人不用再自筹资金结清商贷。目前该项业务正在试点，成熟后将向全市推开。
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