房产置业顾问被辞退 公司扣留提成
大家都知道，对于房产置业顾问也就是房产销售人员来说，工资组成大部分是底薪加提成，而其中提成绝对是占大头。近年来，随着房地产市场的发展，相关从业人员数量增加明显，可不同的房产公司，提成的比例和方式也不尽相同。
近日，家住涪城区的小雪被原房地产公司辞退后，为了索要工资和提成，不得不和昔日东家对簿公堂。这究竟是怎么一回事呢?
■蔡艳何香锐记者邓勇
遭解雇提成被扣，公司将她反诉至法院
1990年出生的小雪，住在涪城区御营坝。2016年4月29日，她和四川乐恒房地产营销策划有限公司（以下简称：乐恒公司）建立劳动关系，具体从事中大财富广场置业顾问工作。入职审批表中载明，薪资为2000元/月，外加业务提成。在双方认可的《中大财富广场置业顾问佣金考核制度》中，对提成方案中各节点、置业顾问提成激励方法、离职人员提成计提标准进行了约定。
2017年9月30日，乐恒公司以严重违反公司劳动纪律和规章制度为由，向小雪发出《解除劳动关系通知书》，解除双方的劳动关系。小雪不服，向涪城区劳动人事争议仲裁委员会提起仲裁，请求裁决乐恒公司支付拖欠工资及提成19万余元。2018年3月8日，该委员会作出裁决书，裁决由乐恒公司向小雪支付基本工资1740.41元、提成450元，双方均对裁决表示不服。
此后，乐恒公司作为原告，将小雪作为被告起诉到涪城区人民法院，请求法院判令仅向其支付1740.41元。而小雪则提出诉讼请求，要求乐恒公司支付自己工资及提成19万余元。
违法解除劳动关系，公司应支付提成
庭审中，原、被告对账后确认，乐恒公司下欠小雪基本工资1740.41元未付。除此之外，乐恒公司未就小雪上班期间严重违反公司劳动纪律和规章制度进行举证。
双方争议的焦点，则主要集中在提成上面。其中，乐恒公司多次以《中大财富广场置业顾问佣金考核制度》中关于“扣15%为提留部分，发放时间为交房结束后，若中途离职，不计提15%，分配给后续工作人员”、“置业顾问因过失性原因被公司解除劳动合同，不计提所销售房源佣金，后续人员计提50%”等规定，主张不应支付。此外，还认为小雪例举的向李某某、张某某销售的房屋合同备案是在其离职以后、向田某销售的房屋未收到全款且尚未交房，向某代理公司销售的房屋与其并没有关系，也不同意支付相关提成款项。
涪城区法院审理认为，原告乐恒公司在无充分证据证明的情况下，以被告小雪严重违反公司劳动纪律和规章制度为由，违法解除了双方的劳动合同。并基于该项违法解除行为，而主张适用《中大财富广场置业顾问佣金考核制度》关于置业顾问中途离职的相关规定，不为小雪支付提成的理由不成立，法院不予支持。此外，在《中大财富广场置业顾问佣金考核制度》中载明，提成产生节点为“买受人签订《商品房买卖合同》并备案视为成功销售，佣金生成”，即提成生成系以销售成功为前提，而非以备案时相应置业顾问是否仍然在岗为前提。故原告乐恒公司以合同备案时间是在被告小雪离职后为由，主张不应支付提成的意见不成立，法院不予支持。
从相关证据可知，小雪作为销售人员完成了代理公司房屋销售，故对该部分提成，原告应予支付，法院对此予以确认。对于审理过程中争议较大的某代理公司购买的房屋，产生提成15万余元，因小雪未能提供证据证明该公司是自己的客户，法院不予支持。
最终，法院判决原告乐恒公司向被告小雪支付下欠工资1740.41元、提成26729元。
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