网上拍卖的房产 也可办按揭了
网络司法拍卖拍得的房产，也可以按揭贷款？近日，游仙区人民法院向竞买人李先生出具成交确认书，李先生顺利成为了有房一族。不同以往的是，这次拍卖以竞买人向金融机构按揭贷款后支付拍卖价款的方式进行。“拿到成交确认书，就可以到银行办理相关按揭手续啦！”李先生一脸激动地表示。
■张倏越龚传茹记者邓勇
近日，游仙法院在京东网上公开挂牌，拍卖位于游仙区小枧沟镇的一处房产。经过最终竞价，李先生以34万余元的价格成交。在成功拍得本次标的物后，李先生向合作机构绵阳市商业银行申请按揭贷款，以支付司法拍卖尾款。银行在对何先生的相关材料进行审核后，为符合“法拍贷”条件的他放贷23万元，并将该笔拍卖尾款转至法院执行款专户。至此，游仙法院本次司法拍卖以“法拍贷”方式成交。
“这种方式不仅可以以低于市场的价格购买房屋，更能有效缓解竞买人全额付款的资金压力，真是太好了。”李先生高兴地说。其实，李先生并非个例，采访中记者了解到，2018年10月，一位市民以100余万元的价格拍得位于涪城区跃进路的一套住房，贷款额度更是达到近69万元。
据了解，在以往的司法拍卖工作实践中，由于需要一次性付清款项，使很多有意向的竞买人不得不因此放弃竞拍，导致申请执行人无法及时拿到执行款。为此，2018年5月，游仙法院在全市首次推出司法拍卖按揭举措，与绵阳市商业银行积极探索司法拍卖房产按揭贷款业务，并签署《司法拍卖贷款合作协议》，将银行贷款资金直接介入司法拍卖程序，主动破解买受人一次性付款难问题，向买受人提供个人按揭贷款服务。自该项举措运行以来，截至目前，买受人通过市商业银行办理司法拍卖按揭4件，涉及房产4套，涉及拍卖成交金额207.63万元，贷款金额128.99万元。现尚有1件执行案件，竞买者以92.33万元的成交拍卖价竞得，已支付首付款40万元，正在向市商业银行申请贷款。
据游仙法院执行局副局长龚传茹介绍，此举既缓解了司法拍卖一次性付款难题，又大大降低司法拍卖的参与门槛，扩大了买受人范围，使司法拍卖标的物价值和溢价率得以增长，有效提高标的物变现率，切实解决了执行标的物变现难题，更好维护当事人合法权益。
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