“东原观天下”业主：新房裂缝“罩顶”太堵心 开发商：房屋符合主体安全要求
客厅顶部有很多裂纹
盖有建筑方公章的承诺书
□本报记者陈荣文/图
“我首付40多万元，按揭购买了一套60多万元的新房子。装修时才发现，刮开屋顶表面一层，发现客厅及其他两个卧室的顶部有很多裂纹。经咨询相关人士，说这种情况是房屋存在质量问题。我觉得心堵，也担心这些裂缝久了会不会漏水，存不存在安全隐患？”12月7日，游仙区滨江东路东原观天下一期10幢1单元31楼业主文强打进绵阳日报社新闻热线2268888反映。
业主：客厅、卧室裂缝“罩顶”
7日上午，记者来到东原观天下一期10幢31楼文强购买的新房了解情况，客厅堆满了准备装修的建材，顶部修补过的裂缝几乎横穿客厅。
文强现场丈量，3.67米宽的客厅，顶部裂缝长2.8米，另一条裂缝长2.35米，这条裂缝还有两个将近0.7米的分叉，一个卧室顶部有两条裂缝，一条长2.35米，另一条长1.2米，另一个卧室顶部则有长1米左右的四条裂缝。
“买新房子，屋顶有这么多的裂缝，真的是太堵心了。”文强说，他咨询过懂建筑的人，被告知，这么宽的裂缝虽然修补了，涂上涂料时间久了就会开裂，严重的可能漏水。顶板开裂是主体质量存在问题，是严重不允许的。
文强还反映，在东原观天下一期10幢业主群，6楼住户反映也看到了一条长裂纹，不知道里面怎么样？
开发商：房屋符合主体安全要求
通过文强的置业顾问张成联系，开发商地产部叶经理和工程总监龚飞（音）接受了记者的采访。
叶经理说：“在修建过程中，出现了裂缝，根据楼板裂缝修补方案，进行了修复，符合主体安全要求，后来通过验收，属于合格产品。”
工程总监龚飞介绍，裂纹0.3毫米以内，不需要修补，大于0.3毫米在1厘米以内的，需要按照设计单位的修复方案进行修复。文强的房子裂纹在0.7毫米以内，设计院出具了方案，施工方按方案施工，修复后也通过了质量验收。对文强的担心，我们给了承诺书。”
文强向记者提供了盖有建筑方公章的承诺书，表明“该裂纹在施工过程中发现，我方要求建设、监理、设计共同对此裂纹进行检查，确认该裂纹不影响结构安全，并出具了裂纹整改方案，我方严格按照方案施工。”表示“如在装修后，因我公司此部位裂纹再次影响装修效果，由我公司免费处理，并承担相应的赔偿。”
关注：裂缝是瑕疵还是质量问题
“我自己从外观上量了一下，裂纹宽的有1厘米，不是开发商说的0.7毫米，开发商说的整改方案，其实是一份‘关于东原城楼板裂缝情况说明’，上面的对象是‘东原城一标段项目’，而不是针对10幢31楼我的房子设计的修复方案，而且这个情况说明上设计单位‘上海天华建筑设计有限公司’也没有盖章，落款也没有具体的时间。”文强告诉记者。
对此，龚飞表示：“裂纹也不止文强一家有，这个方案是针对所有有裂纹的房子。如果文强担心房屋质量，可以到质监站进行鉴定，如果房子不合格、不合规，我们承担责任。”
四川天启律师事务所谢德平律师认为，文强和开发商签订的房屋买卖合同“商品房质量及保修责任”条款中，明确约定“买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议，可以自行委托建设工程质量检测机构重新检验，经检验符合工程建设强制性标准的，检测费用由买受人承担，经检验不合格的，检测费用由出卖人承担，买受人有权解除合同。”谢德平律师建议，若文强质疑自己购买的房屋质量有问题，可以委托房屋质量鉴定机构进行鉴定。根据鉴定机构的鉴定意见，再决定是否进行相应的维权活动。
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