房屋“养老金”可微信查询啦
□本报记者赵烨
住房专项维修资金俗称房屋的“养老金”。您住房维修资金账户上的钱增值了么？怎样科学合理地花这笔钱？
11月1日，绵阳市城区住房维修资金微信服务功能正式上线试运行。即日起，广大市民只需关注“绵阳城建”微信公众号，便可一目了然查询到自家的住房专项维修资金情况。
什么是住房维修资金？
市住建局副局长袁海舰告诉记者，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《四川省物业管理条例》《关于印发四川省住宅专项维修资金管理细则的通知》《绵阳市住房专项维修资金管理暂行办法》等相关文件规定，住房专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造的资金。
那么绵阳市的住房维修资金缴存情况如何呢？据悉，2000年，根据《关于转发建设部财政部<住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法>的通知》，绵阳市制定了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》，新建商品房由开发建设单位按照房屋建筑面积的建安造价1.5%的比例一次性缴存维修资金，开发建设单位在办理房屋初始登记时，由房地产行政主管部门代管。
袁海舰表示，根据相关规定，绵阳市城区商品房的首次维修资金，由购房人按下列标准交存：配备电梯的住房按合同备案的建筑面积75元/平方米缴存；未配备电梯的住房按照合同备案的建筑面积50元/平方米缴存；车库车位按合同备案的建筑面积40元/平方米缴存。
经过多年的规范管理，截至2018年9月末，绵阳市累计归集维修资金29.92亿元，涉及1564个物业小区、建筑面积5712万平方米、业主70.14万户，累计分配利息2.22亿元。其中，绵阳城区（除安州区外）归集资金20.47亿元、涉及物业小区794个、建筑面积4224万平方米、业主46.52万户，累计分配增值收益1.81亿元。
住房维修资金怎么花？
袁海舰还详细介绍了维修资金的具体使用：遵循“方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致”的原则，当房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造时，通过维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，由物业公司或者业主委员会向维修资金管理部门提出申请，按照维修资金使用相关流程进行备案。
其中，共用部位一般包括：住房的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
据悉，截至2018年9月末，绵阳市累计批准使用维修资金3230万元，涉及使用面积1175万平方米，其中绵阳城区（除安州区外）已办结住房专项维修资金使用382件，批准使用维修资金2436万元，涉及使用面积1052万平方米，主要用于210部电梯、200万平方米的外墙、屋面等共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，确保了7万余户业主的房屋使用安全。
微信服务功能怎么用？
“首先关注‘绵阳城建’微信公众号，点入‘维修资金’相关页面。”市住建局维修资金科科长宋敏一边向记者演示注册操作一边讲解着服务功能。
据宋敏介绍，该平台“维修资金管理+物业大数据”，实现了维修资金明细查询、业主表决等功能，提高了业主公众事务参与度，确保了表决的真实性和有效性，减少了物业区域内的纠纷和矛盾，切实解决了业主表决难、监管难等问题。
“服务包括维修资金明细查询、业主表决、使用公告、业务单号查询、办事指南、个人中心等六项主要功能。”宋敏表示，“其中，关键的‘业主表决’功能，我们将通过市住建局短信推送的方式，告知业主投票事项，业主可选择微信端或PDA端等多种方式进行投票。”广大业主可通过物业公共事务决策平台查询投票情况，平台可实时统计表决人数、表决面积、表决方式等。此外，该平台还可以对物业区域内的其他公共事务发起表决如业主大会表决、业委会换届选举、选聘解聘物业服务企业等。
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