未经授权出售父母房屋造成损失该由谁来承担
原本是购买房子的喜事，不料最后闹到了法院，这让家住江油市的王女士有点郁闷。在王女士看来，针对这次不愉快的购房经历，卖方和房屋中介公司应该承担全部责任。为此，她一纸诉状起诉到了法院，请求判令确认案涉《二手房买卖经纪合同》无效，并判令卖方退还5万元定金以及和房产公司一起赔偿损失10万元。那么，王女士的诉求会得到法院的支持吗？
■周翠香周兰兰记者邓勇
\事件\
喜事变成烦心事她起诉索赔10万元
家住江油的王女士，一直想在绵阳购买一套住房。2018年1月，王女士作为买方（甲方）和蒲先生作为的卖方（乙方）以及第三人绵阳某房地产经纪有限公司（丙方，以下简称：房产公司）签订了一份二手房买卖合同，约定：乙方自愿将位于科创园区的住房一套出售给甲方，总价86万元，签订合同时支付定金5万元，签订合同40天内甲方向乙方支付36万元（含定金），余款由甲方通过在银行商业贷款方式一次性支付给乙方。甲方于合同签订当日支付丙方佣金2%，如有违约，违约方支付守约方经济损失10万元。
合同签订当日，王女士向房产公司支付佣金1.7万余元，经蒲先生同意后，又向房产公司支付定金5万元。值得一提的是，由于案涉房屋的产权人是蒲先生父母，为此合同中还特别注明了一点：由于产权人不能到场签订协议，故由其子签订的协议具有同等效力。
可是，眼看着约定交易的时间就要到了，蒲先生一方却迟迟没有动静。2018年6月，王女士向蒲先生寄送追认催告函，但依旧没有任何消息。在王女士看来，房子铁定是买不成了，而针对这次不愉快的购房经历，卖方和房屋中介公司应该承担全部责任。为此，她一纸诉状起诉到了法院，请求判令案涉《二手房买卖经纪合同》无效，并判令卖方退还5万元定金以及和房产公司一起承担因房产升值带来的损失10万元。
\争论\
究竟谁担责庭审中各自有说法
面对王女士的诉求，被告蒲先生辩称，房屋是父母的，自己没有代理权签订合同，无权处分，且房产公司也并没有对此进行确认。“我签订合同只是意向性协议，定金5万元也不知道是什么时候收取的，若她认为二手房买卖合同无效，该事件与我无关，应该是她与房产公司之间的问题。”蒲先生表示。
庭审中，房产公司则认为，案涉合同真实有效，是三方合意后达成的协议。现在蒲先生以没有房屋所有权为理由否认合同的效力，该理由应该不成立。针对王女士主张的赔偿损失，因为蒲先生才是买卖合同的相对方，所以应该根据谁违约谁担责来进行认定。
\判决\
涪城法院审理认为，从本案证据来看，该合同无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故依法确认其合法有效。同时，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”之规定，本案被告蒲先生以父母名义签订的《二手房买卖经纪合同》未得到其父母的追认，该买卖合同对其父母不发生法律效力，应当由蒲先生承担该合同的相应责任。
本案中，被告蒲先生在与原告王女士和第三人房产公司签订该合同时，声称是出售父母的房产，事后能取得父母的授权，但至今未取得其父母授权，因而存在重大过错。房产公司作为专业从事二手房交易的经纪机构，为追求合同快速订立，在没有见到房屋产权人的书面授权委托书时，仍同原、被告签订合同，未尽到一个专业机构应具有的谨慎审查能力，综上，法院酌定被告和第三人各承担40%责任，原告自行承担20%的责任。
经过认定，最终法院判决由被告蒲先生赔偿原告王女士经济损失4万元，由第三人房产公司返还代为收取王女士的定金5万元，并赔偿经济损失4万元。
买卖合同合法有效卖方、中介均有过错
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