买下法拍房又反悔 法院这波操作很暖心
法拍房，即被法院强制执行拍卖的房屋。随着司法网拍宣传力度的加大，因法拍房低价起拍的优势，以远低于市场价拍得理想房产的成功案例越来越多。但是，如果在竞拍成功后后悔了，可不是说不要就能不要的，其中首要的，莫过于缴纳的保证金不会退还。这不，近日在北川法院就遇到类似的情况，可结果却让人倍感温暖——
■绵阳日报社融媒体记者邓勇
1.买下法拍房后，遭遇家庭变故想悔拍
事情要从上个月说起。
2021年11月1日，北川法院在淘宝网公开拍卖绵阳市某处不动产，拍卖尾款缴纳时间为2021年12月2日。11月18日上午，何某缴纳了司法拍卖保证金19493元，并最终以24万余元的出价竞拍成功。
然而，竞拍成功的喜悦还没来得及好好感受，一家人的情绪却被医院的一个电话打入了谷底。原来，就在竞拍成功当天，何某的父亲急诊入院，医院诊断为尿毒症、2型糖尿病性肾病V期、高血压病3级（极高危），并很快被转入重症监护室透析，仅透析费就高达4000余元一次。
这突如其来的变故，让何某难以承受。当务之急，肯定是给父亲治病。可是，通过进一步咨询，何某了解到，针对法拍房，如果是悔拍就要没收保证金。为了不让这近2万元的保证金“打水漂”，何某抱着试一试的心态找了一位朋友咨询，想申请撤销拍卖。然而，当得知这样的想法行不通后，何某顿时心灰意冷。
何某的异常，引起了承办法官的注意。经过一番沟通交流，何某放下戒心，如实告知了父亲患尿毒症这一情况，承办法官李昭细致地指导何某准备材料，变更了异议申请。
2.法院积极协调，退回保证金显温情
百姓事情无小事。在了解何某情况后，北川法院高度重视，组织异议组对何某证据材料进行核实。通过深入医院、社区调查，了解到何某及其妹妹在赡养父亲，由于父亲糖尿病导致的并发症越来越严重，所需的医药费也越来越多，此次突发入院透析，尽管可以报销医疗保险，但家庭负担依然很重。
据了解，根据司法拍卖规定，悔拍要没收保证金，但19493元的保证金是何某父亲一个月的透析费，他不得不硬着头皮想要回保证金，而法院也陷入了两难的境地。
北川法院认为，在拍卖成交当天，何某父亲因尿毒症重病入院需要医药费，任何一个子女，面对这样的情况，缩减开支乃至合法变卖自身财产的行为不仅不该受到惩处，反而应该大力弘扬，因此没收司法拍卖保证金，甚至对买受人进行处罚，不符合人民群众朴素的孝悌之道，也不符合社会主义核心价值观，更不符合司法拍卖保证金设置的初衷。为此，北川法院向申请人和被执行人做了大量的解释和调解工作，争取到了申请人与被执行人的理解和同意。经过充分的讨论研究，综合何某及其家庭经济情况、案件时间节点等各方面要素后，决定退还何某已支付的拍卖款，并将不动产再次挂网拍卖。同时，北川法院积极联系本案所有参与竞买的竞买人，告知事情原由，说明该处不动产将重新上拍，想方设法提高拍品成交率，竭尽所能保护当事人合法权益。
2021年11月29日，何某专程从广元来到北川，向案件承办人赠送了锦旗，表达自己的感激。
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