告别“纸上谈兵” 现房受购房者青睐
□本报记者 黄海波
当前房地产市场上，购房者在购房时较以往更加理智。然而，期房所呈现的，往往是图纸上美好的未来展示，工地上则是一片尚未开工的土地……这对于不少购房者来说，缺少保障。记者走访眉山楼市发现，相比之下，能看得见摸得着的现房更受购房者青睐。
何为现房准现房？
在日常买房过程中，许多购房者都会遇到置业顾问提到项目是现房和准现房的情况，而对于初次购买新房的就有可能分不清楚什么是现房、准现房，认为应该是差不多的。虽然是一字之差，但区别可大了。那么到底什么是现房、什么是准现房呢？
现房是指开发商已办妥所售房屋产权的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
熟悉眉山楼市的业内人士指出，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
通常情况下，一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。该业内人士表示，这种房产的性质仍然属于期房，一般也会按照期房进行处理，开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。“所以，准现房和现房是有本质区别的。”
现房品质看得见
现房尤其是一些品质现房，相比准现房或期房的不可预计，以及购买后装修即可入住的优势，无疑让购房者吃下了定心丸，因而更受购房者青睐。
7月12日，在眉山城区某楼盘看房的市民郭先生表示：“买期房都是看沙盘和户型图、听置业顾问介绍，却不能亲身体验房子的状态；而准现房也不能看到小区的园林和配套设施，心里还是没有底。现房对于购房者来说更为透明，诸如户型结构、采光、小区环境、配套设施等都一目了然。”
市民张女士也倾向于购买现房，“经常看到期房交房后出现这样那样的情况，买期房或准现房风险较大。而且现在买房，两三年后才能交房，所以我个人是首选品牌房企开发的现房。”张女士表示，除了“看得见摸得着”，现房还有风险小、入住快等优势。
“过去购房者对细节不太在意，而现在市场竞争激烈，购房者对房子的要求也越来越多，开发商更加注重细节品质。”采访中，眉山城区一楼盘项目营销负责人认为，开发商开发节奏放慢，很多开发项目都从期房销售转入现房。在现在的市场情况下，购房者买房更需要的是“安全感”，而看得见摸得着的现房，大大减少了买房的风险，显然更受购房者青睐。
购买现房也要看仔细
面对市场上那么多的现房产品，购房者会不会“看”，关系到能不能买到合心意的房子。对买现房的人来说，最大的好处就是可以实地进入所购房源查看。看什么呢？“主要看家人经常活动的空间。”熟悉眉山楼市的业内人士表示，比如客厅看采光、卧室看大小布局等。
此外，好的园林景观能够从物质使用和精神享受等多个层面满足居住者的需求。作为小区的重要配套，小区内的园林景观对购房者的意义不亚于房子本身。该业内人士建议，购房者可以看看整个小区园林景观的品质是否如一，以及草皮的质量是否过关等。
对于已经有业主入住的小区，购房者在购买时，最简单有效的方法就是询问入住业主的感受。与业主多聊几句，听听业主们的感受，然后再决定是否出手。
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