上半年楼市平稳　下半年会有变局？

□本报记者 黄海波

2020年上半年已经结束，回顾这半年的楼市情况，由于受疫情影响，楼市经历了短暂的暂停期。熟悉眉山楼市的业内人士分析称，上半年的眉山楼市，可以说是营销冷市场热，预计下半年楼市新增供应会增加，市场依旧值得期待。

疫情之下 楼市积极谋出路

今年年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情，打乱了众多房企对新一年的整体规划，也打了众多购房者一个措手不及。

尤其是1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。随后的数天内，全国众多城市的商品房售楼部暂停对外开放，房地产中介机构门店暂停营业；部分城市甚至关闭网签系统，暂停房屋交易。眉山市同样没有例外，各大楼盘也先后声明响应号召，延迟售楼部开放时间。

线下“休市”，让眉山市不少房企不得不另辟蹊径谋出路。于是，各大项目的“网上售楼处”应运而生。一些房企通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道及时搭建“网上售楼处”，确保广大置业者可以足不出户即可看房选房，进行线上一对一咨询服务，为后面的销售提前做足准备。

推盘放缓 楼市成交趋稳

疫情对上半年楼市另一个较大的影响就是楼盘入市趋缓。“因为疫情，不少项目不得不延迟开工时间，也有不少项目不得不推迟自己的推盘节奏……”熟悉眉山市楼市的业内人士表示，但这并没有影响购房者的购房热情。

“原本打算过完年就看房的，没想到发生了新冠肺炎疫情，我们不得不推迟了购房计划。”7月5日，正在眉山市城区某项目签订购房合同的市民张先生说，原本以为疫情之下开发商新开的项目不多，房源不好选，没想到在楼市走了一圈，发现房源充足。

受疫情影响，虽然有项目推迟了推新时间，但是市场上可供购房者选择的产品依旧十分充足。业内人士指出，尤其是经历去年一大批项目集中推盘后，眉山市楼市不仅产品丰富，而且产品面积区间也比较大。

“原本以为市场上的产品不多，打算今年年底才买房，不曾想到楼市走了走才发现，房源非常多，而且可选择的空间也十分大。”市民刘先生告诉记者，不少原本没有上半年买房打算的购房者，在楼市看了一圈后，发现户型价格都很满意，便选择了出手。

总基调不变 楼市健康平稳发展

来自国家统计局的公告显示，今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月收窄3个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平。1-5月，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月收窄7个百分点；商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8个百分点。

同时，中指研究院收集的数据提出，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，今年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。

综合来看，全国房地产市场逐渐恢复正常。业内人士认为，眉山市房地产市场同样如此，经历两个多月的调整，楼市逐步恢复正常，下半年楼市供应将明显增加。

不过，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”原则下，稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不会变。业内人士指出，“预计2020年下半年，房地产市场恢复态势将延续，而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。”

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