年末投资商铺关注哪些方面？
商铺历来是最传统的商业承载模式，所以有句俗话叫做“一铺养三代”，因为手握一间旺铺带来的可能是较为持续的赢利。不过商铺投资也有一定的风险，所以在购买商铺前要考虑哪些问题，怎样选择合适的商铺，是非常重要的。
1.地段
从投资经营与回报的角度来看，商铺地段与位置比住宅要来得更加重要，地段位置好的商铺周围的交通配套相当优良，多条交通路线交叉汇合，人来人往自由穿行，好的铺面地段集齐了完整的综合性和专业性配套。
2.规划
通常情况下，商铺所在的商圈一般都有严格的类型定位和行业相关性，像许多家居建材广场和大型超市连锁店一样，同一铺面类型只有集中分布聚合形成规模效应，才能成功吸引大量人流。零散的铺面和不明确的专业定位，让购买人群找不到方向，采购量上也相当有限，这样的铺面即使投入不大、价格低廉，也同样让未来的经济效益大打折扣。所以，购买时首先要选择拥有规划的商铺，同时还要根据区域规划，比对自己的投资思路。
3.性价比
不论是购买商铺还是买住宅用于投资，理论上都会有将近几十年的成本回收周期。这就需要我们长远地来看问题，要参照周边同类成型商铺的物业租金收入，计算出未来商铺中预期的投资回报期和回报率，投资期越短回报率越高，则商铺的性价比更高，反之性价比则更低。
4.时机
时机，对于购买住宅和商铺来说都是特别值得关注的点。对于投入资金更多的商铺而言，瞄准好的购买时机就已经成功了一半，“商铺赶早也赶巧”。好的商铺只有在商圈尚未完全形成或刚刚开始形成之时，它的成本价格最为合理；当商铺已经形成，商圈经济已经发展良好，这时候的商铺位置和价位都不具备选择的空间，所以在商圈成长的“摇篮”时期是购买的最好时机。
本报记者 黄海波 综合整理
眉山市房地产服务中心购房温馨提示
一、二手房买卖
购二手房“四看”：一看不动产权证；二看房屋现状；三看房屋是否有查封、冻结、抵押；四看交易过户手续是否齐全。
二、购买新建商品房
购新房“六看”：一看国有土地使用证；二看建设工程规划许可证；三看建设工程施工许可证；四看商品房预售许可证；五看购房合同网上签约和房地产服务中心备案；六看是否有陷阱，即商业地产委托经营、高额回报等。
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