年末购房 大户型成热销主力
□万凤英 本报记者 黄海波
进入年末，不少购房者发现，目前眉山城区新推的楼盘里，小户型已经越来越少，最小面积90平方米起步。实际上，这正是目前眉山城区房地产市场的特征之一。近日，记者走访发现，目前眉山城区80平方米及以下的小户型越来越少，今年下半年亮相的新楼盘大多走“改善性住房”路线，想买面积小点的，只能到二手房市场去找。
改善型住房需求旺
12月14日，眉山城区某楼盘售楼处，市民张女士正在看房。“计划生二胎，现在住的两室两厅的房子有点小，想换个大点的。”张女士表示，这次她想买一套四居室的房子，“不仅孩子有地方，家里偶尔来客人也能住得下。”此外，张女士希望楼盘附近有学校，方便孩子就近入学。
市民赵女士也想买套大户型，“宽裕的空间可以让区域划分更多样，各功能区也相对独立。”赵女士觉得，大户型的房子通常位于小区的中庭位置，能够享受到更为舒适优越的小区环境。
眉山城区某楼盘置业顾问小王表示：“近期咨询大户型的人增多了，主动留下联系方式、有意购买的市民也不少。”据其观察，最近市民对大户型房源的关注度明显升高。“销售情况较好的多为户型合理、总价适中、性价比较高的普通商品住房，120平方米至150平方米的户型最受改善型消费者欢迎。”小王说，这一类购房者普遍年龄在35岁—45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的现状，形成了庞大的改善性住房需求。
新楼盘主打改善型
市民小蒋从眉山一所高校毕业后留眉工作，今年买婚房是他的人生议题。然而，他家庭条件一般，工作近五年的积蓄加上父母的“赞助”，总共凑够了20万元首付。原本他想在眉山城区买一套70多平方米的二居室，但看了多家新楼盘后发现，这些楼盘基本都是100平方米左右的大户型，不仅总价较高，而且首付比例也不低。无奈之下，小蒋只好把目光投向了二手房市场，希望在二手房市场买一套合适的新房。
其实，小蒋的买房经历恰恰反映了当前眉山楼市的一个新变化。近年来，由于眉山城区楼市快速发展，可供应开发的土地越来越少，不少开发商将大户型作为主打产品。“随着土地越来越稀缺，大户型化的趋势会越来越明显。”熟悉眉山楼市的业内人士介绍，从目前的情况来看，不少项目在产品打造上，开始减少小户型配比，甚至直接走纯改善路线。
开发商为何热衷于推大户型产品？业内人士认为，虽然目前市场上刚需型购房者仍是主流的购房群体，但随着这两年市场的变化发展，市场供应的产品类型也更加多样化。加上土地市场不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作限定后，开发商在产品类型设计方面也拥有了更多的空间，来打造适合市场的产品。
大户型置业注意两点
在购买大户型房产中，选房、看房要注意哪些呢？
高总价、高门槛是大户型重要的标签，购买这类户型的群体首先要判断自身的经济实力。业内人士表示，不仅要考虑购房的总房款、首付款压力，交房后的装修，车位等费用也要考虑在内。
购买大户型的群体多为改善型置业，他们对房子的要求除了考虑实用性外，宜居、舒适度也是考量的重中之重。首先，大户型的客厅要足够宽敞，室内布局要合理，采光、通风方面要充足，另外书房、客房、功能房、阳台也应齐备且设计合理。此外，小区的物业服务水平好坏，很大程度上影响生活质量，尽量选择有良好资质物业的项目，社区配备的车位数量、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等亦不容忽视。
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