需求改变 多元要求助推楼市升级 2018年眉山楼市年终盘点系列报道之三
魅力眉山。本报记者 张忠苹 摄
本报记者 黄海波
首次置业、改善置业、投资置业……在买房置业这件人生大事上，每个年龄阶段、每种特定需求的置业者对买房的态度反映出了楼市的真实温度。然而，无论是什么目的，以最合理的价格买到心仪的房子，是购房者最根本的目的。
近年来，眉山楼市也呈现出这样一种需求变化：从早前的刚需撑市，到改善型需求大行其道，再到一系列带有“理财投资”属性的小户型产品热销，由刚需裂变而来的多元化置业需求，成为了2018年眉山楼市的一大看点。
置业+投资
小户型成为楼市需求亮点
“投资网络理财风险太大，进入股市又怕被套牢，汇市、期货等门槛太高而且专业，哪怕投资不动产，投资商铺或者大户型房源也常因总价较高让普通收入群体望而却步。在手头有点闲钱的情况下，我和几个朋友在某楼盘购买了公寓产品，总价低、易出租转手，很适合我们。” ——市民王先生
小户型项目因为“低总价、低投入”的特点，2018年眉山楼市迎来“小户型热”。多个品牌房地产商也纷纷发力小户型市场，力争成为所在片区的标杆。
据了解，位于眉山城区的某项目推出了50多平方米至65平方米的小户型房源。该户型由于均价只有7000元多元每平米，首次开盘一百多套房源即被一抢而空，加推二期也赢得了不少购房者青睐。
“小户型无论是以后出租或出售都容易。加之在房价高企的情况，小户型产品的总价还低，投资风险自然小很多。”入手两套小户型的蒋先生告诉记者，“两套小户型产品总价才60多万元，准备一套自住，另一套出租。”
对于刚需购房者而言，小户型产品更意味着门槛更低。“目前买一套一百平方米的房子，动辄就需要七八十万元，首付则至少需要近20万元，对于我们这种刚出来参加工作的年轻人而言压力非常大。”去年才入手一套小户型的刚需购房者小刘说，“而买一套小户型相对而言要轻松很多，不仅可以少一大笔首付款，还可以把节约下来的首付款用于装修。”
记者走访发现，这些小户型项目通常地段好，再加上商住性质，自住、办公两相宜，租金比纯住宅更具优势。因地处繁华路段，配套时尚，这些项目深受白领人群、创业者喜爱，客源充足。不论作为年轻一代的过渡房还是作为刚需一族的自住房，这类房屋都是不错的选择，即便想要出售转让，也相对容易。
“刚改”升级大户型、高品质
成为改善型客群置业焦点
“我在经开区一家企业上班，和妻子有个3岁的孩子，二胎政策放开后，打算再生一个。我们目前住的是大两房，虽然面积有80多平方米，但考虑到以后生了二孩，就需要把老人从农村接来帮忙，如果老人也要在眉山养老，至少要三房才够用。于是我们两口子从去年12月就开始看房。但是我们发现，前些年都是小户型和中等户型卖得很好，大户型很少有人问津，而现在大户型开始走俏了。” ——市民姜女士
走访中笔者发现，虽然今年以来眉山推出全新房源的项目有限，但是从产品趋势上，确实正在朝着“刚改化、大户型”发展。这个过程中，社区环境和配置得以升级，智能化、梯户比、新风系统、容积率低等即将成为新房市场的标配。同时，户型也越做越大，如岷东新区的几大项目大多以大户型为主，不仅满足了首次置业者一步到位，同时更吸引了购买第二套房的“刚改”群体。
“一直以来，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品，一向被视为需求少、产品少、去化慢，但在新形势下，市场情况已在悄然发生改变，大户型产品已然翻身成‘新宠’。中大套型越来越‘吃香’，说明近两年来，人们明显不再只满足于基本居住需要。对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，希望有相对独立的私密空间，希望有诸如婴儿房、书房、保姆房之类的功能空间，从而涌现出商品住房新的消费热点。”熟悉眉山楼市的业内人士表示。
此外，市场中的“刚改”人群增多，某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归，楼市逐步回归理性。应该看到的是在楼市逐渐实现了去投资化，未来房地产发展主要是满足自住需求，而随着大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中坚力量。
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