低总价低月供 小户型受购房者青睐 本报记者 黄海波
购房者正在看房。资料图片
由于改善型需求大量释放，在刚刚过去的2017年，中大户型产品席卷市场，成为楼市名副其实的一大主角。相比之下，小户型产品在市场上所占比例不高。然而，进入2018年，随着置业压力的增加，一些功能齐全、设计合理、配套完善及投资自住两相宜的小户型再次吸引了购房者关注。
现状小户型受关注
近日，市民段女士在眉山城区某小区购买了一套面积70平方米的小户型住宅。谈起为何第二套房屋仍然购买小户型，她告诉记者，目前市场的房源价格多在五千元以上，如果买一套100平方米的新房，加上装修至少需要六七十万，而自己购买的小户型由于是二手房，有装修，一共才花了40几万。“更重要的是，房子离学校近，今后女儿上学也不用愁了。”段女士说。
无独有偶。市民小张最近也入手了一套70余平方米、两室一厅的小户型住宅。“看上去面积是有点小，但对于我们才参加工作的年轻人来说，压力还是不小。”小张介绍，自己每个月不到4000元的工资不仅要支付日常开销，每月还房贷还需支出1000多元。如果房子面积再大点，总房款再高一点就承受不了。
“近期我们交易了五六套小户型，面积都在70平方米左右。”据眉山城区某二手房中介介绍，往年房价低迷时，购房者对小户型的关注度并不高，但进入2017年，随着新房房源减少以及房价的上涨，不少刚需购房者又开始关注小户型。
探索高性价比受青睐
都说“浓缩就是精华”。将这句话放之于眼下市场上在售的小户型住宅，也是相当适合。走访中，记者发现，近期以来，功能齐全、设计合理、配套完善、价格适中的高性价比优势正成为楼市小户型住宅的“决胜牌”。
例如，在户型设计上，小户型不仅提供了客厅、卧室、卫生间、厨房等基本功能，有的还提供了书房、阳台、就餐区等多种功能的复合空间。同时，一些地处热点区域的小户型住宅因为周边交通、商圈、娱乐、休闲等配套一应俱全，也非常受关注。
而除了合理的户型设计和优越的地段，记者走访了解到，适中的价位也是小户型住宅受宠的一大因素。例如，在眉山城区某二手房中介，记者看到，一套面积70平方米的小户型加上装修总价才40万左右。与总价五六十万且不包含装修费用的大户型房源相比，这样的价格很难令购买者不动心。
“小户型总价少，前期购房成本低，后期居住成本也不高。进入租赁或二手房市场，也更容易成交。既适合自住，也方便未来置业者‘以小换大\’。”眉山城区某项目营销负责人告诉记者，正是因为投资自住两相宜的特点，小户型产品一直是市面上颇受欢迎的户型，尤其是受到刚需族和投资客的青睐。
建议三大诀窍买到好房源
小户型产品受热捧，但也有业内人士提醒，尽管小户型产品性价比较高，挑选起来还需要把握诀窍。
首先，小户型是一种过渡性居住产品，多数置业者都会进行二次置业，因此应重点考虑房源是否好租好卖。建议选择位于繁华商圈、地段的产品，为小户型升值、保证投资回报率提供更好的条件。
其次，要考虑小户型产品所处的社区配套情况。一般大品牌、大社区在规划、配套等方面都较为成熟，环境也更好。购买此类房源，才能享受到高品质生活。
再次，由于房屋最终是为了实现居住功能。小户型住宅面积小，如果设计不合理，会造成压抑、局促的感觉。在户型选择上，则要考虑其格局是否合理、能否有效利用空间。例如，选择明厨明卫的产品，使用更方便。
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