年末交房季 购房者维权意识提高
交房是件让无数业主期待的事情。进入12月，眉山有多个楼盘陆续进入现房交付。业内人士认为，在楼市旺季交楼，对于开发商而言，不失为一场实实在在的品质大战，眉山楼市将面临一场口碑大考验。
【现状】
验房收房谨慎
维权意识日益增强
房屋主体已封顶、设施配套大致轮廓已初现、环境愈发漂亮……记者近日走访眉山楼市发现，进入12月，众多楼盘经过紧张的施工，房屋已建好，等待众多期房购买者“回家”。
如今，购房者维权意识日益增强，在验房收房过程中一一仔细查验。“之前朋友买房时遇到质量不过关的房子，有的墙面有明显的裂纹，最严重的是由于与邻居家的门挨得太近，以至于两家的门不能同时打开，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”市民的朱先生在眉州大道某项目购买的期房，近期，开发商组织业主集中交房。因为是首套房，朱先生很慎重，不仅向有收房经验的朋友咨询了相关注意事项，还特意联系了从事装修工作的朋友一起验房。
【房企】
做足功课应对
顺利交房为后期销售加分
“如果说房地产行业有什么事情是比卖房还要难的，那一定是交房。”对于交房，多位业内人士发出这样的感慨。的确，对于开发商而言，卖房时可以有着星星月亮般的承诺，卖的不过是个预期。但交房就像是丑媳妇见公婆，面对的是几百双挑剔的眼睛。
倘若交房过程出现问题，不仅会对业主造成影响，对楼盘口碑也是很大的伤害，对于还有房源的项目而言，更有可能影响到后续的销售。当然，如果交付过程十分顺利，则能够形成良好口碑，对接下来的项目推介自然有着“锦上添花”的效果。
面对交付这一“终极大考”，各大房企可谓做足了功课。除了在交房过程中尽量做到尽善尽美、服务周到，不少房企更是先行一步，通过工地开放日等活动，将工地和房屋“素颜”展示给置业者，提前发现问题、解决问题。记者走访了解到，近年来，眉山不少项目都提前举办过工地开放日活动，让业主近距离了解房屋建设进度、安全问题、居住环境等情况，提前实地感受自己未来的家。业主到了施工现场，除了详尽了解楼盘的品质，也可提出相关意见和建议，方便房企进一步提升项目品质，为后期交房做好准备。
【提醒】
先验房后收房
发现问题一定要据理力争
对于购房者来说，拿到期待已久的新房钥匙是开心的事，但是不能忘了买房是个系统工程，不可避免地会出现一些问题。一直以来，验收不达标准都是交房的硬伤。类似窗户渗水、地面开裂、新房屋顶凭空长出电梯机房这样的问题，在验房过程中并不少见。一些缺乏经验的业主急于拿到新房钥匙而忽略验收环节，等到签上大名、拿到钥匙才想起验房，这时候一旦发现问题，再找开发商就比较麻烦了。
“主要是前期买房时承诺的各种交房标准，配套设施，服务事项等是否兑现，以及面积、房型、质量等有无明显变动。”业内人士表示。首先，业主要仔细研究合同中的交房约定，充分了解交房时属于自己的权益有哪些；其次，要先进行验房，确认各项都合格后，再办理收房手续。同时，不要忘了向开发商索要或查阅《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关文件；最后，发现问题，理由充分时，一定要据理力争，个人利益有时候是靠自己争取来的。
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