旺季入市 注意这些要点

进入11月，楼市供应增加，购房者热情不减。对于购房者而言，这个时候买房是很好的时机。不过，熟悉眉山楼市的业内人士提醒，买房是很多人一生较大的投资，所以一定要慎之又慎。

1.先定地段再选户型

关于购买两室、三室还是四室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买两室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的三室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

2.经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援。该业内人士提醒购房者，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

3.淡定面对各类促销

任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的关注，为各大楼盘招揽大量的人气，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题，所以一定要淡定面对各色各样的促销方式，不要不经考虑便做出决定，筛选出一个有实力和信誉的开发商才是关键。

此外，还需弄清楚购房优惠。该业内人士表示，虽然在买房的时候谁都想尽可能的便宜一点，节省一点，但是在市场经济条件下，开发商的任何优惠和便宜都不可能是白送的，尤其是特价房优惠更是需要时刻警惕。在面对特价房的宣传噱头时，首先不要轻信宣传，一定要实地考察，看看“特价”房源的实际情况，购房者要保持清醒的头脑，以免浪费精力。

4.社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

5.购买小户型作投资须谨慎

很长一段时间，小户型一直很畅销，大家都认为小户型总价低适合于出租。其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高得惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

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