当下是否买房，购房者观点不一 本报记者 黄海波

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年底买房好还是年初买房好？这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年年底都会有很多人着急买房，但是今年也有部分人开始纠结现在要不要出手，还是等到明年年初。对此，熟悉眉山楼市的业内人士表示，关于是否买房，关键还是看自己的需求和自身经济情况，另外选择在冬天看房选房也有其独特的优点，是个购房的好时机。

趁年底买房，优惠多房源足

随着房地产市场的发展，如今楼市淡旺季的区分已经逐渐模糊，旺季买房还是淡季买房，不同的购房者有着自己的心思。有些购房者认为，今年眉山的金九银十旺季买房非常紧张，有些售楼处甚至排起了长队进行摇号选房，难免不少人抢不到房子。

“金九银十我在售楼处看好了房子，等到想去交定金的时候，销售人员告诉我已经卖完了，想买的话要等到下次开盘。”市民赵女士说，想选到一套各个方面都满意的房子，不是件容易的事情，还好进入11月后，市场没有那么紧张了，新房源也不断进入市场，可以选择的余地也更大了，她想趁着现在这个时间赶紧订下一套。

对此，不少购房者比较认同，11月开盘的项目不少，可选房源较多，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。

另外，从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这个时候可以瞅准时机赶紧出手。

等年初买房，资金充裕更从容

记者走访时发现，不少市民和赵女士的观点相同。年底的特惠，是促使她们出手买房的很重要一道关卡。但也有部分市民持不同观点。

市民刘先生告诉记者，“他身边有不少朋友是想等到年初再买房的，因为年底的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相比年底较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显，年底更是有银行告诉购房人，今年的额度用尽了，要等到明年年初才能有新的额度发放。”虽然目前市场房源充足，眼下也有有一定的优惠，但是自己做生意，手里资金有限，要等到年初资金才会比较充裕，所以他想再等等。

市民秦女士也表达了相同观点，不仅年初相比年末较利于贷款，而且加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上或许更有优势。“另外，今年眉山出台的房产政策并不多，没准接下来还有新政策出台，或者开发商为了卖房子推出更大的优惠。”所以像秦女士和刘先生这样的购房者，都表示不太着急，等等看或许也是不错的选择。

是否买房根据自己的需求

业内人士提醒，年底是否买房，关键还要看自己的需求。在买房过程中，很多购房者都因为时间紧迫而做出冲动的决定，特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

眼下，2017年已逐渐接近尾声，处于买房边缘的人的心情是复杂的，买房如上战场，知己知彼才能百战百胜，买房人需要整理自己的思绪，总结出对房子的要求，以及自己的思考，最后买不买房还是要看自己的真实情况而定。

另外，业内人士表示，由于气候条件特殊，冬季买房时，验房可能会得出比其他季节更准确的结论。首先，冬季日照时间短，是检验房子采光好坏的较好时节。通常情况下，影响房子采光好坏的因素有朝向、楼间距、遮挡物的方向与高矮等。为了检验较长时间段里的采光效果，验房时可以多待一会儿。更能检验出这套房子的采光。其次，冬季也是检验房子通风情况的好时节。虽然通风好不好其他季节也能看得出，但不如冬天明显。

眉山市房地产管理局购房温馨提示

购新房“六看”：一看国有土地使用证；二看建设工程规划许可证；三看建设工程施工许可证；四看商品房预售许可证；五看购房合同网上签约和房管局备案；六看是否有陷阱，即商业地产委托经营、高额回报等。

购二手房“四看”：一看房屋产权证；二看房屋现状；三看房屋是否有查封、冻结、抵押；四看房管局交易过户手续是否齐全。

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