新商圈不断崛起 成市民置业投资新方向 本报记者 黄海波
过去，不少人投资商铺就要选择人气旺的地段，人流大生意自然好。近日，记者走访发现，近年来，随着眉山城市的不断发展，如今商业体量不断增多，新的商圈也在逐渐发展，人气也越来越旺，新商圈的商铺正逐渐成为越来越多投资客的新选择。业内人士表示，投资切忌瞻前顾后，遇到好的前景和产品的时候，应果断出手，切莫错失良机。
【现象】 新商圈商铺销售火
“过去投资商铺的朋友都赚钱了，所以趁今年手头有些闲钱，我也在物色适合投资的商铺。”8月29日，在眉山城区某商业项目选购商铺的市民刘先生说，“不过，从目前来看过去的一些老商圈由于比较成熟，投资可选择的空间很小，而且价格高，风险大，一些近年来才推的商铺还不错。”
“我买的是一间小铺面，大约10多平方米，价格也不贵才10多万元，相当于一套住房的首付。”正在某项目签订购买合同的市民刘女士告诉记者，之所以选择在此投资商铺，一方面随着周边小区人口的入驻，周边的人流量将越来越大，她非常看好其前景；另一方面，小面积的商铺更容易出租或出售。
随后，记者了解到，如今“一铺养三代”的投资理念仍然非常流行，并且这样的投资理念深深的植根于投资者的理念中，如果市场一旦有人流量大且固定人口较多的好商铺出现，投资者就会毫不犹豫地把钱投资到商铺中去。不少市民表示，如今他们对商铺项目兴趣较高，可以自己经营，也可以租出去收取租金，即使效益不好也可以转让出去收取一笔较高的转让费。由于其他的投资产品如股票、基金风险更大，缺乏投资渠道的市民需要找到一个相对稳定可靠的投资产品，于是很多市民都把眼光投向商铺。
【市场】 新商圈潜力可观
不难发现，近几年，由于股市震荡，住宅市场调控力度加大，利于商铺的政策也越来越多，商铺这几年正吃香。因此很多市民认为，商铺还是值得投资的。不过，任何投资都是有风险的，有人认为成熟商圈人气较旺，收益也会有保障，但是也有人认为成熟商圈的店铺都已经非常成熟，不管做什么竞争都非常激烈，反而是新商铺会比较有潜力。
对此，业内人士指出，选择成熟商圈的商铺，一定要提前考察好项目，规划好业态，虽然成熟商圈的人流量更有保障，但是如果竞争太大自然会影响效益。近两年，新的城市综合体越来越多，新的商圈也在逐渐完善，人气也越来越旺，新商圈的潜力相当可观。
对此，市民李女士非常有感触。“第一次投资商铺没有什么经验，都是听取朋友的建议。在他们的建议下。我购买了一个新商圈的铺面，本来还担心会没什么人气，但是随着这两年的快速发展，整个片区的人气越来越旺，生意也越来越好。
“前两年，这里的人流还不算多，新的商圈也未成型，开始还是有点担心的。现在你看看，片区发展起来了，人气也上涨了。而且商铺开在社区里，店里每天都是客满。”看着自己的店里每天客似云来，李女士非常满意。
【提醒】 投资应综合考量
随着城市发展，虽说城市新商圈不断涌现，且日趋成熟，不过，并不是所有的商铺都值得投资。熟悉眉山楼市的业内人士也表示，“投资必须谨慎，必须从多方面综合考量商铺未来的发展潜力。”
尤其要考虑商铺的收益率。该业内人士表示，收益率是所购买的物业出租或升值每年能得到的回报，升值空间是该物业在未来一段时间内的价值增加程度。收益率高的项目不一定升值空间大，升值潜力大的项目收益率可能会相对较少。或许不能确保收益率和升值空间两者可以兼得，但是投资者只要对其中之一满意，就可出手了。
不过，投资商铺瞻前顾后也是投资的大忌。该业内人士提醒，在综合分析了商铺所在的地段、成熟度、配套等之后，自己有能力运营且看好其收益率或升值空间，投资者应果断出手，以免错失商机。
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