商铺推货潮来袭 市场反应不一

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近年来，随着城市化建设的步伐加快，商铺投资开始走高，而在楼市调控不断加码的大环境下，商铺投资依然受到投资者关注，一间好商铺，不仅能自营，还可以通过租赁、出售等多种方式获得收益。不过，业内人士表示，投资或经营，不仅要有长远的目标，还要懂得如何选择。

供应增加 商业产品趋热

今年上半年，楼市在调控不断加码之下，呈现出“前高后平”的市场走势。业内人士预计，在一线城市严控房价的政策之下，下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情。

随着调控政策力度加大，房地产调控政策体现渐由一、二线城市向三、四线城市扩散。目前眉山尚未启动限购政策，今年上半年，眉山全市新建商品房住宅销量同比基本持平，不过商铺方面，随着推货增多，明显感觉商业地产越来越受关注。

业内人士表示，不少人都把买房作为一种投资，不管是商业地产还是普通住宅，都是普通市民资产保值非常重要的一种渠道。但随着“限”字当头，住宅投资已经得到抑制，选择投资商业地产比如商铺显得更为明智。业内人士指出，普通住宅回归居住的主要功能，商铺未来的增值空间在于它的运营管理，灵活度和增值点较为可观，因此成为众多投资者的选择。

社区商铺VS综合体商铺

商铺的种类很多，其投资收益也不尽相同。面临市场众多的选择，买社区街铺还是综合体商铺也是一个让投资者纠结的问题。

投资者邓女士觉得，与社区底商相比，综合体由于本身交通动线的循环性和业态的丰富性，人群的吸收量会更大一些。

而市民林先生则更倾向投资社区临街商铺，“商场其营业时间一般只有12小时，而且人流量是靠其他区域过来消费，有一定的局限性。但社区商铺就不一样了，社区商铺它可以24小时营业，有更长的‘吸金\’时间。”另外它除了有外来的消费群体以外，社区本身有“自带”的稳定消费群体，保证了商铺的收益，而社区临街商铺则拥有更高的人气。

业内人士提醒，如果投资社区底商，买一间铺时要想好你的租客是哪些业态，这个区域需不需要这些业态；如果是综合体商业，还要看开发商的商管团队招商能力和长期的运营能力。

购铺要理性选择

“有人才成铺”，业内人士表示，买铺的时候就要规划好将来租给怎样的商家，不同行业对人群结构有不同的需求，也会带来不同的租金收益，要了解片区人群大致的消费结构。

熟悉眉山楼市的业内人士指出，选铺还要注意，旁边人气旺，不等于铺的人气旺，闹市区也可能有冷清的区域，实地考察很重要。要尽量多地了解周边未来规划，大到建筑规划、交通规划，小到绿化带的建设、红绿灯的设置、出口开设的要求等，一个小的变化可能会大大影响商铺的人流情况，比如门前若有绿化带，虽然看上去美观，但是却会拦住过往的人流。

另外，有些商铺的人气是分时段旺盛，不同时段的人气会适合不同行业和领域，所以在买铺前要做一个长远的规划。

该业内人士强调，商铺的门面不是越大越好，和谐的纵宽比会给人舒适的感受，通常来说，门脸宽一些，深度浅一些，室内采光会更好，并且由于可以对外展示的部分更大，会吸引更多的路人进门，这样的商铺也更容易被租客所接受。

【记者手记】

当心商铺变“伤铺”

虽说不少商铺因为地段定位的优势获得了投资者的青睐，但就新兴整体的商业氛围来看，商铺投资依然未成潮流。

走访中，市民陈小姐为笔者算了一笔账，按照现在投资商铺的成本来算，商铺均价为15000元/平方米，一间40平方米的商铺，总价为60万元，首付五成，即需要30万的投入，剩余款分期支付。如果商铺无人承租，投资者就必须承受房产空置所带来的还贷压力。

传统的一铺养三代的时代已经过去。笔者以为，在商铺投资中，投资者一定要谨防一些开发商打着“高回报”旗号“忽悠”购铺者，最终的实际回报率往往相去甚远，而买到“伤铺”。

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