小面积≠小风险 小户型商铺投资需理性 本报记者 黄海波

购房者选房。资料图片

“XX先生，我们项目推出了一批小户型商铺，位置好，请问你什么时候有时间过来看看嘛！”“XX女士，近期我们项目推出了一批面积小，总价低的商铺，欢迎前来品鉴！”……7月28日，记者走访眉山楼市发现，不少商业项目推出了小面积商铺，一时间小面积商铺掀起了一波市场高潮。不过，相对传统大家认为的小面积商铺总价较低，投资门槛较低，容易出租等优势，业内人士也提醒投资者，并不意味着商铺面积越小越好，需要投资者预设好将来可能经营的业态的需求，做好市场研究才行。总之投资小商铺需理性。

小商铺大行其道

如今，随着人们收入水平的提高，手中有闲钱的消费者越来越多，怎么办？放到银行生利息太慢，炒股风险太大，不如买间商铺“以鸡生蛋”，成为时下不少手握闲钱的投资者的想法。

市民郑先生就告诉记者，他已经退休了，手头有一笔闲钱，说多不多，说少不少，听朋友说投资商铺是个不错的选择，可以自己经营，也可以租出去收取租金，相比其他投资产品，风险较小，收益不错。“商铺的面积我没有选择太大，就选择了一个面积30平方米的小商铺，这样总价较低，我自己没有什么压力，就算自己不经营租出去也比价容易一些。”

无独有偶，市民李先生也有同样的想法，从公司辞职后的他一直没有想好做什么，跟家人一商量他打算开个水果店。“现在水果店蛮多的，生意也不错，我打算在小区底商选择一间商铺，用来开水果店，面积不需要太大，这样资金压力也小一些。”

记者走访发现，近年来，为了有效实现商业地产去库存，不少开发商均推出了不少面积较小的商铺，非常受投资者欢迎。“今年以来，受到周边城市调控的影响，不少投资客纷纷转战商业地产，其中，面积较小的商铺项目非常热销。”眉山城区某项目的负责人表示，他们推出的商铺项目，面积从几十到上百平方米的都有，以前是100平方米以上的商铺项目卖得好，如今面积较小的反而销售非常好。

商铺过小或难经营

虽然购买小户型商铺的投资者不少，不过真正经营起来，不少投资者却发现其中不少问题。

市民杜先生告诉记者，跟普通买铺的消费者相比，他算是个资深买铺的经验人了，这些年大大小小的铺子也买了不少。不过，他发现，买铺除了地段，对于面积的选择一定要慎重，它需要投资者预设好将来可能经营的业态的需求，一定要提前做好市场研究才行。

“我之前在某社区商业街购买了一间小户型店铺，面积不到8平方米。不过，要把它迅速租出去也不容易。开始有几个开服装店的姑娘来看铺，但比划后觉得面积太小，衣服都挂不了几件，因此放弃了租铺。最终，商铺租给了一家凉茶店，不过生意也一般，后来只得继续出租。”

张先生认为，各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右，假如商铺面积过小，它所能承受的业态就有限，使用的灵活性也就会大打折扣，令出租增加了难度。

投资小面积商铺需要眼光

业内人士指出，住宅以销售论回报，而商业地产则以经营论成败。商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，投资商业地产必须要考虑后期经营等诸多因素。

熟悉眉山楼市的业内人士指出，小商铺总价较低，变相降低了准入门槛，较适合中小投资者投资。但总价较低的超小户型商铺要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。

“商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围”，该业内人士表示，作为商铺经营来说，其实是有其固有规律的，如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。

所以，该业内人士建议，在购买商铺前，一定要预设好将来可能招租的业态，以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬，给自己造成不必要的损失。

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