无预售还拒不退还诚意金 泸州这位业主有点愁！

“置业顾问说当时交的诚意金不能退，就连叙永县住建局责令其3日内退还，开发商也置若罔闻。”近日，泸州市叙永县两河镇居民陈先生正为开发商拒退诚意金而犯愁。

陈先生说，叙永久力·滨河丽景项目没有取得预售证就开始宣传并收取诚意金，根据规定，这是违规行为。再加上所购买门市单价过高、所处位置也不令人满意，他向售楼部申请退回预交的5万元诚意金，却遭到开发商拒绝。◎ 川江都市报记者 曾刚

优惠促销 老人交了5万元购房诚意金

2019年3月30日，“叙永久力·滨河丽景”项目在叙永县两河镇亮相，在前期做销售宣传时，开发商承诺购买门市可以享受交5万总价少1万的优惠。

陈先生的父亲手里有些积蓄，想在街上买个门市作投资。于是，他在开发商举行预售活动当天，前往售楼部了解情况，并在销售人员的引导下缴纳了5万元诚意金。

在交诚意金时，售楼部除了开具一张临时收据外，双方还签订了一份“商品房购买意向书（商铺）”。意向书除了约定双方须遵守的规则，还特别约定：乙方缴纳的诚意金是甲乙双方为签订《商品房买卖合同》的担保，如乙方没有按时与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权将乙方意向购买的商品房另行出售，并不退还乙方所缴纳的诚意金。

据陈先生介绍，当时项目主体还没动工，父亲只是根据售楼处销售人员的介绍看了楼盘效果图，对于商铺的位置根本不了解。

位置不好

购房者欲退诚意金遭拒绝

随着项目主体工程逐渐呈现，底楼商铺位置陆续亮相。陈先生发现，父亲所选的商铺位置有点偏，价格还不便宜，因此萌生退意。

在咨询如何退还诚意金之际，陈先生发现项目售楼部公示的商品房预售许可证签发时间是2019年8月14日。

“我们的购房意向合同是3月签的，他们的预售许可证8月才拿到，这显然属于违规操作。”陈先生说，了解到项目并没有取得预售许可证就开始销售后，他再到售楼部提出退回诚意金，但这一诉求遭到现场置业顾问的拒绝。

“置业顾要求我们按照合同约定来处理，说是合同上已明确约定乙方不签合同就不退还诚意金。”陈先生说，父亲当时缴纳诚意金时，并不知道买房前要先看证，而开发商却是明知故犯，设置陷阱。

对于项目本身在未取得商品房预售许可证就开始进行预售，项目方负责人表示，当时确实是在办理过程中，但在业主提出要退还诚意金时，预售证已经拿下来了，也不算违规。

无证预售

开发商应退回如数诚意金

叙永久力·滨河丽景项目在未取的《商品房预售许可证》之前收取诚意金符合相关固定吗？

2018年10月9日，泸州市印发《泸州市房地产市场专项治理工作方案》，要求进一步规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管。其中，针对销售环节的违规行为明确，未取得商品房预售许可证，以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的，属于房地产开发企业的违法违规行为。

对于两河镇久力·滨河丽景项目收取诚意金的行为，叙永县住房和城乡建设局在接到反映后，于10月28日作出调查处理，明确叙永县久力房地产开发有限公司在未取得预售许可前收取5000元诚意金，违反了《商品房销售管理办法》第十二条的规定。现已向久力房地产开发有限公司出具整改通知书，责令其自收到通知之日起三日内将所收诚意金全额退还。

如今，距离调查意见下发已过去了一个多月，开发商并没有退还陈先生的诚意金，同时还声称，住建局处理意见不具备法律效力。

售楼部究竟是什么态度呢？12月6日，记者联系了“叙永久力·滨河丽景”项目负责人李先生，他表示，目前将尽量与业主方面协商处理，协商不好可通过法律途径解决。而对于未取证就预售一事，李先生认为，过去确实没有证，不过现在已经拿证了，应该不算违规。

律师提醒： 违规预售风险多

四川辞鉴律师事务所主任赵勇认为，房地产项目在没有取得预售许可证的情况下进行任何方式的销售，都属于违规行为。如果开发商拒绝或者阻止退费，购房者应及时到房管部门或工商部门进行投诉，切实维护自身权益。

赵勇提醒购房者，购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风，包括开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；出现改变规划、逾期交房；由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。

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