优质教育资源 酒城楼市的“香饽饽”
一年一度的六一国际儿童节如期而至，在泸州这样一座非常重视子女教育的城市，孩子虽然不是直接的买房者，却越来越成为影响家庭购房选择的关键因素，拥有优质教育资源的项目，也一直都是酒城楼市的“香饽饽”。因此，教育资源丰富的区域往往都是房地产开发的热点区域，开发商在建设、营销过程中，也把教育资源的优势发挥得淋漓尽致，而孩子教育问题为房地产市场带来的持续性刚需，更是让投资者乐此不疲。
◎ 川江都市报记者屈德辉/文图据网络
家庭购房，优质教育资源是首选
对于打算购房的父母来说，一定会首先考虑孩子成长的环境和教育这两大主要因素，所以选择拥有完善的教育配套和良好的居住环境的楼盘，那才是送给孩子最好的礼物。
不少人坦言，为孩子买一套名校附近的房产是保证孩子赢在起跑线，跑赢每一步的好办法。因此，伴随着每年的幼儿园升小学、小升初，教育资源往往成了楼盘逆市劲销的“香饽饽”，即使其房价普遍偏高，也会让家长们不惜重金，为换孩子一个美好的未来。
例如，今年江阳区小升初划片抽签，家庭住房产权就与户籍拥有同样的效用。一位来自叙永的李先生表示，自己工作生活都在叙永，在城西买房，就是为了能让孩子继续留在主城区上学。
不少购房者表示，家庭买房肯定会把孩子的读书问题放在首位，尽量为孩子提供一个好的学习机会和环境。一方面希望楼盘能兼顾名校资源；另一方面也是为了学校离家近孩子上学方便。“我现在住在城南，而孩子在城西读书，因为上学路途远，所以孩子刚上小学这两年，不得不让父母天天接送，老人小孩都不容易。”一位家长告诉记者，不得已，年初又在离学校不远处的一楼盘买了一套，“现在新房快装修好了，下学期孩子上学估计就不用挤公交了，以后小升初也有一定保障了。”
“来看房的客户，几乎都会询问关于入住后孩子上学的问题。”据城西一楼盘销售人员陈女士介绍，“从幼儿园、小学到初中，有适龄儿童的客户对就学条件的关注远大于交通、购物等其他生活配套。”
有业内人士认为，一般的家庭，会在小孩出生前就买好房子，即使是暂时租房结婚的夫妻，在孩子出生后一两年后，房子也会成为需要迫切解决的问题。可以说，家庭购房很大程度上是围绕着孩子转的，众多家长都把能不能给孩子好的生活环境、能否满足孩子的教育成长需求，作为挑选家庭住房的重要参考因素。
拿地开发，优质教育资源是关键
孩子教育问题为楼市带来了持续性刚需，所以拥有优质教育资源的楼盘，基本上不愁销售。因而，教育资源丰富的区域无一不成为泸州房地产开发的热点区域。
如城西，作为当前泸州教育资源最丰富的区域，几乎每一宗地块推出，都会引起开发商争抢，其土地价格与房价，也相对居高不下。
拥有优质教育资源的项目，在房地产开发上自然优势明显；缺少教育资源的项目，也会想方设法补足这一“短板”，自己打造或引进名校以吸引家长的眼光。
“像现在城南片区，之所以与城西、城北楼盘有不小的差距，除了交通等原因外，教育资源不足也是其关键。”业内人士陈先生表示，“前不久，有报道称新恒基集团捐赠1.6亿元，在新恒基·翡翠城项目旁建设‘新恒基·翡翠城\’教育组团，包括1所幼儿园、1所小学和1所初中共3所学校。此举一方面解决了城南未来大道片区适龄孩子入学问题，另一方面也为楼盘补足了周边缺乏教育资源的短板，学校建成后势必将反哺于项目本身，提升项目价值。此前，碧桂园在泸州碧桂园生态城附近捐建的梓橦路小学渔子溪学校，也是同样的道理，并取得了良好的效果。”
不仅如此，不少楼盘在前期项目建设和营销环节中也会想方设法融入 “教育元素”，“买**，读名校，赢在人生起跑线！”等类似的促销广告并不鲜见。
投资增值，优质教育资源是保险
在酒城楼市的置业大军中，不乏“孟母三迁”的故事。正因为有这样持续旺盛的需求，拥有优质教育资源的住房不仅是广大父母的选择，也是不少投资者的选择。
“优质的教育资源丰富使住房相对更具保值增值空间的，在二手市场可以发现，在市场行情好的时候，这类房源是升值最快的一波，市场平稳的时期，也是最保值的。”一位业内人士表示，教育资源丰富的住房是许多家长的刚性需求，拥有一套早晚能轻易出手，如果刚投资几年想在手中捂捂的话，还会成为陪读家长的抢手房源，临近名校的住房租金更高，且收益较稳。
新华网的一项楼市调查报告曾这样形容学区房：学区房堪称不受楼市调控影响的产品，保值增值能力出众。由于刚性需求的存在，学区房的价格一直非常坚挺。目前，教育资源的分布和分配方式不均衡，再加上二胎政策的开放，可以预见，未来学区房的需求会越来越旺盛，价格也会水涨船高。
选有优势教育资源的楼盘，也是家长对孩子的长远打算。“其实我们买房一直都是围着孩子转。”一家长表示，“孩子在这里读书的时候，家离学校近上学更为便利；将来孩子考上大学了，房子不住拿来出租，也比一般房源更抢手，租金更可观，可以作为孩子上学费用；即使孩子成家立业了，这套房子留给孩子，他们也有个住处，届时即便要换房，也能把房子卖掉，凑个首付，减轻孩子压力。”可以说，买优质教育资源的住房，已经成了教育和房产的双投资，是伴随孩子成长的一笔财富。
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