停工近两年，格兰春天渝湾项目申请破产 购房者：已经支付的房款怎么办？

停工近两年，格兰春天渝湾目前仍“烂尾”

“买的房子停工近两年，复工遥遥无期，缴纳的20多万元首付款也退不了……”近日，市民邓先生通过泸州新闻网、川江号客户端“泸州市网络问政”平台反映，自己购买的格兰春天渝湾项目房子按照约定本应于2021年12月31日交房，但房屋至今未竣工，希望开发商能尽快给个说法。

对此，江阳区住房城乡建设局回应，格兰春天渝湾开发公司已申请破产，目前法院正在走程序，后续事宜需等待法院通知。

◎ 川江都市报记者 曾刚 摄影报道

反映

支付20余万元后，项目楼盘却停工了

2019年9月，家住泸州城东方向的邓先生和家里人商议后，看中了位于酒谷大道的格兰春天渝湾项目1号楼的一个户型。从签约当天起至2020年1月中旬，邓先生陆续向格兰春天渝湾开发企业支付了20余万元的房款首付款。

邓先生告诉记者，2020年1月中旬，他支付按揭款后，随即与开发企业签订了购房合同。但因为支付的房款还差2万元才能享受优惠政策，销售人员当天即将已签订的合同拿走，并告知邓先生说，需要上级部门盖章后才能生效。

此后，邓先生多次追问销售人员是否可以将购房合同归还，同时办理网签，均未得到明确回复。

直到2020年5月中旬，邓先生到项目工地查看新房建设进度时，才发现该楼盘已经停工。而此时自己手里除了支付购房款的两张收据外，连正式的购房合同也没有。后来，邓先生才了解到，直至楼盘停工，自己购买的1号楼都还没有取得预售许可证。

同年5月底，邓先生带上付款收据到售楼处申请退款，“当时销售说三个月之内会把款退回来，还收了我们的收据。”邓先生说，他在忐忑不安中等待了三个多月，退款仍然没有到账。8月中旬，感觉事情不妙，邓先生又到售楼处要回了自己的收据。

“真的很担心到时候手里没合同、没收据，这20多万就彻底打了水漂。”说起如今进退两难的购房经历，邓先生气愤不已，“开发商在没有取得预售许可证的情况下，就正大光明地向购房者收取首付款，这明显是违法行为！”

邓先生表示，和他有同样遭遇的100多名业主为此专门组建了一个微信群，商量着如何维护自身合法权益。

现场

工地现场杂草丛生，售楼部人去楼空

1月20日上午，记者来到位于江阳区酒谷大道四段的格兰春天渝湾项目部建设现场进行调查，发现该项目的员工通道大门已被木板封闭，四周也均已打围。透过封闭大门缝隙，可以窥见项目现场目前的大致情况：已停止施工的楼盘只有一个个框架雏形，空地上已杂草丛生。

随后，记者又前往格兰春天原来的售楼部，现场依旧是大门紧闭。

据家住附近的居民介绍，这个项目早在一年前就已“烂尾”。一年来，有不少交了钱拿不到房子的客户前来了解情况，但是售楼部早已人去楼空。

据了解，格兰春天渝湾项目由四川省泸州乾盛房地产开发有限公司开发。该开发商在泸州除了开发有目前已停工的格兰春天渝湾，还有附近的格兰春天首玺以及已经交房的格兰春天印象等项目。

停工近两年，开发企业泸州乾盛房地产开发有限公司到底遭遇了什么？

记者通过“企查查”获悉，该公司目前已处于歇业状态，其中还涉及多起法律诉讼，包括大连银行股份有限公司成都分行作为起诉人向法院提出诉前财产保全申请等。2020年1月3日，成都市中级人民法院依法裁定，查封被申请人四川省泸州乾盛房地产开发有限公司格兰春天渝湾1、7号楼在建工程；查封格兰春天渝湾2、6、8、9号楼土地；冻结该公司在工行泸州城西支行账户内的存款、在建行泸州世纪城支行账户内的存款。

回应

开发公司已申请破产

目前法院正在走程序

记者调查发现，针对格兰春天渝湾项目问题，此前已有不少业主通过“泸州市网络问政”平台反映。

网友“兴越电讯”去年6月通过“网络问政”反映，他于2020年5月在格兰春天渝湾购买商铺，约定6月结清余款就网签，共计67万元。结清房款后，开发商却以疫情为由拖延办理。直到7月，自己才得知该项目早在3月就已“烂尾”。该网友认为，开发商资金链被银行查封后还在继续销售，其行为已构成欺诈。

泸州市住房和城乡建设局当时回应称：格兰春天三期渝湾项目由高新区住建局和大连银行实行预售资金监管，自2020年3月起，主管部门多次催缴仍未完善。为有效防范风险，于2020年7月1日函请泸州高新区配合暂停拨付该项目预售资金监管账户资金。购房人可提供相应购房票据到泰安街道进行信息登记，街道将购房人统计表报送至江阳区住建局，待企业重组或破产清算后，保障购房人权益。

记者梳理关于格兰春天渝湾的“网络问政”发现，市民反映该项目从2020年4月起就已停工。通过“网络问政”确认项目资金链断裂问题，主管部门单独电话回复该问政网友，具体情况不得而知。

2020年，又有业主反映格兰春天渝湾拿不到正式合同、咨询项目何时能复工等问题。主管部门的答复是：政府部门正在协调企业抓紧办理网签备案、筹集资金、尽快复工。

2021年开始，针对市民反映的同样的问题，相关部门的回复发生了变化，正式明确乾盛房地产公司出现资金债务问题，已申请破产。法院专案小组正在依法确定流程开展工作，相关部门成立专项工作组统筹处置，推动复工建设。

2022年，对于同样的问题，主管部门回应同样是：开发公司已申请破产，目前法院正在走程序。但此时对推动复工建设事宜已不再提及。

针对四川省泸州乾盛房地产开发有限公司破产问题，四川辞鉴律师事务所主任赵勇认为，正常情况下，破产程序在一年内应该会有结果，市民可以向法院申请查询破产进程。法院受理后，将指定破产管理人，业主可以寻求主管部门或指定管理人帮助，以保障自身权益。

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