将一套住宅改为多个单间 一小区房屋违规改建 三室三卫变六室六卫 城管：已责令业主拆除违法建筑、恢复原貌，并依法对其进行处罚

违规改建的厕所

“楼上将3室3卫改成了6室6卫，以后岂不是经常会听到哗哗的流水声，万一渗漏到自己家里就麻烦了。”近段时间，泸州市龙马潭区天誉珑城小区业主巫女士为楼上装修改建一事伤透了脑筋。

从今年9月中旬起，巫女士两次向相关部门投诉楼上业主涉嫌违法改建。然而，楼上业主不但没有按照执法部门的要求整改恢复，反而自行其是。近日，巫女士发现楼上已经装修完毕，即将投入使用。

◎ 川江都市报记者 杨敏 摄影报道

改建

8月29日，龙马潭区天誉珑城小区物业在巡查中发现，15栋2单元401号房在装修过程中，改变了房屋原有3室3卫的结构，不仅在原来的两间卧室内增加了卫生间，还将阳台改建成卫生间，一套140多平方米的住房，改建成了6个带卫生间的单间。

小区物业联系业主后得知，该住房已由业主租给他人。业主随后与承租人取得联系，要求配合整改。9月1日，小区物业再次上门巡查，发现承租人没有整改，于是上报到龙马潭区综合行政执法局。

经调查，该业主将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，违反了住宅装饰装修的相关规定，执法人员要求业主限期拆除，并下发《责令限期改正通知书》。

改建对其他业主造成影响

投诉

9月16日，巫女士得知楼上正在装修，准备将一套住宅改建成多个单间后用于出租，随后向相关部门举报。实际上，因没有在规定时间内按要求整改恢复，执法部门在同一天发函对该住房实行“三停”。

巫女士表示，住房的厨房和卫生间有相应的防水要求，且每套房屋的卫生间都在相对应的位置，楼上将并没有防水要求的房间改建成了卫生间，万一以后发生渗漏怎么办。另外，卧室和阳台对应的上面都是卫生间，在休息的时候可能会听到楼上用水发出的声音，会让人不舒服。

对于这种住宅改为“小型宾馆”的做法，小区其他业主也有意见。小区业主柏先生认为，小区内一旦存在这种“小型宾馆”，以后必然会有更多的外来人员进出，可能会带来安全隐患。同时，小区物业公司工作人员表示，外来人员多了，会给物业管理带来不便。

9月28日，巫女士发现，楼上业主不仅没有恢复，反而在继续装修，于是再次向相关部门投诉和举报。直到国庆节后，巫女士发现楼上装修已经收尾，并开始安装家具家电等。

“即使违法建设成为事实，其后果就是‘装得越多损失越大’，到头来该拆除还得拆除，损失只能由业主自己承担。”天誉珑城小区物业巡查员李波说，小区物业没有停掉业主水、电、气的权利，按照相关程序，对于在装修中的违法建设行为，城管执法部门会下发《责令限期改正通知书》，业主只有按要求整改完毕才能继续装修，如果在期限内未按要求整改，执法部门将发函至相关单位，再由相关单位工作人员到小区物业备案后“三停”。在这个过程中，一般有个“时间差”，有的业主就会钻空子，继续装修。

进展： 执法部门已立案调查 业主承诺整改恢复

经调查，天誉珑城15栋2单元401业主将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，擅自增加楼面荷载，影响建筑结构和使用安全，均违反了《住宅室内装饰装修管理条例》的相关规定，龙马潭区综合行政执法局已作出立案调查的决定。

对于执法部门下发了《责令限期改正通知书》，业主不按要求整改而继续装修的行为，是否能够逃避相关处罚呢？龙马潭区综合行政执法局相关工作人员告诉记者，按照相关规定，除了责令业主拆除违法建设、恢复原貌，还会依法对相关违法行为人进行处罚。目前，由于业主刘先生不在泸州，已委托他人配合调查，案件正在依法办理。

刘先生说，近段时间，连续接到小区物业和城管执法部门的电话，要求对正在装修的房屋进行整改。由于住房已经出租给别人，并不是自己在装修，此前已经和承租人进行了沟通。此外，承租人事先并未告知自己将改建多个卫生间，且在双方签订的租房协议中，约定了“装修时不能改变房屋结构”“退租时将恢复住房原貌”等内容。刘先生表示，自己愿意配合相关部门，要求承租人配合整改，将房屋恢复原貌，“如果承租人在15天内没有整改到位，将收回出租房屋”。

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