新物业被“拒之门外” 业主希望实行小区自管

部分业主签字投票表决是否同意罢免业委会

7月31日，是泸州市龙马潭区法院调解解决枫林丽景小区老物业退出，同时也是业委会新聘物业进驻接管小区的日子。然而，从当天早晨7点过开始，枫林丽景小区大门前就聚集起大批业主，欲阻止新物业公司工作人员进门。

这是怎么回事？本报记者随即前往该小区进行了调查。

◎ 川江都市报记者 方霞 摄影报道

现场： 不平静的新物业接管之日

记者当天早上9点来到龙马潭区枫林街，远远就望见附近停着警车，枫林丽景小区大门处有一名保安值守，只有小区业主才能刷卡进入。

9号楼1单元住户彭琼告诉记者，她特意请假来参加业主活动，大家如此激动的原因在于，新聘物业公司应该召开业主大会，业主签字要达到“双过半”，“但实际情况是业主们并不知情，业委会自己选聘的不合法”。

彭琼说，业主们是7月初收到物业通知，才得知业委会把老物业公司告了，要求老物业公司7月31日撤场。但业主们此前对要更换物业一事毫不知情，当然也就不认可新聘的物业公司，所以当天7点过大家自发来到小区门口，阻止新物业公司进驻。

“业委会说新聘物业是进行了招投标的，但业委会没有召开业主大会，也没有让大家投票，这样的招投标何谈公开、公正？”4号楼业主何格辉表示，业主们于7月5日、7月26日两次自发召开业主大会，有120多名业主参加，经投票选出13名业主代表，业委会主任没有参会，“现在业主们的意见是罢免现有业委会成员，让新选的13名业主代表去维权。”

未来：

不少业主要求实行小区自管

老物业公司缘何被业委会告上法院？据了解，泸州市良木居物业服务有限公司是枫林丽景小区开发商指定的前期物业。2017年1月，小区成立业委会；同年3月，业委会通过招投标方式，确定泸州市龙马潭区家艺物业管理有限公司为小区新的物业，并与其签订了5年物业服务合同，但良木居一直未撤离，于是业委会将其告上了法院。

如今，老物业公司被判撤离，业主们又不愿意新物业公司接管，那么小区未来的事务该由谁来负责？6号楼1单元业主牟宏斌告诉记者，老物业公司在小区服务有十来年了，在卫生、停车、安全等方面的服务都存在一定问题，业主们也并不想他们继续留下来，只是对业委会的做法不满。现在不少业主的意见是不管新物业还是老物业都不要，要求实行小区自管。

记者了解到，目前要求小区成立自管会的建议，得到了不少业主的支持。有业主建议由业主们集体签字表决罢免业委会。

老物业：

已移交相关资料准备撤场

对于业主们的诉求，老物业公司如何看待？泸州市良木居物业服务有限公司管理员游芳介绍，公司与枫林丽景小区的物业服务合同确已到期，“业委会向龙马潭区法院起诉，要求我们公司退出枫林丽景小区。今年6月28日，经法院调解，要求我们于7月31日退出，我们愿意履行法院调解协议，已经组织好退场准备，随时可以撤走”。

游芳还向记者出示了她7月30日上午在天立社区办理的移交签收资料，资料显示，业主通讯登记和业主住房信息及收费标准资料已经移交给业委会张主任。

新物业：

两年前已签合同一直未进驻

小区门前，一名管理人员正在向进出的业主散发资料，有的业主接过后看也没看，就直接撕碎扔进了垃圾桶。记者打听得知，散发资料的是正准备入驻小区的新物业——泸州市龙马潭区家艺物业管理有限公司的人员。

该公司经理张自然告诉记者，遇到今天这种情况他们也很委屈，“我们2017年就与枫林丽景小区业委会签订了5年合同，合同约定我们从2017年5月1日起进驻小区管理，但由于良木居迟迟未移交，就一直拖到现在。”张自然认为，现在是小区业主与业委会之间存在矛盾，但《物业服务管理合同》已经签订，这份合同是合法有效的。同时，公司承诺，物业交费标准不变，仍按原有的0.6元/平米收取；今后业主如果认为公司服务不好，也完全可以提出解除合同。但现在堵在门口不让进，实在有些不合理。

下午，业主欧阳女士向记者透露，街道相关人员已通知业主们对是否同意由良木居临时代管进行签字表决。而良木居物业经理楚涛表示，他已接到街道要公司临时代管小区的通知。楚涛坦言，自己现在也处于两难境地：一方面法院调解通知书明确公司7月31日撤离，如果不撤就是违法；另一方面，公司撤走后如果小区设施被破坏，又无法向业主们交待。

记者当日发稿前联系到红星街道天立社区主任，他表示，目前相关部门正召集开会研究处理办法。事情最终如何进展，本报将继续关注。

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