车位配比不足，有车、无车的业主及负责管理的物业都叫难 小区停车难问题 究竟如何破解？
刺园路一段70号楼旁，车辆无序停放
康城绿洲小区，车辆占用消防通道
紫荆花园小区地面停车位，编号业主对号停放
老旧小区因在规划时车位配比不足，车辆停放问题让有车、无车的业主以及负责管理的物业都叫难。随着近年来泸州市开展创建全国文明城市和巩固全国文明城市成果工作，针对老旧小区停车难问题展开了一系列探索，部分老旧小区也采取措施，保障了小区居民有序停车。
◎ 川江都市报记者 田明艳 摄影报道
小区停车位不足 业主犯愁
“我们小区建得早，当时规划的停车位少，我也没想过要提前买车位。现在有车了，小区内外却都找不到可以停车的地方。”一位老旧小区业主这样抱怨。
近段时间，川江都市报记者走访泸州市多个小区发现，修建时间超过10年的小区中，部分小区未建地下停车库也未规划地上停车位；部分小区虽建有地下停车库，但数量远远不足。
江阳区沁园春小区车库入口宣传栏上贴着一张“车位求租”单。“我们小区是2009年交的房，如今共住有700多户业主，但规划的地下停车位只有200个，车辆根本停放不下，没有买停车位的如今车就被拦在了小区外。”求租车位的小区业主樊益芬说，由于沁园春附近大多同为老旧小区，车位规划普遍不足，晚上下班后多数车主只能将车停放在小区外划线停车位上，但这样的车位同样不好找，有时只能将车停在距离小区很远的地方，再步行十几分钟回家。
外来车辆随意进入小区停车，也让许多居民颇有怨言。周女士在连江路三段134号（原国税小区）住了两年多，入住小区以来，几乎没有一天能睡到自然醒，常常一大早就被楼下的喇叭声、呼叫声吵醒。周女士说，小区内有个供居民休闲玩耍的坝子，但如今这个坝子已经成了一个停车场，本小区的、其他小区的车辆都来挤占，经常乱作一团。
居住在刺园路一段70号楼的业主李三英也对小区停车问题感到恼火——小区没有物业公司，时常因停车挡路问题发生争吵。李三英说，这里是一个已经修建了24年的老旧小区，居住有100多户业主。小区原本没有规划停车位，为了规范业主停车，社区在小区通道上施划了停车位，但由于小区大门没设限，不少小区外的车辆也进入小区占用停车位，不仅导致小区通道内时常停满了车，人过路得绕着走，也让小区业主的车往往没处可停。
业主不配合整改 物业也犯难
在江阳区康城绿洲小区，记者看到，消防通道上停放了不少车辆。
“按规定消防通道肯定不能停车，但业主有停车需求，我们管理起来也很为难。”小区物业经理申志敏说，康城绿洲小区已经修建了10余年，小区内居住有594户业主，拥有车辆380余辆，但小区地下车库仅有123个停车位，没有购停车位的业主长久以来都将车停放在消防通道上。小区通道原本只有4米宽，刚好能达到小区消防通道标准，停放一辆车后就只剩下两米宽，不仅带来安全隐患，还破坏了绿化带。
“关于小区内占道停车的问题，我们也在想办法。”申志敏说，去年8月，小区安装了车牌识别系统，将外来车辆拒之门外，使得消防通道被堵塞的现象得到一定改善。此外经过考察，还打算将小区部分绿化带改造为道路，确保即使侧边停放一辆车，也能保证消防通道畅通，但由于部分业主不同意，改造最终未能实施。
李三英所在小区的改造计划也因为部分业主的不配合而流产。她告诉记者，社区工作人员曾经前来协调在小区大门前安装门禁系统，但由于小区内部分居民不愿出钱改造，后期也不愿出钱进行路面维护，只好不了了之。
小区环形通道上停车，车主下车后一脚踩翻井盖掉进位于绿化带的窨井中受伤，找到物业索赔。发生在龙马潭区金诺御景小区内这起事件同样让物业公司感到很委屈——业主本就不能在消防通道上停车。小区物业公司工作人员称，由于小区停车位紧缺，业主长期占用消防通道停车，但面对车主占道停车的问题他们无法管，也“不敢管”。
实行临时停车制、进行车位改造……
这些好办法 或许值得借鉴
记者在走访过程中同样发现，部分老旧小区根据自身实际情况，找到了解决停车难的好办法。
龙马潭区糖酒公司小区是2002年修建完成的一个小区，小区内未建有停车库，但记者看到，这里车辆停放井然有序，消防通道畅通无阻。
艾中书担任小区业主委员会主任14年，他是小区地面停车位改造的牵头人。“原来小区车位非常挤，有些邻居平时关系十分要好，就因为小区内的停车位不足，争车位争得面红耳赤，小区内每天早晚喇叭声、争吵声不断。”艾中书说，随着买车的业主越来越多，小区地面停车的问题也越来越突出。2015年1月，小区更换了物业公司，经过业委会成员讨论，大家认为拆除部分花园建成停车位，打造小区环形通道是解决停车问题的好办法。
艾中书说，办法出来了，实施却成了问题，其中最难的就是得到业主认同。为此，小区业委会与物业公司一起用了8个月时间，组织业主开了大小几十次讨论会，才让绝大部分业主达成共识，小区每户出资2400元进行车位改造，一户一个车位，车位使用权始终属于业主，业主可选择自用或是出租。2015年底，小区140个车位建成，一户一车位，小区居民再没有因为争停车位而发生矛盾。
龙马潭区紫荆花园小区不仅对地面停车位进行改造扩容，还实行了有效的管理机制。业委会副主任宾授福告诉记者，考虑到业主亲戚串门需要临时停放车辆等，自2017年以来，业委会制定了小区临时停车制度，外来车辆进入小区，车辆可见缝插针停放在空车位上，停放时间半小时以内不收费，超过半小时一天内收3元停车费，车辆可多次进出小区。
小区停车卫生费和临时停车收取的费用，除支付部分管理费用给物业公司外，主要用于小区地面的维护、停车系统的维修、小区管道破损等的修复等。2018年，小区业委会还用结余的钱给每户业主发了400元的过年费，大家都挺满意。
解决停车难 相关部门“出招”
记者从泸州市自然资源和规划局工程科获悉，目前，泸州市虽未明确出台相关文件规定新建住宅小区需配备的车位数量，但在进行土地拍卖时已经将新建住宅小区的车位配比数量列入土地拍卖条件，小区开发商需按合同要求建车位。
近年来，泸州市汽车保有量不断增加，根据市民的停车需求，新建住宅小区的车位配比进行了相应调整。对于2018年拍卖的土地，大多已要求新建小区住户与车辆比例达到1:1.5，但各个地方受地形条件的限制或其他因素影响，会适当调整车位数量。针对主城区老旧小区停车难问题，由于小区前期规划不足，小区内已经没有多余空间用于停车库建设，目前采取的措施主要分为两类：一是在进行棚户区改造时适当提高车位配比；二是由国资公司投建公共停车场。
新闻推荐
◎黄林为持续深入落实中央八项规定精神，严防“四风”问题反弹，泸州市江阳区统计局共筑反腐防线，确保“端午”廉洁过节。开展...
泸州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离泸州再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。