开发商未通知业主提前撤走 市中心香港城“瘫痪”成垃圾场 昔日香港城 今日垃圾场 返租期未到开发商“抢跑”，市中心商场闲置5年 垃圾遍地商场漏水，业主望成立业委会
商场内一片狼藉，四处是破烂的货架货柜、塑料模特、电线外壳等
近日，市民张先生拨打川江都市报新闻热线3190929反映，江阳区珠子街1号楼附一层香港城2000多平米空置商场成了垃圾场。他作为香港城的一名业主，希望相关部门能尽快给予业主委员会备案并协助业主处理商场垃圾、盘活商场。
◎ 川江都市报记者 田明艳 摄影报道
业主
昨日，在张先生的带领下，记者来到珠子街1号楼附一层香港城看到，商场电梯进出入口处已被封锁，城垣社区在此设有“电梯损坏，严禁攀爬，后果自负”的警示语。张先生用钥匙打开进入商场的一道卷帘门，记者进入商场后看到，里面一片狼藉，四处是破烂的货架货柜、塑料模特、电线外壳等，部分商铺内还堆放有水泥、砖头等建筑垃圾。
“香港城项目烂尾，商场瘫痪多年。”据张先生介绍，珠子街1号楼附一层曾是一个商场，商场内的商铺分属260个业主。2013年，业主在购买商铺后，商场开发商整体返租两年，由开发商及物业公司统一管理。但两年返租期未到，开发商及物业公司在未通知业主的情况下提前撤走，造成商场无人管理，商场设施设备被破坏，且开发商公司带走了业主的维修基金并失联。在业主不知晓开发商撤走的情况下，社区封锁了商场的电梯进出口，但由于商场其他多处出入口未封锁，导致附近居民在空置的商场内倾倒建筑垃圾，小偷进入商场内盗窃，同时商场内还出现了漏雨问题。
张先生说，为了追回维修基金、获得赔偿、盘活商场，商场业主准备以业主委员会为起诉主体，起诉卷款逃走的开发商公司和违约的物业公司。2018年8月，商场200多名业主经过商量成立了业主委员会，他被选为业主委员会主任。不过，由于业主委员会在成立后北城街道不办理备案，这成了商场业主维权的一大阻力。另外，在他看来，商场是在社区封锁期间出现垃圾和漏雨问题，希望由社区负责清运商场垃圾并负责修理商场漏雨问题。
业主委员会需依法成立 商户可以以产权人的身份上诉维权
部门
昨日下午，川江都市报记者从北城街道街道办了解到，关于给香港城业主委员会备案问题，街道已向住建部门作了汇报。由于香港城由居民楼、商业门市和地下商场三部分组成，根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第三条之规定，同一物业管理区域内只能成立一个业主大会。因此，要成立业委会需经居民、商业门市和地下商场业主三分之二以上同意。目前，张先生提到的业主委员会仅由地下商场业主组成，该业主委员会的成立不符合相关法律法规的规定，无法备案。
为了促成业主和商户依法依规成立业主委员会，北城街道曾与张先生做过沟通，让地下商城商户与楼上商户、居民积极沟通。上个星期，社区安排人入户征求住户意见，但地下商城商户未积极参与其中，根据目前入户统计情况，大多楼上居民不愿意成立业主委员会。街道办工作人员说，如果地下商城商户确实希望尽快依法成立业主委员会，应当积极参与到业主委员会成立前的协调工作之中。
此外，记者了解到，社区封锁商场电梯入口，主要是该商场开发商及商户在撤离商场时未告知社区、街道，同时商场业主长期未对商场进行管理，导致有流浪人员、小孩等进入商场玩耍、住宿等，甚至有人在商场内烧火取暖等。为了避免出现安全事故，社区封锁了商场的电梯出入口。目前，商场商户已将所有进入口封锁，外来人员已不能进入商场倾倒垃圾。关于地下商场内的垃圾问题，北城街道工作人员谈到，香港城内均为业主私有产权，按照商铺门前五包的管理规定，商场内部的垃圾应为业主自行清运。
街道办工作人员说，商场从2014年闲置至今，仅有商户张先生一人到街道办反映商场情况，街道办对于商场的详细情况并不了解。地下商场商户有商铺产权，如果商场开发商或物业公司存在欺骗行为，商场任意一名商户都可以以产权人的身份上诉维权，不必一定以业主委员会为上诉主体。另外，商场商户可带上相关材料咨询江阳区法律援助中心寻求法律援助。
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