“金三银四” 泸州楼市推盘促销季来了
随着“金三银四”传统销售旺季的到来，泸州楼市很多开发商已开始积极备战，新盘开盘、老盘加推，推盘潮伴随着促销优惠潮接踵而至，一场无硝烟的战争已悄然上演。尤其是新老楼盘相对比较集中的城西康健城、城东沙茜和城北商贸城三大片区，竞争更是激烈。
不断增多的房源，不断加码的优惠，对广大购房者来说，无疑是件好事。不过，消费者购房仍需小心谨慎，面对众多新盘、老盘，要结合自身需求进行综合考量，别挑花了眼。
◎ 川江都市报记者 屈德辉 文/图
“金三银四”，酒城楼市迎来推盘促销潮
去年下半年以来，泸州楼市进入调整期；春节期间，被大家“寄予厚望”的返乡置业，也只能算差强人意。尽管如此，从大环境看，2019年伊始，楼市政策已略显松动迹象，经过短暂调整后的楼市也趋于稳定，市场信心开始回归。
在此大背景下，楼市传统销售旺季“金三银四”如约而至，无论新盘老盘，都希望能在这一节点有所收获。再加上由于去年年底泸州房地产市场调整，不少楼盘向后推迟了开盘时间，而这些楼盘有较大的可能在今年“金三银四”择机开盘。因而，为了备战楼市旺季，新盘开盘、老盘加推，推盘潮伴随着促销优惠潮都将接踵而来，一场无硝烟的战争已悄然上演。
据了解，针对“金三银四”楼市旺季，泸州各大楼盘大都提前推出了许多优惠政策，让利力度较其他时期相对较大，除了延续节前低价优惠外，各种打折、特价房已成常态，各种暖场活动更是不遗余力，都为当前的泸州楼市注入了新的活力。
有业内人士认为，当前泸州楼市处于一个平稳过度期，短期不会出现大涨大跌的局面。一方面，前两年泸州楼市的火热已经提前透支了很多刚需和改善族的购买力，楼市潜在客群明显减少；另一方面，市场大环境有望好转，开发商不会轻易做出太大的调价。买卖双方开始进入新一轮博弈，未来楼市走向仍不明朗。
当然，“金三银四”作为楼市传统旺季，无论是试探市场还去化的需要，开发商都会全力以赴。
三大片区，仍是泸州开发置业热点区域
初步统计，今年泸州主城区约有40个在售、待售楼盘，是供应楼盘数量最多、楼盘整体品质最高的时段之一。从目前情况看，泸州楼市开发置业比较火热的地段仍是城西康健城片区、城东沙茜片区和城北商贸城片区。
自2010年以来，完善的配套、便捷的交通、繁华的商圈和当前泸州最为丰富的教育配套资源，为城西的居家生活提供了便利，也让城西一直引领着泸州品质人居的方向，是近十年来泸州开发置业的热土。如今，康健城片区，正延续着大城西的火热走向。敏捷·紫云府、天誉·誉府、阳光·十二墅、世茂·璀璨里程、金科·博翠湾、鸿通·翡翠滨江、恒大城、阳光·江阳府、佳乐世纪城·世纪玺悦、三溪·酒城中心等10余个品质楼盘集聚于此。
西南商贸城、客运中心站奠定了城北的人气基础，如今更有城际高铁、公交枢纽站、自贸区、大学城等活力四射，再加上各种配套设施的完善，让城北宜居、宜业特质更上一层楼，也成为不少消费者首选之地。片区内有航发·翰林郡、阳光·光耀城、川江首府、蓝光·长岛国际社区、中实·时代广场、天誉·珑城、跨越·星耀天地、酒城国际、万华·玖玺府、学士山·公园城、碧桂园·川江首府等新老项目。
近年来，随着泸州国窖大桥突破长江天堑，酒谷大道建成通车，通畅的城市道路，拉近了沙茜、高新区与主城核心区的距离，近繁华而离尘嚣成就了片区更宜居的生活方式。特别是随着区域的发展，高品质的生活配套、居家环境也是日益显现：新建的泸州市人民医院提供了优越的医疗条件，天府中学、梓桐路学校、成都试验学校等让居者近享丰厚的教育资源，4A级风景区张坝桂园林、渔子溪生态公园等更是造就了优质的人居环境，总投资90亿元的中天文旅城项目等，更是让人对沙茜片区的未来充满期待。良好的城市基础设施建设和首居一指的居家环境，让沙茜成为时下开发商消费者眼中的“香饽饽”。如今，在沙茜片区，也有中天文旅城、金科·集美天宸、敏捷·江城源著、蓝光水岸公园、桂圆里、恒利·江悦明珠、恒大御景半岛、三溪·酒城美庐、碧桂园·悦江府、格兰春天·首玺等楼盘集聚。
适合才好，新盘老盘优缺点需要综合考量
“金三银四”来临，新盘忙着博眼球，老盘揽客也很拼。面对泸州楼市众多项目积极推盘促销，除了地段外，是选新盘好，还是老盘好？这是购房者需要考虑的问题。对此，业内人士指出，新盘、老盘都有各自优缺点，要结合自身需求进行综合考量。
一般来说，老盘经历了一定的开发周期，不少在售楼栋已经实景呈现或现房销售。同时，楼盘已经积累了部分业主和口碑，若想了解该楼盘情况，可找已经购买了其房源的客户直接了解。不过，从价格上来说，根据开发商推售的节奏，升级后产品或准现房在价格上会比前期产品略高。而同样定位的纯新盘，在首次开盘时，一般更愿意通过大幅度的优惠获得客户。所以总体而言，购买新楼盘的新产品在价位上会更有优势。只是，其真实品质还没经受市场考验，存在不确定因素，所以入手纯新盘需要更加谨慎。
那么，购买新开盘项目的消费者需要注意哪些问题呢？业内人士认为，首先要注意房源和户型，开盘低价推出的房源和户型是否合适。如果是临街或地理位置欠佳的，往往会存在一些缺点，例如采光、噪音、扬尘、通风、户型不正等，因此购房者要正确看待，毕竟一分钱一分货。其次，首次开盘的项目交房周期会相对较长，不少刚需购房者在选择开盘项目时，往往都只是看重房价低，却忽略了交房周期；另外烂尾也是购房者需要特别注意的问题，这就需要考量开发商的品牌资质、资金实力和口碑，尽量选择大品牌开发商。
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